我们和中介谈租房的时候，一定要注意哪些细节？

租房多年积累的一点小经验，问了可以避免跑断腿，如果能够幸运的找到个人房源就可以避免这些套路了，个人房东怕耽误双方时间会把问题提前讲清楚，但是中介一定要问下以下问题：

1⃣房子还在吗？（去看房出发前一定再问下，很多房子你到小区门口就被租掉了，哈哈，就是这么巧）

2⃣真实价格多少？（中介标假价格引流）

3⃣可以长租吗？（价格真实，但只能短租，中介陷阱之一）

4⃣是不是首月优惠？（价格真实，但是首月的真实价格，还是陷阱）

5⃣有厨房和厕所图片吗？（可能因为太差就没挂出来，提前看下图片就省了一次看房）

6⃣还有注意是不是靠马路。靠马路很吵（如果白天关着窗户能听见外面车流声的话晚上会睡不着）

找中介租房防骗指南

一手房源太难找，很多人图方便一般会找中介租房。但黑心中介真的很多，对于刚踏上社会学生党来说很不友好。

我自己找中介租房就遇到了好几个大坑，这里和大家分享，帮大家避坑排雷！

1⃣中介带你去看房时，给你签任何协议，想也不要想，一概不要签!为什么?因为这个协议的条款内容往往是限制你和其他中介交易，但一般你是看不出来的。如果你签了，那么之后如果你在别的中介那里看房成交了，这个和你签协议的中介会根据协议找你要赔偿!

2⃣️有的中介会开口问你要房租50%的中介费，说这是行业统一规定。注意这时候可以上网查或直接打电话问当地物价部门或者住建部门你所在地的中介费收费标准。

3⃣️中介给的价格都是有至少10%-20%的讲价空间的。看了之后，一定要尽量给房子挑毛病，说自己有其他的选择并且不着急，然后压价格!

中介说房子很紧俏，让你先付定金给你留房，千万别付!!

4⃣️大家找房子，尽量找一手房源，如果迫不得已要找中介，一定要注意这些人问题!

中介费的秘密

中介费一直是大家很有争议的事情，认为很不值今天就来探讨一下到底中介费花的值不值❓

🌟首先关于中介费，就租房来说，中介费是第一个月房租的一半❤️，正规的中介公司提供房源、带你看房是不收取费用的。看中看准房子签完合同才需要支付中介费用❤️

🍃卫生费、消毒费、维修费…以及乱七八糟的费用都🈚❗有些不收中介费的，加上每个月的服务费 卫生费七七八八算比中介费都还要贵。

🌟中介到底要做些什么呢

🌷房源供给：一些较大的中介平台能给我们提供海量的房源，用标准化结构化信息让我们在线了解这个房子的基本信息。

✨如果没有这些信息，我们获取的房源很少很少可能只有58(骗子超多)、小区公告栏(说不定跑了n个小区还找不到几个)、qq群。

✨但是我们需要知道卖家把房屋委托给中介是不需要支付费用的，只有成交才要。所以很多卖家是愿意把房屋挂在中介公司，这样客户来源广也有安全性

🌷房源匹配与带看：房屋筛选需要成本，你自己在平台看到的房子不一定满足你的需求✨你和经纪人表达你的诉求，他可以给你推荐最符合你诉求的房源，大幅度的节约了筛选成本，节省了部分时间，以及出来带看会帮你安排好时间，联系好房东和当时的租客实地看房。

🌷沟通成本：想必大家都是想更少的价格租到心仪的房子的。

✨经纪人是可以协助你和房东谈判的，如果是想房东直租不仅要先找房东还要花时间和房东去沟通。经纪人也可以帮你砍下一些租金以及相应的起租日期(砍下100一年就是省下1200)

🌷租金成交谈妥后，需准备合同：谈妥以后，经纪人要开始检查房屋硬件设备是否出现问题(洗衣机、电灯、冰箱、空调等)无论大小家具都是会检查清楚再把房交到租客手上的，如有先前损坏房东会负责维修和更换。以付款为例，双方意向一致时可以交付定金或现场完成房屋交接。

🌟看完这些你还觉得中介费花的一点都不值吗？

🚫🚫🚫最后最后，大家找中介一定要找正规平台，不要找个人中介那样跑了都没地方追，选择权在自己手上。

和中介签租房合同一定要注意这些问题❗

1⃣️如果是和中介签合同，一定要看到房东和中介之间的授权合同，只有房东把权利授予中介，中介才有和租户签合同的权利，不然就会造成合同无效的情况。

2⃣️租房合同应当附件出租房屋装修、附属物品、设施设备的情况说明，如果没有这个附件的话，家人们一定要向中介或者房东提出说明，避免等退租的时候房东一口咬定原本有的家具现在没有了

在与中介谈租房时，以下是一些需要注意的细节：

1. 租金和费用：了解清楚租金的具体金额以及是否包含水电费、物业费等额外费用。询问是否需要支付押金和中介费用，并确保了解相关规定和退还政策。

2. 房屋状况：仔细检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、门窗、卫生间等。查看是否有损坏或存在问题，并记录下来。如果可能，拍照或录像以备将来参考。

3. 设备和设施：确认房屋中是否配备所需的设备和设施，如空调、暖气、热水器、厨房用具等。确保它们的正常运作和可用性。

4. 租赁期限和条款：核实租赁期限和具体条款，如起止日期、续租条件、违约责任等。理解租赁合同的内容，并与中介共同确认各项细节。

5. 维修和维护责任：了解房屋的维修责任和维护责任归属。明确哪些损坏由租户负责修复，哪些由房东或中介负责。

6. 退房程序和要求：了解退房的具体程序和要求，包括提前通知期限、清洁要求、房屋检查等。确保你清楚要做哪些准备工作以及退还押金的相关事项。

7. 中介的信誉和口碑：在选择中介机构之前，查看他们的信誉和口碑。可以通过搜索在线评论或咨询他人的意见来了解他们的服务质量和专业程度。

8. 与中介沟通记录：尽量保留与中介的沟通记录，可以是书面或电子形式。这将有助于解决任何潜在的争议或纠纷，并提供证据支持。

最重要的是，确保在签订任何文件之前，阅读并理解租赁合同的所有条款。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业人士或法律顾问，以确保你的权益得到保护。