未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？
未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实，从成渝双子星的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都人均GDP高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以选择成都，如果是长期投资，可以选择重庆；当然，最终的选择，还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定，成都已经出台了限购政策，没有购买资格一切免谈。
【原因分析】【1】环境方面成都绝对优势
投资房产真的去成都好，以后城市房子价格定位是城市自己定位，成都对标的是杭州。成都生活很巴适，重庆人口太多，太热了，真心受不了！从气候，居住舒适度，人文环境，城市软实力，成都的房产价值应比重庆高一倍，主要是环境比重庆好太多了；成都奢侈品和豪车第四城，还有星巴克和电影票房，都在前五名内，这些软实力都是与京沪杭看齐的，重庆山区地级城市群就不要来碰瓷成都了！
【2】成都房价涨得快，出台限购说明了一切！
论地形是平原对山区，说气候是温暖对酷热，是傻子也不会选山区与酷热吧，尤其是现代人讲究生话的舒适性，所以人们选择在哪座城市生活和工作是很明显的，因此哪座城市今后发展得更好，不是很明确的吗？成都的房价，为什么比重庆涨得快？原因就是成都这座城市各方面发展，在西是最好的，愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人) 太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都，并是因为成都不好，而是命数。
【3】萝卜青菜各有所爱，重庆房子单价低，升值空间大
成渝两座城市都很好，但要说房价的话，我觉得不能一概而论，以后的房价一定会是波动的，两个城市不会同时波动，如果是自己居住，首选成都，休闲娱乐之都，值得拥有！但要说投资房产的话，我建议买重庆，毕竟重庆单价更低，上涨的空间更大，重庆的产业有足够的硬支撑，更牢固，就业也是同样的。
【结束语】人口净流入也是非常重要的数据，当然，我们的分析都太过于表面的，大家都知道的数据，我们一样，都属于外行看热闹，都不是业内人士。投资的话没有参考价值，如果有机会的话，旁听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议，你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素，再做决定不迟。
蒋老师观点：房价暴涨的时代已经过去了，但是成都和重庆，作为中国第四大城市群，经济形势不错，人口有明显的回流趋势，再加上国家对西部大开发的政策扶持，中西部版块的崛起，未来大概率是呈现房价缓慢上升的趋势。那么到底是成都和重庆，到底谁在未来3-5年的涨幅更大呢？我们用数据说话！一座城市的房价涨幅，大致由三个因素决定，分别是：购买力、需求、金融调控政策。
第一，购买力分析购买力是一个很具象的数据，怎么来衡量一座城市的楼市购买力呢？我们可以根据城市的人均存款、城市金融本外货币（资金总量）。1，资金总量和增量这项数据越高，说明该城市的热钱涌入速度高，购买力越强。根据2020年一季度全国各大城市资金总量排名来看：重庆资金总量是4.10万亿，同比去年增长了5%。成都资金总量是4.07万亿，同比去年增长了3%。可以发现，从资金总量来看，两座城市相差不大。
2，人均存款虽然资金总量相差不大，但毕竟重庆人口比成都高出一大截，所以，从人均存款来看，成都是88699元，重庆是56146元。结合资金总量和人均存款来看，成都的购买力要明显高于重庆。
第二，需求城市的购买需求，主要看常主人口增量情况。我们对比了2017年到2019 年，这三年时间，成都和重庆的常住人口增量情况。2019年：成都常住人口是1658万，增量是25.1万。重庆常住人口是3124万，增量是22.5万。2018年：成都常住人口是1633万，增量是28.53万。重庆常住人口是3101万，增量是23万。2017年：成都常住人口是1604万，增量是29万。重庆常住人口是3075万，增量是26万。可以发现，从口增量来看，成都略高于重庆。
第三，调控政策首先，两座城市都采取了不同程度的限价、限售、限购、限贷的“四限”政策，但是从政策的松紧度来看，成都似乎会更紧一些。房价就好比是一座城市的报价，太高了，会阻止很多有才华的人到这座城市来发展，太低了，同样也会影响投资者的信心。所以，每座城市都想把相加稳定在一个缓慢上升的趋势中。这才是可持续性发展。
综上所述：成都和重庆因为存在着许多差异性，比如重庆是全世界最大的山城，很多建筑都是稀缺资源，有山，有河，而且又是直辖市，经济增长空间似乎更大，下面的区县人口也多，所以，从长远来看，蒋老师认为，重庆的房价空间，似乎会比成都大一些，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
成都和重庆的房价未来还会继续上涨的，房价的差距可能会在3万元左右。也是比较高的一个价格。
在我看来成都和重庆的房价不会有太多的上涨空间，房价差距也不会太多，因为现在国家已经出台政策禁止拆迁，所以一定会抑制房价的增长。
答：2、据说，重庆现在的房子均价是10000元一平米，预计重庆5年后的房价平均会突破2万元一平米。3、有专家预计，未来重庆的房价会不断上涨，就拿重庆渝北创新经济走廊下面目前正在开发的那块片区来说，等到这片开发完之后，交通方面肯定是会方便很多的，之后还会有地铁经过，相对来说这块的位置还算是不错的，...
答：【开门见山】未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实，从成渝双子星的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都人均GDP高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以...
答：1.目前重庆的房价平均在一万五一平米左右，预计重庆5年后的房价会上涨到三万元一平米。2.有专家预计，未来重庆的房价会不断上涨，就拿重庆渝北创新经济走廊下面目前正在开发的那块片区来说，等到这片开发完之后，交通方面肯定是会方便很多的，之后还会有地铁经过，相对来说这块的位置还算是不错的，虽然现...
答：以贷款100万元，30年，等额本息还款法为例，按照目前二套房房贷 5.75%来算，一个月要还5835元。而按4月份利率5.6%来看，月供约5741元。这样算来，一个月将多付94元，但长远来看，30年就多3万多元的贷款成本。以上内容参考：人民网——利率上涨、二手房停贷？重庆楼市走向如何 ...
答：涨价缓慢。据重庆房价大数据统计，2022年重庆城区住宅情况，20年时间卖了307万套，按照重庆主城2022年户籍人口285万户计算，家庭户均拥有1.08套住房，自住需求已经饱和，到2025年之间增长幅度很小，增长速度缓慢。
答：国家提出房住不炒的住房政策，再加上高压政策一项又一项出台，在坚持调控不放松的，成都的房价总体在保持平稳中，相信未来五年这一趋势也很难有太大的变化，大家预想中的大跌并未实现，而大涨的可能性亦是不大。作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州...
答：所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。5、历史经验：“辛苦一年做事业，不如投套房”。中小型企业的...
答：1、成本低 现在重庆的房价还是比较平均的，无论是主城区，还是周边地区，房价大约都在1.7万/平方米左右。就拿江北区来说，中心一些的位置，房价平均在1.8万元/平方米左右，而周边地区的平均房价大约也在1.6万元/平方米左右。2、升值空间大 重庆的房子就像一直潜力股，房价虽然会比前两年会高一些，...
答：第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地,未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨 核心区域 房价会到二三万,而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡...
答：成都未来3年房价走势未来3年成都的房价肯定是不会大幅度的下跌，原因有三点。其一，成都的城市化程度还有很大的空间，当地政府已经准备对城市规模进行扩大，只要有人不断选择在成都落户，那么房价下跌的可能性就不大。其二，成都已经慢慢转变成外地人口移民以及旅游的首要选择。其三，把房价降低贱卖，房东肯定...
