物业公司人员配备标准法律规定
法律分析:一、公共事务人员劳动定额
1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。
2、15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。
3、管理人员配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。二.保安人员劳动定额
1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。
2、全封闭小区每入口需设置 3个(三班倒)。
3、巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。
4、封闭停车场每出入口处应设置3人。
5、保安管理人员的配置标准:
(1)30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 _4人;
(2)30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。
6、智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当减少保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。
7、保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。
三、机电维修人员劳动定额
1、每个高压配电室值班电工3人。
2、水工每10万平方米配置1人。
3、中央空调每10万平方配置1人。
4、电梯工每10电梯配置1人。
5、维修电工每10万平方米配置3人。
6、综合维修工每10万平方米配置2人。
7、工程管理人员配置标准:
30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。
80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组) 1人,综合维修班(组)长1人。
8、综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。
法律依据:《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准(含标准样品),是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准,行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
答:法律分析:一、公共事务人员劳动定额1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。2、15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。3、管理人员配置:15万平方米以下设置主管1人...
答:3、绿化员:绿化面积每4000平方米左右设1人。4、保洁员:每140户设1人。5、保安员:每120户设1人。6、车管员:根据道口或岗亭设置,车辆流量大的每班设2人,流量小的每班设置1人,一日3班。二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准 高层住宅物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算1万平方米配置7...
答:《物业服务管理条例》规定,物业服务企业应当按照小区建筑面积、人口数等因素配置人员,其中物业服务员的数量不得少于物业服务人员总数的70%。《物业服务管理条例》第十七条规定,物业服务企业应当根据所承担的物业服务范围和内容,结合物业管理区域内房屋建筑的性质、规模、使用情况、业主委员会和物业服务企业签...
答:物业公司人员配备标准项目人员配置数=项目面积R1+(50000-项目面积)10000R2。所得人数按四舍五入计算;入住、装修期可在定编基础上上浮15%;商务楼及单体楼可上浮50%(30000M2以下);容积率在3.0以下可适当上浮5%;确有必要增加由各小区报告公司根据情况由总经理批准;物业服务等级指导标准可参照...
答:可以起诉。根据《中华人民共和国标准化法》第二条查询得知:物业公司人员配备标准,维修电工每10万平方米配置3人。物业公司只有一个电工,可以起诉物业公司。
答:4、协助维护公共秩序:包括人员要求、门岗、巡逻岗、技防设施(监控岗)、车辆管理、各种应急预案等。三、物业管理服务收费的标准按照下列规定确定:1、已售公有住宅的收费标准,由市物价局会同市房地局制定;2、普通内销商品住宅的收费标准,由物业管理企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理...
答:四、绿化维护人员:负责小区绿化的修剪、养护工作,确保绿化环境的美观和健康。五、电工:负责小区内的电路维修和检查,确保用电安全。六、水工:负责小区内的给排水系统维修和检查,确保用水安全。七、客服前台:负责处理业主的咨询和投诉,提供优质的客户服务。以上人员构成了物业公司的基础团队,共同保障...
答:您好,很高兴能回答您的问题呢,小区物业公司的人员配置是根据物业服务等级而定的,物业服务等级是在业主入住时或业委会与物业公司签订的合同规定的。物业服务等级一般分为5级,五个等级中详细赘述了各岗位的人员配置数量,和人员工作标准,物业服务等级是物业费的重要依据之一。
答:管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.有委托的物业管理项目(三级暂定除外);5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,...
答:000M2配置1个,设置班长1个,业务楼每5000M2配置1个; 4.造林人员:每个建筑面积80,000平方米(或800个房主),200,000平方米,300,000平方米,1个主管,300,000平方米以上1个主管,以及容积率低于3.5的可以增加1人。一级物业管理的服务标准 1.服务和服务方签订标准物业服务合同,双方的权利和义务明确...