出租的房屋发现了群租现象，做为房东该怎么办？小区物业是否应该配合制止？
你好。租赁合同到期后没有续签，但继续收付房租的，思维合同继续履行，但承租方可以随时搬出，出租方也可要求承租方搬出 ，但须给予合理的期限。你跟二房东之间有租赁关系，按照上面所说，你可以给他一个合理的期限，要求他搬出，解除合同。
租户、群租甚至是二房东们一直都是广大物业公司头疼的问题之一。外出务工人员的日益增多，也由于大城市房价的天壤之别，导致绝大多数人买不起房，只能在外面租房子住。有的居住环境还算不错，装修环境包括居住人数都能让人赏心悦目，但是有的就不行了，简装、住七八个人，卫生差，半夜扰民！这些都是其他业主和物业人员揪心的问题。
高空抛物
高空抛物
下面就如何整治群租房类似问题，我简单写了个告知书，大家可以借鉴一下：
致二房东的一份告知书
现在小区内群租房日渐增多，群租现象直接产生的扰民、治安、消防、环境等方面的安全隐患和危害，严重影响了居民安定的生活环境，给小区物业管理工作也带了巨大的难度。虽然社工委、综治办、城管、居委会、派出所等多个部门对于群租整治工作一直紧锣密鼓在推进开展，但对于群租户本身来讲并没有起到一定的震慑作用。物业公司一次又一次的上门、电话劝告，表面上应付几句，随后又把道德的“高帽子”抛诸脑后。
近期多个楼幢业主反映有不同程度的高空抛物现象，高空抛物的垃圾随处可见，有扔烟头、硬质废弃物品、大便、姨妈巾、生活垃圾、脏水等等，很是让人气愤、窝火。因为没有确凿的证据，大部分住户只能任之受之。众所周知，群租户也是高空抛物行为的罪魁祸首之一，居住人员复杂，素质参差不齐，为自己行便利，不顾及他人居住感受和安全。
下面是小区内发生高空抛物行为的危害性实例：
一个莴笋头酿造的毁车事件
高空抛物威力大
X幢单元门口临停车位上停放的车辆，前车窗玻璃被从天而降的一个莴笋头砸碎，无疑是给事故车主当头一棒，刚买的新车无缘无故被砸。
一根烟头差点酿成悲剧
乱丢烟头谁负责
X幢某户无意间发现自家的空调机位内有一根冒着烟气的烟头，庆幸的是周边没有易燃物，如若有，后果不堪设想。
这样的实例数不胜数，千万不要心存侥幸心理，事故一旦酿成，害人害己，为时已晚。
文明居住
避免群租
最后，友情提示各位二房东，你们有承租人租赁的权利，但一定要规范房屋租赁行为，务必加强对居住人员的文明宣导和恪守监督管理职责，严格遵从物业各项管理制度，如若一旦发现存有高空抛物行为，我们会坚决通过曝光和举报的方式抗争到底，对立与群租房的关系，同时会取消该户的所有门禁通行权限，让其承受自酿的苦果。
XXXX物业服务中心宣
201X年XX月XX日
答：法律分析：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若是房东不知道转租的，则房东没有责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿...
答：首先你要弄清楚，是你的房客把房子再次转租。根据法律规定，如果房客转租需要知会原房东，并且征得原房东的同意，如果没有经过你的同意，二房东就是违法的，你可向公安机关反映，当然也可以要求小区的物业配合你清醒房客。最重要的是，你也可以向房客追加房租。如果签了租房合同的话，这个时候就派上用场了...
答：法律分析：1、如租赁合同中约定承租人不可转租而转租了的，现在有权直接接触合同，收回房屋。2、对方耍赖无法律效力，可以起诉并申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一...
答：法律分析：群租房是违规的。造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2. 将原始设计为厨房、卫生间、...
答：楼上居民扰民可以从自己做好隔音措施和采取其他措施使对方安静一些。具体操作如下：1、自己做好隔音措施：小到塞耳塞，大到做隔音卧室。2、向对方提出要求减少噪音，注意和对方交涉要和气。3、寻求物业处理，协助解决居民纠纷。4、报警处理，根据《治安管理处罚法》第58条规定：违反噪声污染防治法规，制造...
答：合法。根据查询华律网显示，房屋群租属于违法行为。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。所以房东收回房是合法行为。群租是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
答：一般情况可以采用两种方法，一是报警，让警察把租房着轰走，或整顿。通常选用第二种方法，就是找房东，要求其跟租户说群组人必须有一个领导管理这些人，让其作出保证不扰民，否则怎么怎么样，因为轰走这些人，还不知道下批怎么样，还是和平解决好，...
答：这种行业乱象应该如何整顿？第一个有关部门应该及时下达对于这方面的处理问题，让大家意识到事情的严重信，而且也可以在网络上选择去看这些租房信息，如果有的话，最好要尽快的制止，虽然价格很便宜，可是他真的存在很大的危害，另外，当我们选择住房子的时候也最好要去避免这样的房子不安全。房子不在少数...
答：群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建设部门管理。从的相关法规来看，建设...
答：要适当的降低每个房子的房租，要提高人们的工资，减轻人们的压力。
