房产证上写谁的名字房子就是谁的吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-09
房产证上写着谁的名字房子就是谁的吗
婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑
不管房子是不是婚前买的。只要房产证上写了你们两夫妻的名字，就认定为共有财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
你们办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有约定的情况：你同意了她作为房产的共有人。
婚后财产分割，就应当根据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明了共有人各自拥有的份额。一种是共同共有，相当于均分。
你要看看具体属于那种共有方式，才能判定分割结果。
对于共有财产一般会这样处理：双方协商谁要房子，比如你要，那么你应当根据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到你的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。如果不变更产权证，以后你还会有很多麻烦事情的，你想卖房子甚至出租，都必须要她同意。
要看你们这房子签署购房合同和支付购房款时间，那个上面都有时间标注，结婚证上也有时间标注，两样一对比，就知道是否婚前财产，不需用扯皮，不是看房产证上登记时间！如果是你们领取结婚证之前，房子签署的购房合同和支付的购房款，房产证上又登记了你配偶一人姓名，这房子就属于男方婚前购买个人房产，房子产权归他个人，和你无关！
不一定
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的高效力来自于不动产登记簿。
因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
房产证写谁的名字就是谁的吗
答：一般来说，房产证上写谁的名字就是谁的，因为不动产以登记为生效要件。但是夫妻关系比较特殊，即使只写一方的名字，但如果是用共同财产购买的房屋，依旧属于夫妻共同财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：...
现在买房写谁的名字就属于谁吗?
答：法律分析：通常而言，房屋的购买者就是房屋的所有人，房产证上就理所当然地填上所有者的名字，而且房产证上的姓名记载是某人对该房屋享有所有权的合法、有效的证明。 因此一般来说，房产证上填上谁的名字，谁就是产权人。 但是在现实中，由于夫妻、父母、子女共享家庭财产，往往出现产权证上登记的所有...
房产证上写谁的名字房子就是谁的吗
答：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有...
房产证上持证人写谁有关系吗
答：如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子；3、如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产...
房产证上的名字是谁房子就归谁吗
答：并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房产证可以加名字吗1、...
房产证名字是谁房子就是谁的吗
答：是的，房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的...
房产证写着谁的名字,房子就是谁的了么,不管是谁出钱买的么?求高人指教...
答：肯定不是呀，你比如说房产证上如果写了夫妻两个人的名字，但是在离婚的时候还是会根据房子出资情况进行财产分配的
房产证上写谁的名字就是谁的吗?
答：安置房的房产证上写明谁的名字，产权就归属于谁。安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁的住户而建造的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房的房产证后才能进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。安置的对象是城市居民被拆迁户和征...
是不是只要房产证上写你的名字就证明房子是你的?
答：房产证上写的是谁的名，并不一定能证明这个房子就归谁所有，首先要证明这个房子是婚前买的，还是婚后买的。如果是婚前个人全款买的房子，这个房子就归谁所有，如果是婚前贷款买的房子，婚后两个人一起还贷，那么这个房子就归夫妻双方拥有，如果是由一方的父母给买的房子，这个房子就归这个人所有，即使...
房产证上写谁的名字就是谁的吗？
婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑
不管房子是不是婚前买的。只要房产证上写了你们两夫妻的名字，就认定为共有财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
你们办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有约定的情况：你同意了她作为房产的共有人。
婚后财产分割，就应当根据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明了共有人各自拥有的份额。一种是共同共有，相当于均分。
你要看看具体属于那种共有方式，才能判定分割结果。
对于共有财产一般会这样处理：双方协商谁要房子，比如你要，那么你应当根据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到你的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。如果不变更产权证，以后你还会有很多麻烦事情的，你想卖房子甚至出租，都必须要她同意。
要看你们这房子签署购房合同和支付购房款时间，那个上面都有时间标注，结婚证上也有时间标注，两样一对比，就知道是否婚前财产，不需用扯皮，不是看房产证上登记时间！如果是你们领取结婚证之前，房子签署的购房合同和支付的购房款，房产证上又登记了你配偶一人姓名，这房子就属于男方婚前购买个人房产，房子产权归他个人，和你无关！
第四、1写“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产2写父母的名字将被认定为父母的财产3写男方和父母的名字将认定是男方和父母的共有财产4写双方父母和“准夫妻”的名字房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产。
不一定
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的高效力来自于不动产登记簿。
因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
答：一般来说，房产证上写谁的名字就是谁的，因为不动产以登记为生效要件。但是夫妻关系比较特殊，即使只写一方的名字，但如果是用共同财产购买的房屋，依旧属于夫妻共同财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：...
答：法律分析：通常而言，房屋的购买者就是房屋的所有人，房产证上就理所当然地填上所有者的名字，而且房产证上的姓名记载是某人对该房屋享有所有权的合法、有效的证明。 因此一般来说，房产证上填上谁的名字，谁就是产权人。 但是在现实中，由于夫妻、父母、子女共享家庭财产，往往出现产权证上登记的所有...
答：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有...
答：如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子；3、如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产...
答：并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房产证可以加名字吗1、...
答：是的，房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的...
答：肯定不是呀，你比如说房产证上如果写了夫妻两个人的名字，但是在离婚的时候还是会根据房子出资情况进行财产分配的
答：安置房的房产证上写明谁的名字，产权就归属于谁。安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁的住户而建造的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房的房产证后才能进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。安置的对象是城市居民被拆迁户和征...
答：房产证上写的是谁的名，并不一定能证明这个房子就归谁所有，首先要证明这个房子是婚前买的，还是婚后买的。如果是婚前个人全款买的房子，这个房子就归谁所有，如果是婚前贷款买的房子，婚后两个人一起还贷，那么这个房子就归夫妻双方拥有，如果是由一方的父母给买的房子，这个房子就归这个人所有，即使...
