农村的土地,房子,如何办理土地证,房产证?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-13
农村的土地,房子,如何办理土地证。房产证?
首先，你爷爷当时建房后你们一直在一起居住，当时应当是你爷爷申请的宅基地，即便是有相关的证件或证明，也是证明当时是你爷爷的，这就是历史沿革。在你爷爷奶奶去世后，房产应当由你父亲（如果你爷爷只有你父亲一个孩子的话）继承，而且你父母在老房子一直居住到现在。
其次，尽管你父亲继承了房产，由于宅基地的土地是集体所有，宅基地的使用权是不能继承的。但根据相关法律规定，在地上有建筑物时，地跟着房走，所以你父亲可以依法申请这块宅基地的集体土地使用权（当然前提是你父亲的户口一直在村里，没有迁走）。
第三，根据法律规定，我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以建议你父亲他们尽快去办理登记手续。
《土地登记办法》
第三条 土地登记实行属地登记原则。
申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。
第九条 申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
第十四条 国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：
（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；
（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；
（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。
国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。
第十六条 土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。
第四十五条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
第四十七条 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
国务院《国发（2004）28号》文件：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
《房地产管理法》
第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《房屋登记办法》
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
《物权法》
第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
至于你说的具体要收多少钱，建议你到当地国土资源部门及房产管理部门去具体咨询一下，各地标准不一样，当地的主管部门最清楚。国家进行拍卖的是国有土地，不是集体土地，并不是所有的什么土地都能卖大钱，而且任何买卖都要在法律的规定之下，你说是吗？什么事情最好是依法去办理的好，尽管有时候遵循程序会显得比较麻烦。
这位朋友：
由于农村集体土地的宅基地登记发证涉及到土地所有权人（全体村民）的利益问题，因此对于一些没有权源依据或者是没有常住农村户口的老房子的土地登记发证是比较麻烦的事情。否则就不会出现你家爷爷的老房子至今还没有领到土地证。建议：
第一，你可以到所在的乡镇土地管理所去咨询一下，办理该房屋土地证需要提交哪些必备资料（如：建造该房屋时的批准材料等），如果没有这些资料，则如何补充，找哪个部门申请，有没有现成的申请表格可填写，等等。还有，问明白是否要测绘，测绘单位是哪一家，测绘费用是多少，因为土地登记中的收费，土地测绘费用占了近80%左右。而土地登记费是很少的，况且现在中央政府明确规定各有关部门不得向农村农民乱收费。
第二，另外，你应到所在的县国土局的土地登记部门就上述内容再去咨询一下，主要是将在乡土管所咨询时遇到的难以解决的问题提出来，以求得到明确答复。
办理房屋的产权证，毕竟是一件重要的事情，况且对于权源不清、产权复杂的农村房屋，更应当要投入一定的精力去办，如让基本上没有文化水平
的你父母去操心办理，这显然是不放心的。
仅供参考！
你爷爷的房子，已经有了事实的居住，一般在农村来说，那就是你爷爷的财产了。按常理应该可以办理房产证和土地证。需要材料议案不能是村委的证明等，建议你咨询你你们那的房地产管理局及村委。
让村委开个正证明，到当地乡政府或派出所。拿户口本啊。2000元左右.比须拿一且的证明了。不好办的，麻烦很了。找点熟人，送点利就好说了。
只要当地房管所已经有办理房产证的业务，就可以凭土地证和身份证到房管所申请办理房产证。
房管所首先要你委托测绘，测绘完毕以后一个月内发房产证，只收手续费。。。
农村自建房有准建证如何办理土地证
答：农村集体土地使用证办理程序 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书...
农村自建房子怎么办理房产证和土地证,办理需要哪些
答：一、农村自建房是需要办理土地证登记。《土地登记办法》第三条 土地登记实行属地登记原则。二、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。三、但土地抵押权...
农村房子怎么办土地证
答：农村 土地证办理 程序： 一、办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书。 二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书; 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人 身份证 明...
农村老房子办理土地证
答：土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（...
农村旧房子的土地证怎么办
答：对于农村旧房子的土地证，由于历史原因、国家政策等种种原因，可能会存在不完善、不正规的情况，因此需要进行一定程度的调整和处理。首先，如果旧房子的土地证已正常登记，那么只需要持有土地证即可，可以在相关部门进行查询和办理相关手续。如果土地证不全或损毁，需要联系当地国土资源管理部门进行遗失、补领、...
如何办理农村土地证
答：农村的土地证办理流程 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋...
老房子有土地证吗?老房子土地证如何办理
答：一、老房子土地证需要到国土局咨询一下，因为现在两证合一了。需要到国土局确认这块土地以前有没有做过初始登记，如果没有的话。还需要做一下初始登记。二、农村土地和住房管理以及过户变更，属于村委会管理，可以几兄弟一起到该土地所属村委会，办理变更手续，需要村委会受理后公示，全村三分之二同意，...
农村的土地,房子已建好,如何办理土地证,房产证?
答：啊？房子已经建好了，实际上你在建房子的时候就应该去当地国土资源所，他们到现场应先批放宅基地。现在你先到国土资源所办理土地证，到房产局再办理房产证！
土地证去哪个部门办理
答：土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一般商品房土地证办理需要提交以下几种材料：（1）土地登记申请书（2）申请人身份证明材料（3...
这里面有很多法律方面的问题，但你说明的不够详细。
我给你作一简要分析，希望对你有用：
1、你说建房10多年了，但并没有交代这房子是谁建的？各种证件需办在你或你父亲到底谁的名下？从权利主体来说，可能还有房屋权利的转让问题。
2、农村土地建房一般应该是宅基地，根据《土地管理法》规定，宅基地只能以户为单位，而且必须是本村村民才能享有，不知你是否符合相关条件。若符合条件，你首先应向村委提出，并到相应土地管理部门申请补办宅基地使用证。
3、建房10多年了，不知你领建房证了没有？从你的材料来看是没有。若真没有，你应该到建房部门咨询一下你的房屋是否符合规划的要求，可否补办相关的建房手续？
4、只要你补办了土地使用权和建房证，根据《房屋登记办法》的规定，你再提交一些其他相关材料，基本上就可以补办房屋所有证了。
农村房产土地使用证办理：
（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取到土地登记申请审批表。
（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
（3）土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源的证明书。
【法律依据】
《婚姻法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
首先，你爷爷当时建房后你们一直在一起居住，当时应当是你爷爷申请的宅基地，即便是有相关的证件或证明，也是证明当时是你爷爷的，这就是历史沿革。在你爷爷奶奶去世后，房产应当由你父亲（如果你爷爷只有你父亲一个孩子的话）继承，而且你父母在老房子一直居住到现在。
其次，尽管你父亲继承了房产，由于宅基地的土地是集体所有，宅基地的使用权是不能继承的。但根据相关法律规定，在地上有建筑物时，地跟着房走，所以你父亲可以依法申请这块宅基地的集体土地使用权（当然前提是你父亲的户口一直在村里，没有迁走）。
第三，根据法律规定，我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以建议你父亲他们尽快去办理登记手续。
《土地登记办法》
第三条 土地登记实行属地登记原则。
申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。
第九条 申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
第十四条 国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：
（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；
（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；
（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。
国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。
第十六条 土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。
第四十五条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
第四十七条 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
国务院《国发（2004）28号》文件：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
《房地产管理法》
第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《房屋登记办法》
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
《物权法》
第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
至于你说的具体要收多少钱，建议你到当地国土资源部门及房产管理部门去具体咨询一下，各地标准不一样，当地的主管部门最清楚。国家进行拍卖的是国有土地，不是集体土地，并不是所有的什么土地都能卖大钱，而且任何买卖都要在法律的规定之下，你说是吗？什么事情最好是依法去办理的好，尽管有时候遵循程序会显得比较麻烦。
这位朋友：
由于农村集体土地的宅基地登记发证涉及到土地所有权人（全体村民）的利益问题，因此对于一些没有权源依据或者是没有常住农村户口的老房子的土地登记发证是比较麻烦的事情。否则就不会出现你家爷爷的老房子至今还没有领到土地证。建议：
第一，你可以到所在的乡镇土地管理所去咨询一下，办理该房屋土地证需要提交哪些必备资料（如：建造该房屋时的批准材料等），如果没有这些资料，则如何补充，找哪个部门申请，有没有现成的申请表格可填写，等等。还有，问明白是否要测绘，测绘单位是哪一家，测绘费用是多少，因为土地登记中的收费，土地测绘费用占了近80%左右。而土地登记费是很少的，况且现在中央政府明确规定各有关部门不得向农村农民乱收费。
第二，另外，你应到所在的县国土局的土地登记部门就上述内容再去咨询一下，主要是将在乡土管所咨询时遇到的难以解决的问题提出来，以求得到明确答复。
办理房屋的产权证，毕竟是一件重要的事情，况且对于权源不清、产权复杂的农村房屋，更应当要投入一定的精力去办，如让基本上没有文化水平
的你父母去操心办理，这显然是不放心的。
仅供参考！
你爷爷的房子，已经有了事实的居住，一般在农村来说，那就是你爷爷的财产了。按常理应该可以办理房产证和土地证。需要材料议案不能是村委的证明等，建议你咨询你你们那的房地产管理局及村委。
让村委开个正证明，到当地乡政府或派出所。拿户口本啊。2000元左右.比须拿一且的证明了。不好办的，麻烦很了。找点熟人，送点利就好说了。
只要当地房管所已经有办理房产证的业务，就可以凭土地证和身份证到房管所申请办理房产证。
房管所首先要你委托测绘，测绘完毕以后一个月内发房产证，只收手续费。。。
答：农村集体土地使用证办理程序 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书...
答：一、农村自建房是需要办理土地证登记。《土地登记办法》第三条 土地登记实行属地登记原则。二、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。三、但土地抵押权...
答：农村 土地证办理 程序： 一、办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书。 二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书; 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人 身份证 明...
答：土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（...
答：对于农村旧房子的土地证，由于历史原因、国家政策等种种原因，可能会存在不完善、不正规的情况，因此需要进行一定程度的调整和处理。首先，如果旧房子的土地证已正常登记，那么只需要持有土地证即可，可以在相关部门进行查询和办理相关手续。如果土地证不全或损毁，需要联系当地国土资源管理部门进行遗失、补领、...
答：农村的土地证办理流程 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋...
答：一、老房子土地证需要到国土局咨询一下，因为现在两证合一了。需要到国土局确认这块土地以前有没有做过初始登记，如果没有的话。还需要做一下初始登记。二、农村土地和住房管理以及过户变更，属于村委会管理，可以几兄弟一起到该土地所属村委会，办理变更手续，需要村委会受理后公示，全村三分之二同意，...
答：啊？房子已经建好了，实际上你在建房子的时候就应该去当地国土资源所，他们到现场应先批放宅基地。现在你先到国土资源所办理土地证，到房产局再办理房产证！
答：土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一般商品房土地证办理需要提交以下几种材料：（1）土地登记申请书（2）申请人身份证明材料（3...
