房产证上写办公和写商业有区别吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-18
房产证上写办公和写商业有区别。下面具体了解一下两者之间的区别：
1、应用特性行为主体不一样。商业用房的应用行为主体多见于各种店铺、门市部等商业服务客户，办公用房的应用行为主体多见公司、工作、行政机关等企业。
2、主要用途不一样。商业用房主要是从事商业利益的常用的房子，而办公用房是企业办公室用的房子。
3、基础楼房堵塞。商业用房一般是最底层沿街的房子，办公用房一般是办公楼及独幢的房子。
4、产权期限不一样。商业用房的产权期限为40年，办公用房的产权期限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设规范，商业用房_有这一规范。
商住房的优点
1、不限购
商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
选择商住房注意事项
1、租金数目
商住公寓的租金一般相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，其实即使是同一地段，商住公寓的租金也会因为它的知名度，物业配套的不同是不一样的，企业主可按照个人的办公需要及资金实力做出正确的选择。
2、配套设施
品质较高的商住物业，那么它的配套设施一般也是会与写字楼不相上下，例如配有防火通道，单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，而且金融，票务，邮政，会议，洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽可能地完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。
答：因为写字楼是属于办公用房的一种。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。总的来讲，商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的...
答：房产证上商业用途是指该土地为商业用地。相关说明：商业用地和住宅用地的区别：一、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。二、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有...
答：3、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要...
答：2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。3、将房产证上的性质更改为商业即可。商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：1、用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所...
答：这个不要紧的。其实房产只分两种，一种是住宅，另一种是商铺。其他的商住、别墅、办公，都不是正规的叫法。你的房产证这么写，没有影响它的性质啊。
答：商业（办公）用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：1、居住...
答：商住两用房产证和写字楼区别是商用两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，写字楼...
答：写办公，就不是居住房，属于商业用房，可以申请工商执照，但限于公司办公用途，不适合用于开店经商。
答：从土地利用分类的角度来看，你说的商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而你所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店，应该是取决于房屋的用途，整体的规划，能否通过相关部门的验收，比如消防。跟...
答：办公室是商用，相当于写字间。比住宅贵，比门市便宜。
