我国目前智能小区建设的现状以及存在的问题
智能小区在我国现状以及发展趋势（一）
一、国内智能化社区的发展状况
智能小区在我国还属于方兴未艾的新事物，经过10多年发展取得长足的进步 ，但发展还很不平衡。深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快，欠发达地区与发达地区相比有的慢一到二个节拍，有的社区的智能化刚开始不久，有的还处于炒作阶段。总的来说，社区的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空间。
随着我国3111工程的推进，创建平安城市和建设和谐社会的深入，无疑对智能社区的发展起到催化的做用。据相关资料统计，未来5年中国的智能化小区将以30%的速度增长，预计到2010年我国大中城市中的60％住宅要实现智能化。
1、智能化小区产品控制技术之竞争
智能社区在我国虽有10多年的历史，但还属于方兴未艾的时期，还没有统一的技术标准，相关的规范和标准还在制定之中，整个系统的集成度还不高，还未能向智能大厦那样将所有系统集成IBMS平台上。目前行业内的主要技术和产品缺乏开放性、兼容性、互联性，各自为阵、百花齐放、百家争鸣。
目前行业内技术产品主要分为两大阵营：“网络派”和“总线派”。网络派主张整个社区以计算机网络集成技术为平台，实行多网合一。所有的产品都以计算机网络为应用的基础，因此它对智能化社区产品技术和成本要求较高，但它是目前国际技术的主流和发展趋势。随着我国的IPv6（10G/S的 传输速率）实施为这一派（包括慑力等企业）奠定了基础。
另一派主要是以国外诸多知名公司如：HONEYWELL、西门子、江森等公司，在我国的楼宇控制中占据较大市场比重的“现场控制总线”派，采用的总线技术有LONWORKS、CAN 、BACNET mod bus、C bus 等。 此类产品的成本较高，在厦中的占有率较高。由于价格等问题，在社区的市场中还未普通被人们接受。
还有一类（以国内安防产品厂家为主）以485 总线通信技术为基础构建智能小区的控制管理平台，其优点是成本低，但抗干扰的能力差，通信速度慢，在较大规模的社区的实时控制应用中就会暴露出不少的问题。
鉴于这种状况，2005年8月由我国智能小区行业的几家领军企业在北京成立了中国“数字社区控制网络产业联盟”（Digit community control network Idustrial Alliance,简称“ DCN”）。其宗旨是认真地总结这些年来得到的经验教训，为中国的智能小区行业发展制定统一的行业标准，实现行业内产品的开放、兼容、互联互通。我们期待着“DCN”为中国社区的智能化建设做出巨大的贡献。
还有一类（以国内安防产品厂家为主）以485 总线通信技术为基础构建智能小区的控制管理平台，其优点是成本低，但抗干扰的能力差，通信速度慢，在较大规模的社区的实时控制应用中就会暴露出不少的问题。
鉴于这种状况，2005年8月由我国智能小区行业的几家领军企业在北京成立了中国“数字社区控制网络产业联盟”（Digit community control network Idustrial Alliance,简称“ DCN”）。其宗旨是认真地总结这些年来得到的经验教训，为中国的智能小区行业发展制定统一的行业标准，实现行业内产品的开放、兼容、互联互通。我们期待着“DCN”为中国社区的智能化建设做出巨大的贡献。
2、安全防范技术在社区的应用与发展
安全防范技术在社区的应用经过10多年的努力取得了迅猛的发展，新的技术、新的产品层出不穷，并广泛的应用于社区建设中。生物识别技术中的指纹门禁已开始在深圳一些高档社区的单元门应用；第三代数字化网络远程视频监控技术已更广泛、深入地应用到各个行业，其中不少网络化建设水平较高的社区也开始应用第三代数字化网络远程视频监控设备。其产品如网络摄像机、NVR、DVR、多种专用视频服务器等产品的市场需求量以指数函数递增，数字无线监控及数字无线移动监控也有长足的发展，我国3G网络的开通将为无线视频网络监控的发展插上腾飞的翅膀；安全防盗领域更是绚丽多彩，深圳慑力公司的“激光战斗机”、“天行者流动保镖” 、“联防中心” 横空出世，堪称2006年度安防界的三朵亮丽的奇葩。
“激光战斗机”（L926/V926）集红外移动探测、预警、反恐广播警示、报警、射灯警示、摄像录像、监听、声光报警远程传输报警图片或视频等功能于一体，报警后还可以彩信的形式发送到手机报警。盗贼不寒而栗、胆颤心惊、望而退却。
“天行者流动保镖”（ G9） 集网络远程实时监控、无人值守的防盗报警、无线移动视频监控、报警自动抓拍现场图片上传监控中心、家电控制等功能于一体，引领着安防时代的潮流。
2006年安防界最亮丽的风景属于联防中心（KM 2000 B），它集防盗报警、监控、周界、对讲、IC卡一卡通（IC卡的门禁 、考勤、消费、停车车场管理及巡更）等功能于一体，成为视频监控、防盗报警联动的控制和管理平台。从此防盗报警、视频监控、门禁、对讲没有界线。
可视对讲作为智能社区的重要防线在建设中得到迅速的发展，由过去的单纯的黑白、彩色可视和非可视发展到今天别墅内用的、多个无线客服分机与虹膜/指纹＋可视对讲系统，有的可视对讲兼有防盗报警的功能；有的户内分机已被智能家居主机所替代。
所谓“智能住宅”(Smart Home)，就是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、无线电技术，将与居家生活相关的各种数字化设备（计算机、数码相机、录像机、数字化视听设备等）、家用电器（如照明设备、厨房设备、空调、冰箱、洗衣机、视频音响设备等）和家庭安全监控设备（电子门锁、自动报警器等）有机地结合在一起并对其进行控制的居住环境。智能家居是智能社区的核心，长期以来处于叫好但卖座不高的尴尬境地，有过于炒作之嫌，主要原因还是超过老百姓的承受能力，随着房价越调越高，85％ 的老百姓买不起房，智能家居将进入寒冬。
一卡通系统在中高档的社区中广泛得到应用，而在一些低挡的社区和经济不发达地区成为可有可无的东西。其主流产品IC卡替代了ID卡；公共广播系统技术由过去的模拟逐步向网络化数字广播转换；同时也遭遇到一卡通相似的处境。 3、智能化社区建设中亟待解决几个问题
智能化社区建设中亟待解决几个问题主要有：1、缺乏统一技术标准和相应的技术；2、重炒作、轻实际应用；3、智能社区的设计缺乏完整性；4、布线不统一，重复建设造成浪费；5、各厂家的相同产品的兼容性、互换性、开放性差。
智能小区在我国现状以及发展趋势（二） 已经贴在你另一个相同的问题里
随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。
我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。当今，国内已经陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园、重庆金科花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。智能小区在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对小区智能化建设规范化、科学化的引导，小区智能化发展前景看好。
但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离。由此可见，中国住宅小区智能化的路途还十分漫长，另一方面也反映了中国智能小区建设的巨大市场空间。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔的市场前景。
摘 要：介绍我国智能小区的建设状况，探讨未来的发展动态。
关键词：智能建筑、智能小区、数字化社区
Abstract: This article introduces construction status of intelligent community in China, also discusses development trend in the future.
Key words: Intelligent Building, Intelligent Community,Digital Community
1、引言
近二十多年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群体不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能化建筑正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。
2000年10月1日，《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）正式颁布，标志着国内智能建筑业标准已趋成熟。近年来，为适应智能化行业的发展变化，该标准已经开始修订。
2000年12月1日，《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）正式颁布，标志着国内智能小区的建设标准已经完善。
同时，伴随信息化、网络化、数字化需求的快速发展，国家建设部正组织编写组来建立新时期的国家标准——《建筑及住宅社区数字化技术应用》。
2、智能小区的解释及延伸
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。
智能小区的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。如图1所示为智能小区的系统组成。
智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。
近年来，由于居住小区规模的逐步扩大，许多按照城、镇规模建设的建筑群（主要为居住小区）也在兴建。因此，智能小区逐渐进一步延伸为数字化社区、数字化城镇的规模。
数字化社区是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
数字化社区是智能社区的进一步发展，数字社区具有智能社区的主要功能，并具有智能社区没有的某些重要的数字化功能。智能社区是建立在各智能子系统结构的基础上，而数字社区是以网络结构为基础的。以局域网为基础实现了高度集成的智能社区在功能上接近数字社区的水平，但数字社区将更充分地实现信息的数字化采集、处理、传输和显示，在更高水平上实现信息的集成与共享。
可以看出，数字社区是数字城市的单元节点，数字社区的建设是数字城市建设的基础。
3、智能小区的建设状况
根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中对智能小区的分类：为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，智能小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。
结合智能化系统的组成及分类，智能小区的系统组成框图如图1所示。
居住小区智能化系统是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台，联结各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。
居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构、总线型或混合结构等），图2为居住小区智能化系统总体结构框图。
为便于管理及住户的使用，许多便捷的智能化系统综合应用及服务应运而生。如一卡通、家居智能化、信息发布等。
一卡通系统是建立在车辆出入管理的基础上，提供身份识别功能，持卡人可以根据所持卡的权限来打开相应的通道、出入门等。如住户回家后可以读卡打开单元楼的公共通道门或别墅的入口门等。在物业管理方面可以通过一卡通来实现收费管理（如物业管理费、水电煤费用）、消费服务（如会所消费、超市购物）等。在部分城市，公众或专业机构发行的专用卡，其一卡通功能可以延伸到居住小区内来服务，如城市公交一卡通可以用于小区内的车辆停放、刷卡开门等，银行发行的信用卡可以在小区内实现购物、缴费、停车等。
家居智能化系统是通过智能家庭控制主机，实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的统一开关控制和调节。家庭控制主机通过通讯总线将室内的温度、湿度、电器、照明、空调、水、电、气及家居设备运行的各种参数、安全防范探测器的探测情况、用户指令、紧急报警及服务需求等信息全部收集起来，通过社区网络平台传递到物业管理中心，便于统一管理。一方面，住户可以在家里通过家庭控制主机及时获取物业管理中心发布的各种信息，并及时、方便地缴纳各种费用。另一方面，住户在社区外还可以通过 Internet接入社区信息网站，及时了解家中的基本情况，可以通过公共网络同物业管理中心联系，取得信息或寻求帮助，实现住户设备与家用电器的自动控制，把住户对自家的“控制”与社区物业对各住宅单元的管理有机结合，使家庭、社区、社会之间具有高度的信息交互能力，实现信息资源共享。
信息发布系统可在小区内部设立电子信息发布系统（如大屏幕显示系统），发布有关公共信息和物业管理信息。同时住户能网上查询小区物业管理信息和其他相关的公共信息。信息发布系统可以融入家居智能化系统之内，也可以融入其他系统之中。如很多访客对讲系统的生产商将楼栋单元门的访客对讲主机设置为带15〃LCD的触摸屏，便于用户使用访客对讲系统，同时也可以发布公众信息，对于住户室内对讲分机也设置小的显示屏，即可发布公众信息，也可传输专用信息，美观而便捷。
智能小区中其他系统的建设状况，均已非常成熟，在此不再一一详述。
4、智能小区的发展动态
（1）数字化
随着国家向数字化建设发展的宏观战略需要，在智能小区之后，数字社区应运而生。
数字社区的提出和实施依赖于信息技术的发展及人民生活水平和文化水平的提高。随着微处理器和网络技术的普及，国外于八十年代提出了智能化建筑的基本框架；以建筑物内的数字通信设施为核心，配置面向商务用户的安防系统和资源控制系统，并逐渐增加了计算机网络和相应设施，出现了商住融合的概念。九十年代以后，互联网的普及和电子商务的应用导致了信息社会的实用阶段，并形成了大规模的信息基础建设和电子政务的实施，形成了有利于数字社区建设的良好的外部环境。数字社区建设不仅有了坚实的技术基础，并已进入了规范性发展的实用阶段。
数字社区是智能小区和智能社区的发展，是智能小区和智能社区发展的高级阶段，他们之间有紧密的联系又有区别。这些联系和区别主要表现在以下方面：
（1） 数字社区进一步加强了网络的功能，具有完备的局域网和广域网、国际互联网接入。通过完备的网络可以实现社区机电设备和家庭电器的自动化智能化远程监控，实现一体化、联动安防系统的自动化、智能化监控。
（2） 数字社区应用现代数字技术，包括现代传感技术，数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性。
（3） 智能社区提高了智能系统的集成程度，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的优化程度。
数字社区是数字城市的基本单元，数字社区的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子政务、电子商务、物流等现代化技术的应用打下了基础。
（2）生态化
随着生活水平的提高，居住小区正朝着节能、环保、生态化方向发展。智能化系统作为其必备的组成部分，在其中担负着重要作用，成为其智慧核心。
2004年9月，国内首幢真正意义上的生态建筑示范楼在上海市闵行区的莘庄工业园区拔地而起。作为市科委重大项目“生态建筑关键技术研究与系统集成”的示范工程，它的现在将是市民未来生活的翻版。
环顾四周，慧眼独到的天窗可随意调节开启角度以散射阳光；聪明的遮阳板会自动变换方向，避免光线刺人眼；乖巧的窗户采用低辐射玻璃有效阻断红外光；体贴的电子百页窗开合随意、自动遮阳……所有这些都要归功于由六类探头组成的“智能大脑”。有了它，房屋的温度、湿度、光线以及二氧化碳浓度和热流量，都将视人们的真实感受而自动调节，并最大限度地利用自然，活脱一幢会动脑筋的“聪明屋”。
（3）城镇化
由于国内的人口密集特点，在许多大城市的周边，新建了一部分新城、新镇，形成了新型的智能化、数字化建设需求。如位于上海市嘉定区安亭镇南部的安亭新镇，是上海国际汽车城核心居住区。是上海市“一城九镇”率先启动的第一镇。新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。
总之，智能小区的发展将是多方位、多层次，同时随着科技的发展，将产生新型的智能化应用来服务于居住社区，我们期待未来的居住环境将更加适合人类居住，体现人行化、特色化的生活环境。
参考文献：
1、 陆伟良 中国智能建筑发展动态和未来十年发展展望 《城市. 建筑智能系统》 2003年第2期
2、 建设部住宅产业化促进中心 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则 （修订稿）》 2000-12-1
3、 上海市建设和管理委员会 《上海市智能住宅小区功能配置大纲（2002年修订版）》 2002-09-10
4、 《数字化社区应用示范研究建设导则》
小区在我国现状以及发展趋势（一） 已经贴在你另一个相同的问题里
答：一项调查显示，高达74.2%的互联网用户甚至预测，我国将在五年内迎来智能化住宅的主流时代，这一趋势正逐渐成真。住宅小区智能化系统，其精髓在于两大支柱——小区物业综合管理系统和家居智能管理系统。前者涵盖了社区的安防、信息服务和计量收费，为居民提供全方位的管理服务；后者则聚焦于家居安全、信息传递...
答：智能小区的总体目标是:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平,以满足居民现代居住生活的需求。如图1所示为智能小区的系统组成。智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区,通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置...
答：通过整合各小区不同的工单管理模式，以社区作为整体进行统一管理，结合可视化平台，接入工单趋势、巡更计划、收费、品质、工程、安全、满意度等各项关键指标，为提高物业服务水平提供了强有力的决策支撑。取代了传统的人员汇报和反馈机制，利用与现场智能化物联设备联动，实现在三维场景内固定点位上的新工单提示...
答：1是“以人为本”还是“以技术为本” 在当前智能住宅建设中,普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠,对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时,并没有从住户的需要出发,而是将智能化作为卖点,进行炒作。这在一定程度上具有以技术为本的倾向,严重违背了智能住宅建设应以人为本的基本原则。因此...
答：打造智慧城市智慧社区。所以当下从智能硬件切入智慧社区，是目前发展的方向。誉诚智慧社区建设方兴未艾，潜藏着巨大的商机和市场机会，而最大的机会是在保有量市场的改造，国内众多的旧小区都已经建设多年，要建设智慧社区，必须先对基础设施进行改造升级，势必带来对各种系统进行升级或新建的巨大商机。
答：摘要：随着科技日新月异的发展，传统的小区也面临着升级转型到智能小区的情况。智能小区主要包含了智能人脸识别门禁系统、智能视频监控系统、智慧停车场管理系统、智慧消防系统等。建设智慧小区是这几年发展的趋势，在未来智能小区的发展前景也是比较好的。具体的智能小区主要包含了哪些系统以及智能小区的发展...
答：住宅智能化发展趋势虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾,但有一点是无庸置疑,不可否认的:随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高,人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利,获取内外部信息的方便、灵活、快速,这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性...
答：由于建筑智能化技术在住宅建筑中的大量应用,供人们居住的具有智能化、信息化、数字化功能的住宅小区不断涌现,智能化住宅(小区)动态地改变了“智能建筑”原有的涵义,成为“智能建筑”的另一重要组成部分。智能化住宅(小区)的建设与发展,不仅已经成为一个国家经济实力的体现,而且也是一个国家科学技术水平的综合标志之一...
答：在我国,智能建筑真正形成规模的发展,是在1992年前后,在邓小平同志南巡讲话的鼓舞和鼓励之下,重申了我国改革开放的总方针,各地兴建了若干开发区,特别是房地产市场的开放。在这样的大气候下面,建设规模空前扩大。同时,建设标准和设施规格,在经过一系列对国外情况的调查之后,要求提高水平并逐步与国外接轨。在此背景下,加上...
答：5.智能化建筑属交叉学科系统工程,涉及多学科多专业,当前突出存在建筑设计与智能化系统设计严重分离。由于建筑的智能化大大增加了传统工程设计工作的难度及劳动量,而设计费一直未变,不符合按劳付酬原则,直接影响人的极积性与技术发展。6.目前,我国智能化建筑技术发展政策尚未具体地与单位体制改革相协调、相结合;尚未...
