只盖村委会公章，村主任无签字，请问合同有效吗
通常有法律效力的，农村房产属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
签订流转合同时，应注意以下事项：
1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。
2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。
我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
5、土地流转合同以乡镇为单位，统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站，具有指导签订流转合同的职能，对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉，因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
6、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
7、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
8、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
法律分析
根据我国民法第490条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。从此条可以看出，签名、盖章或者手印是选择要件，法律没有规定必须三者齐全，因此理论上签名盖章或者手印三选一都可以。并且，村主任也只是代表村委的意思，因此，村委会的公章是最重要的要件，有村委会的公章即可。
一个意思表示的构建都要经历两个阶段，一个是内心思想的形成阶段，在这个阶段里，形成的意思表示较为隐蔽。因此，民事主体还必须通过一定的方式将形成的意思表达于外部，为相对人或者第三人所知悉，才能够产生法律上的拘束力。因此，民事主体以一定的方式将意思表达与外部的行为就是一个完整的意思表示成立的第二个阶段。面对繁杂的分类方法和要素的名称，只有对其逐个进行分析，认清每一要素的内涵，对各个要素的之间的联系和区别进行研究，才能找出合理的分类模式，认清哪些是意思表示成立必不可少的要素，哪些要素缺少是意思表示同样得以成立，哪些不是意思表示成立的要素。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
1，合同只有村委会盖的公章没有村支书和村主人签字算有效合同吗？（没有任何人签字），这个合同条款中如果没有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危的内容就生效了；
2，因为你是与村委会签订的合同，村委会是法人已经盖章，那么合同的当事人主体已经成立；
3，这个合同村支书、村主人只能是经办人，它签字与否不影响合同的法律效率；
4，类似这样的合同日常生活中很多地方可以见到，例如：
（1）火车票是购票人与火车站签订的合同，那里没有车站当事人的签字；
（2）电影票、飞机票等。
只要合同中没有特殊约定村主任签字盖章有效那就以可以，有村委会的公章就可以了。，公章是有效的啊放心好了,
公章在文书手里村里出据证明或合同没经村主任同意盖章合法有效吗
答：从此条可以看出，签名、盖章或者手印是选择要件，法律没有规定必须三者齐全，因此理论上签名盖章或者手印三选一都可以。并且，村主任也只是代表村委的意思，因此，村委会的公章是最重要的要件，有村委会的公章即可。一个意思表示的构建都要经历两个阶段，一个是内心思想的形成阶段，在这个阶段里，形成的意思...
答：村委会作为合同的一方，如已有村委会的盖章，即使村主任没签字，也不影响合同生效。
答：一般认为有效，加盖了公章，合同签字人并不一定非得是村主任，村主任委托的其他人也可以，如果合同签字的地方注明了是法定代表人签字，而没有或者委托代理人签字的话，本合同是无效的。如果村委会绝不认同，可以到法院请求认定合同无效。
答：村委会公章一般是有村主任保管的，除非书记主任一肩挑的，书记也可以保管村委会公章。在村子里，书记级别是高于村主任的，书记决定的事情不需要村主任批准
答：1，合同只有村委会盖的公章没有村支书和村主人签字算有效合同吗？（没有任何人签字），这个合同条款中如果没有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危的内容就生效了；2，因为你是与村委会签订的合同，村委会是法人已经盖章，那么合同的当事人主体已经成立；3，这个合同村支书、村主人只能是经办人，它签字...
答：骗来的章，当然违法了。只要当事人作证，属于诈骗啊。性质很严重。望采纳，谢谢
答：必须签字和盖章才有法律效力，不用签字的话你自己找人也可以刻一个呀对吧，何必找村委会？
答：只要那份协议不是当事人签的，肯定是无效的，法律上是有明文规定的，肯定暗箱操作了!告他告到底,一定要找到相关的证据,这样对自己更有利!
答：根据合同法的规定，合同上面必须要有双方当事人的签字，盖一章才生效，所以你们村委会与你个人的协议签订的时候没有签字，只盖了私人的印章，是不会生效的。
答：村民到村委会开证明时，首先需要确认的是应该盖村委的公章，然后一般则是由村书记签名。村委主任的签名有时候只能够用作某些事实的证明，但对于个人身份以及一贯履历来说，村书记的签名更加规范和更加有效。现在不少人都是有着自己的个人档案的，但只是档案袋自己看不到而已，很多时候个人通过自己的努力到大...
