房产销售怎么获取有效客户？
1、维护好每个服务的客户，即使他现在没有购买意向，给他好印象后，以后或许会有需求，或者他的亲朋好友会有需求，那么他就能成为你的潜在客户。销售是有漏斗的，例如1000个陌生客户，里面有100个潜在客户，而当中只有10个成为意向客户，最终可能成交1个客户。所以销售本身就是一个积累的过程，要把销售的每一个流程搞明白，做好每个环节，最后才能有好的结果。
2、开发客户的渠道，每一条都要钻研好，钻研好了该渠道才可能给你带来潜在客户，如果贪多不烂，那么所有的渠道都会是死线。
3、多和其他行业营销人员交流，也许他们的方法可以跨行创新使用。
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企业黄页（可按地区、行业进行筛选），地图商户信息（地图商户采集），供求信息（用户可发布），广交会名录，云控批量导粉测试（通讯录用vcard或CVF转换导入），CRM管理系统，
目前我们常说的黄页就是指电话号码簿，目前几乎世界每一个城市都有这种纸张为载体所印制的电话号码本（黄页）。
现在互联网上流行的免费中国黄页、企业名录、工商指南、消费指南等，也可以算是黄页的各种表现形式；黄页可以以印刷品、光盘、互联网等多种形式向公众发布及出版。
黄页19世纪末诞生于美国，当时的电话号簿也跟现在的出版物一样都是用白纸印刷的，由于一次印刷厂库存白色纸张不够等原因，临时用黄色纸张代替，但是没想到印出来的效果比白色纸张的效果要好，于是以后都用黄色纸张印刷，别的印刷厂见后也纷纷效仿用黄色纸张印电话号簿，慢慢就形成了一个惯例，从此全世界的电话号簿都叫作“黄页 yellow pages”，也成了电话号簿的一个专用名词。
1880年世界上第一本黄页电话号簿在美国问世，至今已有100多年的历史。黄页是国际通用按企业性质和产品类别编排的工商电话号码薄，相当于一个城市或地区的工商企业的户口本，国际惯例用黄色纸张印制，故称黄页。目前我们常说的黄页就是指电话号码薄，目前几乎世界每一个城市都有这样以纸张为载体所印制的电话号码本（黄页）。
纸质媒体以电话号码形式来刊登分类广告和产品，其中包括公司地址、电话、公司名称、邮政编码，联系人等简单信息。
其缺点：
1、用户可以按索引分类逐级的来查询，可以在各个地区找到类似的黄页，但是面对庞大的书面数据，查找起来非常的不方便。基本上以电话为主要的单一沟通方式。
2、传统黄页产品受发行量，发行渠道的限制，对客户的推广基本上只能做到发行多少，拓展多少，不能准确预测浏览人群。
3、受出版印刷时间的限制，更新速度慢，只能在改版做修改。
4、根据企业的购买价位，受版面的大小的限制，企业数据的容量也有限制。
以前的黄页是纸质文件，现在多以电子版形式存在。
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1: 打电话 拜访 寻找客户的需求 来进行
每天严格要求自己打100分钟电话 沟通客户 区分有效电话和无效电话 进行2次回访 然后邀约见面 再次签单成功
2:陌生拜访 也就是所谓的 陌拜 最有效的是去学校附近发传单 推学区房 或者去 人流量多的地方发传单
一般都想让孩子上 重点学校 娃娃要从小抓起 这句话体现了 现在宝宝 上的也是重点学校 现在谁不想拥有一套学区房 以后 中学也不用担心了。方便 放心 这个成功率也是比较高的
发传单的问题 一定去人流量多的地方 比如商场 公园 等 去商场 年轻的多 力推 小伙子 公园 阿姨多 力推 50岁 左右的阿姨 因为孩子面临结婚买婚房 这个成功率也是很高的
3: 通过好友来拓客 比如 帮忙发朋友圈
通过现有好友来 扩大现有的圈子 所谓 人脉乃为金钱
4: 微信附近人 通过微信附近人加取人脉
等等办法
如何寻找精准客户，房产销售技巧和话术，销售怎么寻找客户
答：2、投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。3、新开盘附近驻点：新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。4、发传单：现在...
答：以下是一些房产销售如何快速找客户的建议：利用社交媒体：将房源信息发布到各种社交媒体平台上，例如微信、微博、QQ 群等，吸引更多的潜在客户。2.制作宣传资料：精美的房源宣传资料可以让客户更好地了解房源信息，可以制作楼盘宣传册、户型图等。3.安排看房时间：与客户确认看房时间，通过看房将客户拉进销售...
答：电话沟通的话术和技巧也很重要！正常来说，前3句话没有吸引客户，你就没有机会了！怎么学习到行之有效的电话销售话术呢？极力推荐微信公众号搜索“恒众商学”关注后在输入框内搜索关键词便能查看如何找到精准客户；房地产销售高手成交客户4大技巧；学习到房产销售、招商运营行业中的各种专业知识、话术技巧...
答：房产销售快速找客户的方法 1、维护上门客 上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修、业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。2、利用个人资源 让亲朋好友都知道你现在在做房地产，同时对...
答：在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索；或者直接在网络平台投房源广告，展示首页，吸引客户点击。10、陌生拜访 直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的...
答：3 在专业二手房网站发布距离本项目较近的高性价比房源信息，吸引购房者，留下电话后再做解释和引导 4 在竞品楼盘业主论坛内最火的帖子下及时跟进自己楼盘的信息和自己的联系方式房地产销售怎么找客户？线下拓客 1 搜集业主资料，看看业主上一个居住集中的地方，然后去针对性小区或者小区附近的超市，广场，...
答：4、熟人介绍:通过现有客户推荐，二次开发客户。给你已成交的客户带来深刻印象，让客户信赖你甚至成为朋友，那么长久下去会给你带来很多房客源。 5、陌生拜访:直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。 6、驻守小区:针对重点...
答：房地产销售 如何 拓有效客户 1: 打电话 拜访 寻找客户的需求 来进行 每天严格要求自己打100分钟电话 沟通客户 区分有效电话和无效电话 进行2次回访 然后邀约见面 再次签单成功 2:陌生拜访 也就是所谓的 陌拜 最有效的是去学校附近发传单 推学区房 或者去 人流量多的地方发传单 一般都想让孩子上 ...
答：1、通过网络找客户；做房地产中介，想找质量最高的客户，一般是通过网络端口，在网络上发布发网络房源信息，这是巧干，做的好的销售，都有网上客源。2、通过资料客打电话。按打10000个电话来算，大概有300个意向客，300个意向客，可以约出的有15个，15个大概成交1个。所以每天需要打500个电话起，...
答：如何有效地寻找房地产客户？在房地产销售领域，仅有约20%的销售人员能够月收入达到3万至10万元。这些销售高手能够享受到丰厚的回报，而普通的销售人员则可能只能获得较少的收益。由于房地产客户极具价值，因此找到他们成为了关键。目前，全国房产经纪人数量超过600万，他们通常使用58同城、安居客等在线平台来...
