有国有土地使用证没房产证的自建房能买吗？
有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。如果你要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，你应当叫他先去办理房产证，再过户给你即可。
土地使用证是针对土地的，拆迁补偿是针对房子的，最好让他先把手续办完整再买，不然风险还是很大的，公证处只能对你们的行为进行公证，证明你们当初所做的是本人的真实意思体现，不保证你得到拆迁补偿。
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。
现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。
扩展资料
农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:
1、农村自建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。
5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经由乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、农村自建房户建房户领取产权证。
参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。
现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
扩展资料：
房产证办理的一般流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：安徽热线-本人购买的自建房，有土地证，没有房产证，双方写的有
没有《房屋所有权证》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因为没有《房屋所有权证》是办不了过户手续的，所以不能买。
房产登记流程：
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明复印件(原件核对);
3、建设用地规划许可证;
4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5、建设工程规划许可证及红线图;
6、建筑工程施工许可证;
7、建设工程规划验收合格证;
8、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
9、房屋建筑设计平面图;
10、其他必要材料 *申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
根据《房屋管理办法》第八十七条规定：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
扩展资料：
农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:
1、农村自建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。
5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经由乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、农村自建房户建房户领取产权证。
参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法
有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。如果你要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，你应当叫他先去办理房产证，再过户给你即可。
没有房产证和土地证的自建房，原本就是非法建筑，什么手续都不可能变成合法并受到法律保护。
答：如果你是 农村户口 ，是可以将 户口迁移 到你购买房屋的村集体的。农村的房屋，只能出售给本村集体的成员。
答：建议不买，无法过户，而且一般都是集体土地（在基地）。
答：通常没有房产证是无法交易的，因为不能证明房屋产权属于谁。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部...
答：法律分析：农村的房属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处...
答：2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，...
答：农村自建房屋也是可以办理房产证，但必需要按相关手续办理，才能办理房产证。。。但需要土地和修建，都是的按有关手续办理齐全的，这种农村房产也是可以办理房产证的。但绝大部份农村的修房屋，都是由村上同意宅基地，修建不报批就进修房，这种房产是不能办理房产证的。因为办理土地和报批是有委有多的手续...
答：集体土地使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批，只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的，是不能买卖的。国有土地使用证的话，自建房屋肯定是不能过户的，因为自建房本身就没有审批备案，也就没“户”可过了。
答：农村自建房屋也是可以办理房产证，但必需要按相关手续办理，才能办理房产证。。。但需要土地和修建，都是的按有关手续办理齐全的，这种农村房产也是可以办理房产证的。但绝大部份农村的修房屋，都是由村上同意宅基地，修建不报批就进修房，这种房产是不能办理房产证的。因为办理土地和报批是有委有多的手续...
答：(6)经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。综上所述，农村自建房没办房产证，先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条...
答：三、自建房 关于无证自建房这样的房子一般都处于农村，而农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有，而宅基地则归属于村集体所有。对于一些没有房产证的农民来说，可能有人有着“村民宅基地占用非耕地审批表”。而对于有着集体土地使用证的农民，不管是否有没有...
