父母以赠与的方式把所有的财产留给我在法律上是否合法
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收 20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
什么是赠与合同？
现在你父母既然已经把房子赠与给你，而且赠与合同是经过公证机关公正过的合法赠与，那现在你父母的遗产已经成为你的财产。也就没有了你兄弟来跟你争遗产之说啦
你说的这些财产是你父母的财产，所以，他们有完全的处置权。
如果你父母生前共同出面办理了赠与手续，把房产给你，那是有效的。放心吧，应该没事的。
这些财产是你父母的财产，所以，他们有完全的处置权。
如果你父母生前共同出面办理了赠与手续，把房产给你，公证过了那更是有效的。当时同时你必须承担他们的债务，如果他们有债务的话。
答：方式一：老人和其它子女需要在配偶去世后通过人民调解、法院诉讼、继承公证等方式确认各继承人所拥有的房产份额。之后老人可以通过赠与公证的形式把其所有的房屋份额给予某个子女。方式二：老人通过遗嘱的形成把其所拥有的房产份额留给某个子女。遗嘱的性质决定了其只能在老人去世后才能生效。但是遗嘱的方式有...
答：绝对可以。继承法规定首先要按合法的遗嘱来分配遗产，即使你父母直接以遗嘱的方式将房产分配给你也是可以的。现在你父母既然已经把房子赠与给你，而且赠与合同是经过公证机关公正过的合法赠与，那现在你父母的遗产已经成为你的财产。也就没有了你兄弟来跟你争遗产之说啦 ...
答：如果那些财产是你母亲结婚以前所有的，那就是你母亲的个人财产，不是夫妻共同财产，也就没有必要赠与你；否则一般情况下就是夫妻共同财产，你母亲无权单方赠与你。建议你和你母亲收集你父亲有外遇的证据，这样起诉离婚时可以主张你父亲少分或不分得夫妻共同财产。
答：父母私下签订协议把房子过户给当事人，如果房子是父母的独立财产，在法律上有效的。法律分析如果该房子是当父母所有的财产，则父母有合法的处分权，有权决定将房子赠与或转卖给任何人，所签的协议是有效的。另外，如果该房屋除父母外，其他人也拥有所有权的，则该协议因侵犯了他人的所有权而无效。老人对...
答：男女双方在结婚之后，父母想将财产赠予给其中一方，那可以跟父母签订合同，有书面形式是最好的，然后还要在上面签字协商签字日期，为了真实有效，建议到相应部门去进行公证。父母赠予子女一方财产不属于共同财产，约定除外。婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产...
答：1、可以 2、动产以交付为转移方式，不动产以登记为转移。如果父母直接把钱给子女了，没有追回权；如果父母说把房子给子女，则需要过户到子女名下，如果不过户，则赠与未完成，父母可以反悔。3、如果是将来赠与，可以办理赠与公正。办理公正后，父母就不得反悔了。
答：法律分析：这个要看父母在赠与时是否明确了只对一方的赠与,如果明确了财物只是对一方的赠与,那就算一方的个人财产,如果没有明确赠与时对一方的赠与,那么就视为对夫妻双方的赠与,是属于共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以...
答：结婚后一方父母赠与的资产，要是没有特别约定，一般来说归属于夫妻共有财产。可是爸爸妈妈假如有事前确立表明只赠予在其中一方的，按照承诺解决，为孩子财产。换句话说父母赠与儿女一方的个人财产，能通过赠与协议确立资产只归夫或妻一方。结婚后一方父母赠与的资产，要是没有特别约定，一般来说归属于夫妻共...
答：父母赠与或者以遗产方式把她们其中一套房过户给你，剩下的那套房出售，是属于唯一一套房。赠与收费是2%赠与公证费，千分之六评估费，过户时还有3%全额契税，手续费几百元。遗产是指，人死亡，不在了，留下财产，称之为遗产。继承遗产收费是2%继承公证费，千分之六评估费，和几百元过户手续费，。
