划拨用地用于商业经营可以吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。
一、划拨土地上可以建商品房吗？
不可以。因为划拨土地的性质属于政策性用地，通常情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的的建设。目前的经济适用住房建设用地也都是以划拨方式而取得。划拨土地都是政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿与安置费用，或者是无偿获得，出让土地多是土地使用者以市场价从政府的手中购买获得。
1、划拨土地性质的土地是不能建设商品房，不过有部分房屋是能够作为商品房进行出售的。
2、商品房一般都会在房产证上标记注明，并且有专用的商品房买卖合同。
3、划拨土地予经济适用房本质上还是有区别的，不能将它们一概而论。
4、经济适用房买卖是不一定要交土地出让金，一定是不用交土地金。
商品房均属于国有出让；而安置房、经济适用房、公用公益事业用房均属于国有划拨。
二、划拨土地转商业用地有哪些手续？
1、申报材料包括：
转让方的房产证（地面上有建筑物的）、土地证的原件或属来源合法证明原件1份
申请审批表原件2份
主管机关批复或者司法机关裁决书复印件1份
办理人本人身份证原件或者复印件1份
规划管理部门发出的规划技术指标复印件1份
建设用地公示申请原件1份
地上建筑物拆迁成本明细表原件1份
2、受理审批条件：
属来源合法，并且取得《国有土地使用证》，土地以及地上建筑物属无争议，土地利用符合土地利用总体规划的要求，在城市规划区符合城市规划的要求，符合法律、法规及规章的其它条件。
根据《房地产法》第三十九条条例的规定。
3、承诺服务的时限：
15个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
农业用地和商业用地的管理办法?
答：第五条 市人民政府土地管理部门(以下简称市土地管理部门)主管全市土地的统一管理工作,并可设立派出机构,负责指定区域内的土地管理工作。 区、县人民政府土地管理部门(以下简称区、县土地管理部门)主管本行政区域内土地的管理工作,业务上受市土地管理部门领导。区、县土地管理部门可以根据需要设立派出机构。 乡(镇)人民...
划拨的工业用地想转成商业用地应该怎么办手续?需缴纳哪些税费?
答：工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业...
土地性质划拨和出让有什么区别
答：如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地...
工业用地用于商业经营合法吗
答：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，...
划拨用地是什么意思?
答：土地证划拨什么意思? 是指经县级以上人民 *** 依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民 *** 依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋...
出让土地和划拨土地的区别
答：法律主观：土地划拨与出让的区别有：1、划拨土地一般不设定土地使用权的期限，而出让会设定使用期限；2、以划拨取得土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，以出让取得土地需缴纳出让金；3、土地出让一般用于盈利项目，土地划拨用于公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等建设，无盈利性质。...
划拨和出让建设用地规划许可证
答：二、 建设用地使用权 可以转让吗 建设用地使用权是可以进行转让的，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、 拍卖 等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。通过招标、拍卖、...
工业用地用于商业经营合法吗
答：工业用地是否可以用于商业经营合法视情况而定：1、擅自将工业用地转商业用地是不合法的；2、工业用地用于商业经营，经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，合法。我国法律规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定...
商业用地能否用于划拨用地
答：答:(一)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地; (二)其他土地供应计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者; (三)划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或者法律法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标、拍卖、挂牌出让的; (四)划拨土地使用权转让,《...
工业用地可以作为商业用途吗
答：但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、...
一、划拨土地上可以建商品房吗？
不可以。因为划拨土地的性质属于政策性用地，通常情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的的建设。目前的经济适用住房建设用地也都是以划拨方式而取得。划拨土地都是政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿与安置费用，或者是无偿获得，出让土地多是土地使用者以市场价从政府的手中购买获得。
1、划拨土地性质的土地是不能建设商品房，不过有部分房屋是能够作为商品房进行出售的。
2、商品房一般都会在房产证上标记注明，并且有专用的商品房买卖合同。
3、划拨土地予经济适用房本质上还是有区别的，不能将它们一概而论。
4、经济适用房买卖是不一定要交土地出让金，一定是不用交土地金。
商品房均属于国有出让；而安置房、经济适用房、公用公益事业用房均属于国有划拨。
二、划拨土地转商业用地有哪些手续？
1、申报材料包括：
转让方的房产证（地面上有建筑物的）、土地证的原件或属来源合法证明原件1份
申请审批表原件2份
主管机关批复或者司法机关裁决书复印件1份
办理人本人身份证原件或者复印件1份
规划管理部门发出的规划技术指标复印件1份
建设用地公示申请原件1份
地上建筑物拆迁成本明细表原件1份
2、受理审批条件：
属来源合法，并且取得《国有土地使用证》，土地以及地上建筑物属无争议，土地利用符合土地利用总体规划的要求，在城市规划区符合城市规划的要求，符合法律、法规及规章的其它条件。
根据《房地产法》第三十九条条例的规定。
3、承诺服务的时限：
15个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
答：第五条 市人民政府土地管理部门(以下简称市土地管理部门)主管全市土地的统一管理工作,并可设立派出机构,负责指定区域内的土地管理工作。 区、县人民政府土地管理部门(以下简称区、县土地管理部门)主管本行政区域内土地的管理工作,业务上受市土地管理部门领导。区、县土地管理部门可以根据需要设立派出机构。 乡(镇)人民...
答：工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业...
答：如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地...
答：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，...
答：土地证划拨什么意思? 是指经县级以上人民 *** 依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民 *** 依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋...
答：法律主观：土地划拨与出让的区别有：1、划拨土地一般不设定土地使用权的期限，而出让会设定使用期限；2、以划拨取得土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，以出让取得土地需缴纳出让金；3、土地出让一般用于盈利项目，土地划拨用于公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等建设，无盈利性质。...
答：二、 建设用地使用权 可以转让吗 建设用地使用权是可以进行转让的，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、 拍卖 等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。通过招标、拍卖、...
答：工业用地是否可以用于商业经营合法视情况而定：1、擅自将工业用地转商业用地是不合法的；2、工业用地用于商业经营，经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，合法。我国法律规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定...
答：答:(一)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地; (二)其他土地供应计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者; (三)划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或者法律法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标、拍卖、挂牌出让的; (四)划拨土地使用权转让,《...
答：但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、...
