解聘物业需要多少业主同意才能解聘
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
解聘物业需要半数业主同意才能解聘。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
更换物业公司的具体流程：
1、提出申请：如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组：街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作：筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示：筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人：筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会：筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
7、召开大会选举委员：筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会：自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。
9、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
小区多少业主同意就可以赶走物业
答：三分之二或以上。就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。注意:总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。票数的要求和面积的要求缺一不可。
民法典更换物业需要多少业主同意
答：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同更换物业需要多少业主同意1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身...
更换物业公司需要多少业主同意
答：如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。只要有三分之二以上的业主同意，那么就可以换掉物业管理公司。当然，首先还是需要成立业主委员会才行，这样后期相关问题才能得到比较好的处理：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，...
关于解雇物业我们需要走哪些程序谢谢
答：(1)一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;(2)二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。2、法律依据:《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和...
解聘物业公司需要多少业主同意
答：小区如果想解聘物业公司，那么需要2/3业主同意的情况下，而且经过投票表决，才可以解聘物业公司，同时招聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。
民法典更换物业需要多少业主同意
答：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
居民解聘物业需要多少投票
答：需全体业主参加投票，并经半数以上业主同意。根据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物...
民法典更换物业需要多少业主同意
答：换物业一般也是需要有三分之二的业主同意才可以实施。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与...
...业委会决定不再续聘,是否需要小区一半业主同意?
答：但是，此种规定只适用于业委会在合同期内解聘物业公司的情形，也就是说，经过“双过半”业主同意选聘的物业公司，在合同期内的，业委会无权单方面解除物业公司的合同，如要解聘还得经过“双过半”业主同意。对于物业公司合同到期的，业委会依然无权直接决定是否继续聘任该物业公司，如果物业公司想继续...
业主委员会可以解聘物业公司吗
答：没什么可以不可以，分情况。根据条例规定，像这种重大事情，须经业主三分之二以上业主同意，他们业委会才能行使职权，解聘物业公司。否则，不能直接解聘。
更换物业公司的具体流程：
1、提出申请：如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组：街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作：筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示：筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人：筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会：筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
7、召开大会选举委员：筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会：自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。
9、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
答：三分之二或以上。就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。注意:总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。票数的要求和面积的要求缺一不可。
答：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同更换物业需要多少业主同意1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身...
答：如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。只要有三分之二以上的业主同意，那么就可以换掉物业管理公司。当然，首先还是需要成立业主委员会才行，这样后期相关问题才能得到比较好的处理：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，...
答：(1)一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;(2)二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。2、法律依据:《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和...
答：小区如果想解聘物业公司，那么需要2/3业主同意的情况下，而且经过投票表决，才可以解聘物业公司，同时招聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。
答：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
答：需全体业主参加投票，并经半数以上业主同意。根据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物...
答：换物业一般也是需要有三分之二的业主同意才可以实施。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与...
答：但是，此种规定只适用于业委会在合同期内解聘物业公司的情形，也就是说，经过“双过半”业主同意选聘的物业公司，在合同期内的，业委会无权单方面解除物业公司的合同，如要解聘还得经过“双过半”业主同意。对于物业公司合同到期的，业委会依然无权直接决定是否继续聘任该物业公司，如果物业公司想继续...
答：没什么可以不可以，分情况。根据条例规定，像这种重大事情，须经业主三分之二以上业主同意，他们业委会才能行使职权，解聘物业公司。否则，不能直接解聘。
