焦点房大大支招：自住房知识答疑解惑

北京市住建委近日宣布，将在公租房、自住房中为“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点，政策一出来，搜狐焦点后台就收到了好多网友关于自住房、公租房相关问题的提问。在本期房大大直播中，主播也为大家解答了相关的疑惑。在这里，小编将自住房、公租房的相关知识与大家做分享。

一、什么是保障性住房？保障性住房的分类有哪些？

（1）保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

（2）保障性住房分类：保障性住房主要由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自住型商品房是北京市住建委2013年10月22日推出的，价格比周边房价低30％的商品房。面对北京居高不下的房价，身处夹心层的购房者只能关注与经济适用房、公租房等政策性住房和自住型商品房。

二、什么是自住房？

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

三、哪些人有自住房申领条件？

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

四、自住型商品房优先购买条件？

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

五、自住房选房流程是什么？

1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选

2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。

3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下最不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把最不喜欢的户型记下来，选房时排除最不喜欢的户型就可以了。

4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。

5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。

6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。

7、离场

六、自住房选房有什么注意事项吗？

1、自住房选房前准备功课

    选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。

2、自住房选房前证件准备。

购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。（所有提交的材料必须提供原件及复印件）

3、自住房选房之户型和房源选择

一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。

4、自住房选房之签订认购书

选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。

5、自住房选房之交定金

选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。

6、自住房选房之首付什么时候交？

在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。

七、目前北京的自住房项目有哪些？

(历史63个项目，目前正在申购项目无）

资格审核：北京城建仁悦居、首创悦溪汇

摇号完成：金隅汇景苑、

复核完成：富兴鹏程、金隅大成•金成雅苑

选房签约：西山湖（二期）、中粮稻田雅筑、住总万科•TBD万科天地、 首创悦榕汇、阳光城•阳光佳苑

八、能简单介绍一下公租房吗？

公租房的优点很多。比如租期稳定，一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，因此租住公租房不用担心被房东随意涨租金，或赶来赶去搬家受罪。

公租房的租金较低，一般都要比市场租金略低，而且符合条件的中低收入家庭，还可以领取租金补贴。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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