小区地下停车位出售合法吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-21
人们在购房房子后，随之要面临的是车位问题。有的小区车位可以出租，有的小区车位只卖不租。那么开发商出售小区的地下停车位合法吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。
1、 根据我国的相关规定，在小区范围内规划的车位，应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得，所以车库用来买卖是可以的，主要是看合同是对车库怎么约定的。具体的交易价格也要由交易双方协商决定，不过开发商应该以市场价为参考标准。
2、 有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候，首先要看开发商是否有出售车位的权利，以下情况的地下停车位是属于全体业主的：(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于公共配套设施。这些情况的车位是没有产权的，是不能出售的。
3、 没有产权的车位出售，业主获得的不是产权证，而是合同书。买到这样的车位不受法律保护，以后自己的合法权益很难维护。只有取得产权的车位才能依法进行抵押、出租、转让和出售等。
4、 还有一种地下停车位是人防车位，这种车位的产权是属于政府的。不过开发商可以对车位进行经营和管理，根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定：人防工程由投资者管理，收益也由投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权转移给了所有业主，所以人防车位的收益应该规全体业主，开发商销售人防车位是不合法的。
文章小结：人防车位能不能出售主要决定于人防的授权，如果政府认定开发商是投资人，那么开发商享有人防车位的收益权。总而言之，有产权的车位出售是合法的，没有产权的车位不受法律保护。
小区地下停车位出售合法吗
答：小区地下停车位出售合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。哪些情况下的车位属全体业主所有，开发商无权出售1、开发商在计算公摊面积时已...
小区地下停车位出售合法吗
答：法律分析：要看开发商是否对地下车位享有产权，有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。法律依据：《中华人民...
小区地下停车位出售是否合法
答：一、小区地下停车位出售是否合法1、小区地下停车位出售是否合法视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地...
小区地下停车位出售合法吗
答：2、 有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候，首先要看开发商是否有出售车位的权利，以下情况的地下停车位是属于全体业主的：(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于...
小区地下停车位出售合法吗
答：文章总结：小区地下停车位出售合法吗?对于说车位出售可行不可行来说，要是开发商对于地下车库有产权的是，是一定可以出售的，业主们也可以放心购买。这个都是有保障的，有证书，可以转卖、可以出租等等。对于没有产权的来说，就是人防车位以及无产权车位。人防车位是政府的，并不是开发商的;无产权的车位...
地下车位买卖合法吗
答：一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权。1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体...
小区出售车位合法吗
答：小区出售车位属于合法的。一般来说，小区出售的车位是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的区域，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，因此开发商出售车位是合法的。如果小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖。买车位有哪些注意事项1、车位产权问题车位主要有两种，一种...
小区车位可以买卖吗
答：当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的...
小区停车位开发商可以卖给第三方公司吗?
答：小区地下停车位销售合法。住宅区的地下停车位可以约定出售或出租。业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外...
小区的地下停车位开发商要出售给业主,这个合法吗
答：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。【法律依据】《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
1、 根据我国的相关规定，在小区范围内规划的车位，应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得，所以车库用来买卖是可以的，主要是看合同是对车库怎么约定的。具体的交易价格也要由交易双方协商决定，不过开发商应该以市场价为参考标准。
2、 有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候，首先要看开发商是否有出售车位的权利，以下情况的地下停车位是属于全体业主的：(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于公共配套设施。这些情况的车位是没有产权的，是不能出售的。
3、 没有产权的车位出售，业主获得的不是产权证，而是合同书。买到这样的车位不受法律保护，以后自己的合法权益很难维护。只有取得产权的车位才能依法进行抵押、出租、转让和出售等。
4、 还有一种地下停车位是人防车位，这种车位的产权是属于政府的。不过开发商可以对车位进行经营和管理，根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定：人防工程由投资者管理，收益也由投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权转移给了所有业主，所以人防车位的收益应该规全体业主，开发商销售人防车位是不合法的。
文章小结：人防车位能不能出售主要决定于人防的授权，如果政府认定开发商是投资人，那么开发商享有人防车位的收益权。总而言之，有产权的车位出售是合法的，没有产权的车位不受法律保护。
答：小区地下停车位出售合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。哪些情况下的车位属全体业主所有，开发商无权出售1、开发商在计算公摊面积时已...
答：法律分析：要看开发商是否对地下车位享有产权，有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。法律依据：《中华人民...
答：一、小区地下停车位出售是否合法1、小区地下停车位出售是否合法视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地...
答：2、 有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候，首先要看开发商是否有出售车位的权利，以下情况的地下停车位是属于全体业主的：(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于...
答：文章总结：小区地下停车位出售合法吗?对于说车位出售可行不可行来说，要是开发商对于地下车库有产权的是，是一定可以出售的，业主们也可以放心购买。这个都是有保障的，有证书，可以转卖、可以出租等等。对于没有产权的来说，就是人防车位以及无产权车位。人防车位是政府的，并不是开发商的;无产权的车位...
答：一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权。1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体...
答：小区出售车位属于合法的。一般来说，小区出售的车位是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的区域，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，因此开发商出售车位是合法的。如果小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖。买车位有哪些注意事项1、车位产权问题车位主要有两种，一种...
答：当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的...
答：小区地下停车位销售合法。住宅区的地下停车位可以约定出售或出租。业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外...
答：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。【法律依据】《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
