协议顶账的房屋，没有过户是否有效
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
朋友把房子顶账给我,写了个合同没过户，房 子被别人保全
1、要设法认定房子是你父亲与现任继母婚前的财产，这样房子就是你父亲的个人财产；2、你父亲欠你叔叔债，应当用你父亲财产偿还，偿还后剩余的部分财产，由你、你现任继母继承。
协议本身有效，但不动产物权以登记为生效要件，故协议生效本身并不足以对抗房产登记的效力。同意楼上意见，即如果你叔叔希望维权的话，最好先设法认定房子是你父亲和现任继母婚前的财产。
但法庭是否会认定房屋为你父亲的个人财产就不好说了，原因在于房屋过户过程存在争议，如若法庭采纳你前任继母的证言，那么可能会裁定变更登记。不过，这样你叔叔仍然可以获得赔偿。
协议本身有效，顶账这个民事行为是你父亲与前任继母共同的意思表示，符合 合同法意思表示真实的构成要件并且不违反法律。你叔叔可以拿着这份协议去起诉你父亲的继承人（包括你和你的现任继母）。如果法院确定了这份协议合法有效，那么拿着法院的判决就可以过户到你叔叔的名下了。
如果顶账的房子政府能充公吗
答：不能。根据查询相关公开信息显示，顶账的房房屋所有权属于私有财产，政府无权擅自剥夺。顶账的房子是指房屋所有权人将房屋出租给他人，但并未将房屋产权过户给租户，而是通过签订协议等方式，让租户支付房屋租金并承担房屋管理和维护等责任。
房屋顶账协议书
答：三、乙方下欠甲方现金人民币贰拾万元(200,000元)整,乙方于本协议签订前一次性付清。 四、乙方顶付甲方的楼房按揭贷款本金及利息均有乙方按期足额偿还。 五、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。 六、本协议签订后,由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续,但所需税、费由甲方承担(...
顶账房能买吗
答：第二个地方就是质量上的问题，可能也会比较大。购买的时候要特别小心，买之前去调查一下。比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议。如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续。而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如...
顶工程款的房子重了怎么办
答：顶工程款的房子重了怎么办顶账的房子怎么办手续法律分析:按照正常过户手续即可。具体手续如下:1,到房管局签署确认书,并带齐相关资料。2,办理赠与公证,到房管局办理赠与登记,缴纳税费。3,出新房产证。如果赠
顶账的房子怎么办手续
答：按照正常过户手续即可。具体手续如下： 1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿 赠与协议 ，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
房屋顶账协议可以过户吗
答：房屋抵账协议可以过户，但必须有房屋产权人夫妻到场签字过户，如果没有对方到场签字确认，单纯凭抵账协议是无法过户的
顶账房屋买卖合同协议_顶账房屋买卖合同样本
答：二、乙方用其所有的位于太原市小店区恒大山水城住宅楼房及楼房内的家具、设施、设备等顶付欠甲方现金人民币 元整(大写: )。 三、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。 四、本协议签订后,由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续,但所需税、费由甲方承担。 五、本协议一式两份,甲乙...
...住房很多都没有房产证,我想买一个已经交工的房子,这些房子的状况是...
答：个人观点：您说的那种房子很合适，很划得来，开发商出售给个人的时候，有个购房合同，这个合同在国家机构没有注册的，要在办房本才有注册，前提是不贷款，如果贷款了那银行会有登记！您买的如果是顶帐房，那就没有过户一说，那都是开放商顶给工程单位的，暂时没主，您买了，您就是第一认主人，如果...
什么是顶账房?又该怎么销售?销售时需要什么手续?
答：第二，问题是要承受。由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然是由开发商承担的。一些购房者认为房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦发现问题，找到施工企业是错误的。建筑企业不是商品房买卖合同的当事人，合同没有约束力。因此，买方在签订合同时应慎重。应将采购合同中的...
顶账的房子能买吗?
答：再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行...
你好，如果房子还没有过户到你名下，不管你付了多少钱还了多少款，签了多少合同，这套房子还是他的。房产是以登记为有效的。如果房子最终被拍卖了，你只能根据合同去向卖方放追讨债务。
手续不全，无法证明所有权关系。过户困难。如何证明你是通过合法的途径取得房产所有权是关键。
顶帐的协议不能对抗房产登记的效力。你应当调整思路。建议这样分析：1、要设法认定房子是你父亲与现任继母婚前的财产，这样房子就是你父亲的个人财产；2、你父亲欠你叔叔债，应当用你父亲财产偿还，偿还后剩余的部分财产，由你、你现任继母继承。
协议本身有效，但不动产物权以登记为生效要件，故协议生效本身并不足以对抗房产登记的效力。同意楼上意见，即如果你叔叔希望维权的话，最好先设法认定房子是你父亲和现任继母婚前的财产。
但法庭是否会认定房屋为你父亲的个人财产就不好说了，原因在于房屋过户过程存在争议，如若法庭采纳你前任继母的证言，那么可能会裁定变更登记。不过，这样你叔叔仍然可以获得赔偿。
协议本身有效，顶账这个民事行为是你父亲与前任继母共同的意思表示，符合 合同法意思表示真实的构成要件并且不违反法律。你叔叔可以拿着这份协议去起诉你父亲的继承人（包括你和你的现任继母）。如果法院确定了这份协议合法有效，那么拿着法院的判决就可以过户到你叔叔的名下了。
答：不能。根据查询相关公开信息显示，顶账的房房屋所有权属于私有财产，政府无权擅自剥夺。顶账的房子是指房屋所有权人将房屋出租给他人，但并未将房屋产权过户给租户，而是通过签订协议等方式，让租户支付房屋租金并承担房屋管理和维护等责任。
答：三、乙方下欠甲方现金人民币贰拾万元(200,000元)整,乙方于本协议签订前一次性付清。 四、乙方顶付甲方的楼房按揭贷款本金及利息均有乙方按期足额偿还。 五、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。 六、本协议签订后,由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续,但所需税、费由甲方承担(...
答：第二个地方就是质量上的问题，可能也会比较大。购买的时候要特别小心，买之前去调查一下。比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议。如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续。而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如...
答：顶工程款的房子重了怎么办顶账的房子怎么办手续法律分析:按照正常过户手续即可。具体手续如下:1,到房管局签署确认书,并带齐相关资料。2,办理赠与公证,到房管局办理赠与登记,缴纳税费。3,出新房产证。如果赠
答：按照正常过户手续即可。具体手续如下： 1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿 赠与协议 ，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
答：房屋抵账协议可以过户，但必须有房屋产权人夫妻到场签字过户，如果没有对方到场签字确认，单纯凭抵账协议是无法过户的
答：二、乙方用其所有的位于太原市小店区恒大山水城住宅楼房及楼房内的家具、设施、设备等顶付欠甲方现金人民币 元整(大写: )。 三、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。 四、本协议签订后,由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续,但所需税、费由甲方承担。 五、本协议一式两份,甲乙...
答：个人观点：您说的那种房子很合适，很划得来，开发商出售给个人的时候，有个购房合同，这个合同在国家机构没有注册的，要在办房本才有注册，前提是不贷款，如果贷款了那银行会有登记！您买的如果是顶帐房，那就没有过户一说，那都是开放商顶给工程单位的，暂时没主，您买了，您就是第一认主人，如果...
答：第二，问题是要承受。由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然是由开发商承担的。一些购房者认为房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦发现问题，找到施工企业是错误的。建筑企业不是商品房买卖合同的当事人，合同没有约束力。因此，买方在签订合同时应慎重。应将采购合同中的...
答：再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行...
