我在河源买了一个村民的自留地做房，请问办国土证、报建、办房产证共需多少钱？
疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。
一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。
回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（Prime Central London)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。
而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。
历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。
但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。
英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效
2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。
据本地临街中介英国蓝莎房产置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。 在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea & Kensington 则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，Prime Central London(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。
即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。Hampton International称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。 有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。 伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（Boris Bounce）”。
纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。
即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。Hampton International称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。 有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。 伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（Boris Bounce）”。
细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Living with 2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。
从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。
若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。
而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。
正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。
中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。
“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”
根据相关司法解释规定，房地产抵押合同签定后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物、构筑物一起拍卖，新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，其余部分实现抵押权！
一、个人兴建的住宅等工程项目，须提供如下报建材料：（一）建设用地“土地证”复印件1份（看原件，收印件）。
（二）建设用地“规划许可证”复印件1份（看原件，收印件）。
（三）施工图纸（一层以上面积达300平方米的住宅工程项目，一律提供场地岩土工程勘察报告，一层面积100平方米以下，如没有提供用地岩土工程勘察报告的，建房者必须出具土质担保文件提交报建），建筑工程施工图纸须送海口或那大市有资质的设计审核部门审核后才向我局报建。
（四）工程项目造价预算书原件（没有提供预算书的我局将按如下标准计算造价，混合结构房屋每平方米500元，柜架结构房屋每平方米550元）。
（五）工程施工承发包合同书一式5份，建设资金到位银行证明一份或存款金额证明一份。
（六）施工单位提供施工企业介绍信、法人授权委托书、企业法人证明书（原件各1份）。
（七）施工单位提供施工企业营业执照、企业资格证书（资质证书）复印件各1份（加盖确认公章）。
（八）施工队负责人（在合同后签名）提供项目经理证书（经海南省建设厅审核办理就位手续及换证后才有效），计划生育符合规定证明书（县级计划生育局出具的证明才有效）。
（九）施工单位出具是否拖欠农民工工资证明一份。
（十）施工单位提供承包项目施工安全保证措施方案材料1份和提供按规定要求办理的施工人员安全保险投保材料各1份报建。
（十一）施工技术人员（六大员）上岗证，看原件收印件。
（十二）其他报建材料根据不同时期，不同工程项目报建要求变化另通知提供。
二、建设和施工单位按以上材料报送要求提供齐全后，我局在15天内给予审批，审批后建设和施工单位按规定缴完各种收费的当天我局将发给“建设工程施工任务通知书”，施工单位在取得“建设工程施工许可证”后才能投入施工。
三、主要收费标准：根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。
答：（四）工程项目造价预算书原件（没有提供预算书的我局将按如下标准计算造价，混合结构房屋每平方米500元，柜架结构房屋每平方米550元）。（五）工程施工承发包合同书一式5份，建设资金到位银行证明一份或存款金额证明一份。（六）施工单位提供施工企业介绍信、法人授权委托书、企业法人证明书（原件各1份...
答：合法，因为是中央下达的，省市县镇执行。
答：（四）工程项目造价预算书原件（没有提供预算书的我局将按如下标准计算造价，混合结构房屋每平方米500元，柜架结构房屋每平方米550元）。（五）工程施工承发包合同书一式5份，建设资金到位银行证明一份或存款金额证明一份。（六）施工单位提供施工企业介绍信、法人授权委托书、企业法人证明书（原件各1份...
