御湖名邸现在情况怎么样？增值情况怎么样？

楼盘名称：御湖名邸
别名：御湖天峰
楼盘位置：金坑水库路38号（金坑森林公园内）
开发商：广州御湖房地产发展有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,板塔结合,
公交线路：327路,396路,446路,449路岭头班车,广增2线,节假日公交专线9路,345路,392路,575a路,广增14线,广增15线,广增17线,广增1线,广增8线,增城光明汽车站－花都汽车总站
其他交通方式：从天河出发，沿广汕公路前行，见御湖名邸销售中心指示牌右转即到达御湖名邸
规划信息：其占地面积为225548平方米，容积率，绿化率39.2%，共0栋楼，停车位双拼、连排洋房配独立停车位
周边配套：中小学学校：广州市二中（省一级重点中学，广东省国家级示范性高中），玉岩中学（广东省国家级示范性高中）美国人国际学校，日本人国际学校，萝峰小学（市一级），香雪小学商业：高德汇，华润万佳，萝岗万达广场，飞晟文汇广场，香雪城，绿地中央广场，大壮国际广场； 医院：省级中山大学岭南医院，广州经济技术开发区医院，广州市第十一人民医院，萝岗中医院，萝岗区儿童医院银行：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行公园：金坑森林公园，香雪公园，体育生态公园
内部配套：40项娱乐配套，免费使用恒温游泳池，湖泊户外观景泳池，景观顶级健身室，拳击台，桌球室，贵族SPA，法式咖啡厅，篮球场等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
点击查看更多房产信息

御湖名邸目前暂无洋房房源出售，将推出二期三层湖畔大宅，建筑面积约为225-650平，南北对流，每一户都可以望到湖景和山景，户户都随楼附送私家电梯，开盘时间和价格待定。
价格因为目前没有开盘，可能只能够给出二手房的价格给您参考，目前线上平台显示御湖名邸有二手房在售，单价在20000到22000左右。

黄埔御湖名邸目前还未开盘，届时将推建筑面积为250-650㎡的别墅单位，具体价格和时间待定。

增值分析：可以考虑南沙和黄埔。南沙属于长线，黄埔属于短线。从广州城市发展，整个广州的城市发展，属于东进战略发展，市中心由原来的越秀海珠到现在的天河珠江新城，现在有进一步向东部扩张，向靠近天河的黄埔进一步往东部推进，将天河等市中心的产业人口进一步外溢资源黄埔区域，缓解天河市中心的的压力。黄埔属于广州东进战略发展的桥头堡。同时，也因为深林覆盖率35%左右，环境空气好，作为东部山水城重点发展的住宅区。黄埔GDP目前已经是广州仅次于天河的区域，部分区域发展已经很成熟，资源正在均衡化向不成熟的地方进一步完整，比如现在地铁21号线，有轨电车等基建等。黄埔区域属于短线。

粤港澳大湾区是中国经济进一步迈向国际化的新的跨越，国家级重点发展战略。南沙因为自己得天独厚的地理位置，成为南沙属于粤港澳大湾区的几何中心，受到香港澳门城市中心的辐射。广州对南沙定位城市副中心，广州作为四大一线城市，相对于其他一线城市，经济发展已经严重后劲不足，如果想进一步发展，南沙就是广州经济发展的突破口。换一句话说，广州的发展需要南沙。南沙未来的发展预测会是另外一个小香港。南沙从15年挂牌自贸区以来，才正式迈开步伐发展，所以未来的南沙发展需要一个很长的周期，发展空间会非常大。

从购房成本来说，目前黄埔均价高于南沙。南沙的买房成本会低于黄埔。（个人见解，仅供参考）