郑州又一批小产权房被拆，改建商品房！小产房究竟能不能买？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
要明确小产权房能不能买，我们先得知道小产权房的概念是什么。。其实小产权房并不是一个法律上的概念，只是一个约定俗称的说法。最通俗易懂的理解就是指，没有向国家缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的，没有办法办理房产证的房子。看到这里，相比读者就能自行判断小产权房到底能不能买了。过户麻烦，没有房产证，不是学区房，如果是刚需住的话，还可以考虑，如果会牵涉到上述任意一种情况，都建议不要买。
一、小产权房不能转正。自然资源部5月18日发布了一个通知，《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权的确权登记。也就是说，无论什么情况，小产权房都转正无望了。
二、小产权房价格比较低。正是因为以上种种的不便，所以小产权房的价格比较低，这对于囊中羞涩的年轻人来说，可能是一个契机，而且小产权房的租房回报率比较高，所以还是存在让人蠢蠢欲动的优势的，因此还是有些人比较倾向于选择小产权房。
三、小产权房不具备金融属性。除了不能转正之外，小产权房也不具备金融属性，换句话说，买房的时候不能贷款，只能全款。全款购房之后，因为是没有房产证的，所以以后遇到特殊情况急用钱的话，也是不能抵押的，到银行进行贷款，跟房产有关的所有金融功能全部都没有。此外，小产权房不带户口学区配套，买房也是没有办法落户的，所以要购买小产权房的人，一定要想清楚再下决定。
第一不能买，国家始终三令五申禁止买卖。第二应该拆，政府需要正能量。
无论是任何时候，小产权房都是不能买的，虽然有的被改建的商品房。
但有清楚，此类小产权房，有没有五证，买房之后，不动产权证能不能下来，如果都不能下来的话，会出现很多的问题，就当前的政策来看，
小产权想要翻身，难度很大的，所以建议最好做好准备，不要轻易的买小产权房。国家不承认，很难长久下去的。
我觉得小产权房不能买，因为将来你房屋买卖会是一个大问题，而且它的使用时间很短。
小产房不能买，因为这些小产房使用的权限是有年限的，而且在过了这个年限之后，这套房子就不属于你了。
答：过户麻烦，没有房产证，不是学区房，如果是刚需住的话，还可以考虑，如果会牵涉到上述任意一种情况，都建议不要买。一、小产权房不能转正。自然资源部5月18日发布了一个通知，《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违...
答：这样其实从本质上就改变了郑州柳湖花园两栋楼的的属性和性质，因为这边原来只是小产权，本身就不具备使用权，所以现在就是把这里变成商品房然后购买这边房子的人以后就有使用权了，在进行郑州柳湖花园两栋楼爆破拆除的时候这边刚后下着小雨，可以说对减轻灰尘有很大的帮助。也有很多网友们表示这样做很浪费...
答：在河南郑州的柳湖花园2栋13层楼的小产权房，被1152公斤炸药爆破拆除了，总爆破面积约38,000多平方米，之后这里将建成商品房。报道还显示该处房屋是柳林镇村民自建房，也是小产权房，早就已经投入使用。看到这条消息，我跟所有“不明事理”的网友一样，不禁想问。总之不管怎么说，站在我的...
答：小产权房拆迁赔偿标准中补偿的方式是，可以按货币来进行补偿，也可以按产权置换来进行补偿，最后也可以按结合型的方式来进行补偿；这就要按具体的情况来进行补偿，但前提是不能低于现在的生活水平。 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循...
答：法律分析：小产权房被拆通常有以下几种情况：第一种情况：城市旧改征收拆迁。城市旧改征收拆迁就是城市对老旧的区域进行旧改重建，如果这块地上有小产权房等建筑物，就需要拆迁；第二种情况：市政工程建设拆迁。在城市发展过程中，为建设地铁，道路，公园等市政工程腾出空间，此时会以政府为主导组织拆迁；...
答：一、小产权房拆迁，补偿都有哪些?(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用...
答：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。二、小产权房拆迁赔偿分类 1、第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅...
答：需要具体情况具体分析。小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，实际上没有真正的产权，村集体想收回土地，随时可以收回小产权房。不同地区拆迁补偿标准不同，应以当地政府政策为准。
答：购买的小产权被强拆可以起诉解决。小产权房没有产权证的，因为房子的使用的土地是属于集体的，只能有使用的权利没有交易的权利，所以购买房产还是选择大红本产权证的商品房。 一、购买的小产权被强拆怎么办？可以向法院起诉。申请国家赔偿或者要求恢复原状。实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否...
答：根据相关的规定，对于强拆小产权房是否合法，需要根据实际情况来进行判断，如果是属于依照法律程序来进行强拆行为的话，那么就是属于合法的。不管是不是属于违法的建筑，在进行拆迁的时候都必须要遵循法律程序。 一、根据规定强拆小产权房合法吗 强拆小产权房是不是合法，要依据实际情况而定，如果依法作出...
