二手房这么便宜，为什么有很多人不愿意买二手房？
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
因为二手房存在以下缺点：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
一、升值空间小
差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。
二、交易风险高
买新房子时，手续简单方便。每个人都知道人们现在变懒了。与二手房相比，新房交易程序要简单得多，也更方便。与二手房不同，二手房需要找中介来看房子，要求房东谈价格，向银行申请抵押贷款，签订合同，转让财产所有权，新房子只需要支付金钱和其他财产税。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷，但新房交易中不会出现这种情况。
三、房屋问题多
二手房大多是带装饰出售的，这不排除重新粉刷以掩盖住房质量问题。不仔细观察，很难看出这个问题。然而，大雨过后，房子的墙壁、角落和天花板没有裂缝、漏水和渗漏。这些问题都是隐藏的。特别是，应特别注意阳台和浴室附近的地板和墙壁接缝是否有潮湿和发霉的迹象。二手房上下看什么，到底是底层还是地下室渗水，回水。应注意顶层，看看顶层是否有排水不良和渗漏。它不如新房子方便。
既然二手房有这些问题，我们就不能买二手房吗？当然不是！升值空间将由交通、区位、商业和发展潜力决定。买房前要多了解交易风险，要清楚房子的情况，以避免风险。二手房装修问题，买房前可以带专业人员去检查，如果发现严重的房屋质量隐患，是完全可以拒绝购买的。因此，上述问题并非不可克服。
二手房的缺点是非常多的，虽然它的价格比较便宜，住起来也不算太差，不过二手房建的时间很长了，不管是在设施还是户型方面，都相对的落后，这种类型的房子住起来有一定的局限性，对于年轻人来说，可能为了在一线城市里站稳脚跟，他们就会选择买二手房，特别是大城市的二手房是很抢手的。
不过这种房子住起来问题是很多的，房子建造的时间越长，那么问题就越多，而且二手房想要转手的话，就非常困难了，升值保值率是很低的。小区的环境也比较一般，因为建造的比较早，小区环境跟设施方面都是不全面的，物业管理也不够专业，住起来也没有新房子来得安全，而且这周老旧的房子四周都是比较乱的，环境就更不用讲了，刚开始住的时候没什么感觉，住的时间长了就会越来越糟心。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销
新房买房时手续简便，大家都知道现在的人是越来越懒的，相比起二手房的交易新房程序要简单方便很多，不像二手房需要找中介看房子、约房东谈价格、从银行申请抵押、签合同、产权过户，新房只要交钱等房产税下来就可以了。
1、房龄很老了
2、以前的户型设计老土，不适用了
3、以前的建筑很多是板塔结构，现在的是剪框，框架，抗震性更强
答：五、有严重质量问题的房屋 住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻 里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？二手房和新房有哪些区别？一、优劣势不一样 新房优点，物业服务...
答：家，一听就是一个很温暖的名字，是我们的港湾，有个家除了组建家庭以外，另外的就是房子了。有的人手头如果比较充裕的话，就会选择买一套全新的房子来自己设计装饰，有的人暂时没有那么多积蓄的话，就会选择购买二手房。二手房也有好处啊就是比较便宜，不过也有一句话叫做：聪明人不买二手房，这到底...
答：既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面世就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则...
答：第三点银行多二手房的贷款政策有诸多限制。我们知道二手房很多都使用很久了，如果贷款给用户买二手房的话，会存在风险，因此，银行会在贷款额度，贷款市场和利率等诸多方面进行限制，以防出现风险。第四点，就是政府并不是很支持买卖二手房，甚至出台很多政策限制，这也是根本原因。因为新房开发商肯定不只是...
答：3.防水性差。二手房通常需要很长时间才能建成，而且它们的许多性能已经恶化，包括防水。我们都知道防水非常重要。如果防水性能不好，也会影响我们的生活。可能没有电梯。大多数二手房没有电梯，这对高楼层的人来说可能很不方便。有些人可能会想:不能以后再安装吗？事实上，楼梯的安装是一个更复杂的问题...
答：买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 ...
答：买二手房的人倒不稀奇，身边好多有都有买过，毕竟有的人不愿等期房。买二手房的话，是听到许多朋友说后悔的，有家是因为，住过后，才听别人说，这房子风水不好，房间里曾出现过怪事，以前的女主曾在那里得了神经病，常常半夜不睡觉，朋友住下几月后，天天提心吊胆，没过多久，她变成了抑郁症，这...
答：很多人在趋高的房价面前选择改道而行，去购买较为便宜的二手房。那么根据风水学的常识，如果有能力购买全新楼房就尽量不要购买二手房。因为二手房存在一些风水问题，可能还和前屋主有着很大的关系，如果选择购入二手房后入住可能会出现一些棘手的事情，对运势影响不好。购买二手房时一定要谨慎而行，最好...
答：四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择...
答：同样的层次上，为何不去买新房，不去买低价位的新房，还没有这么多的税金。我是想买房子的人，一直在紧密地盯着，但是让我去买那么贵税金的二手房，即使给我再便宜，我也不会买，因为本来就没有钱，所以更得考虑税金这么多的问题。2、炒房团被一些限令所制约，不满5年的，你还会买吗？炒房团看到...
