老旧小区拆迁国家最新政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-27
为贯彻国家、自治区、市委市政府的重要战略部署，加快老旧小区改造步伐，本文将对我国老旧小区改造的最新国家政策进行解读。
一、政策依据
我国老旧小区改造工作遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政判友链办发〔2020〕27号）以及《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施方案的通知》（乌海政办发〔2021〕47号）等文件，明确了老旧小区改造的前期手续办理、项目推进、竣工验收、长效管理等流程。
二、基本情况
老旧小区改造聚焦2000年底前建成的住宅小区，合理确定改造对象范围。根据自治区的实施方案，我市将改造范围确定为2005年底前建成的城镇内小区。目前，我市已改造完成97个老旧小区，涉及20390户居民，改造面积177.53万平方米，争取上级资金3.1亿元，累计完成投资4.1亿元。计划在2022年至2024年底，将剩余的186个老旧小区，297.49万平方米全部改造完毕。
三、文件重要内容
1. 指导思想
老旧小区改造旨在满足人民群众美好生活需求，推动城市更新和开发建设方式转型，提升经济高质量发展。坚持以人民为中心的发展理念，以提升居民生活品质为出发点，解决老旧小区基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、管理服务不到位等问题。
2. 基本原则
（1）居民参与原则：政府组织协调，充分发挥街道、社区基层组织作用，确保居民参与，明确居民共同管理小区的义务和职责。
（2）属地为主原则：按照“条块结合、以块为主、属地管理”原则，发挥属地街道在老旧小区改造过程中的主导作用，建立长效管理机制。
（3）先急后缓原则：优先改造基础设施差、管理混乱、安全隐患突出的小区。
（4）政府主导，多元投资原则：发挥政府引导作用，利用各类投融资平台，吸纳社会资本投入。
（5）整治与管告并理相结合原则：完善小区硬件设施，建立健全物业管理机制，实现建管并举。
四、加装电梯
顺应群众期盼，解决老旧小区上下楼难问题，自2019年起，我市为有条件的老旧小区安装电梯14部。加装电梯需满足以下条件：2005年前交付使用的未安装电梯的多层住宅；未纳入征收、拆迁和棚改项目；建筑单元的全部业主同意加装电梯；符合规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全及应急疏散要求；安装电梯的全部业主就安装电梯工程费用的筹集以及电梯的运行、保养、维修等费用达成分担协议。
五、资金支持
建立政府与居民、社会力量合理共担的改造资金机制。政府资金支持以“保基本”原则，重点支持基础类改造内容。合理落实居民出资责任，推动居民参与改造。引导社会力量参与，推动专业经营单位出资参与改造，改造后专营设施设备的产权可依照法定程序移交给专业经营单位。
六、工作目标
充分征求群众需求和意愿，科学编制老旧小区改造规划和年度改造计划，落实“综合改一次”要求，形成改造清单，突出创新驱动，彰显文化底蕴，留住城市记忆，杜绝政绩工程、形象工程，解决群众“急难愁盼”问题。
七、我市工作进展情况
2022年，我市将改造59个老旧小区，惠及6670户，改造面积67.25万平方米，预计投资2.9亿元。目前，全市59个小区已完成招投标工作，并于3月15日陆续开工建设。
八、目前存在的问题
1. 资金申请存在缺口。
2. 改造宣传力度不够。
九、下一步的工作
1. 积极争取向上资金。
2. 保质保量推进改造。
3. 加强政策宣传引导。
老旧小区拆迁国家最新政策
答：一、政策依据 我国老旧小区改造工作遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政判友链办发〔2020〕27号）以及《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施...
2024年旧房改造政策
答：但这些房屋并非那种急需拆除的危房，可以进行旧屋改造“再次利用”。老旧小区改造计划将全面启动，涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。改造以居民意愿为前提，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面、楼梯、电路、下水道、绿化照明等设施进行修复。有条件的小区还要...
老旧小区改造国家最新政策
答：1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房...
老旧小区改造国家最新政策2023
答：老旧小区改造国家最新政策如下：建立健全旧楼房改造管理机制，促进城市更新和老旧小区改造。加大对老旧小区改造的资金投入，同时鼓励社会资本参与。推行“以旧换新”政策，鼓励居民将老旧住房置换为新房。鼓励采用先进的建筑技术和节能技术，提高旧楼房的节能性能。对于历史文化建筑，采取保护措施，加强维修和保养。
老旧小区改造国家最新政策
答：一、政策依据 我市老旧小区改造工作,依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》(内政办发〔2020〕27号)和《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施方案的通知》(乌海政办发...
20年的老房子国家有什么政策
答：针对城市之中房龄超过20年的老旧房屋，2022年也有新的解决政策推出，对于那些不符合拆迁标准，但符合新规标准的老旧楼房或小区，将会采取“统一处理”方式，即加入“旧改”队列，对原有的老旧小区环境及楼体结构进行改造与加固，使房屋具备安全居住的使用价值。我国当前棚改工程进度基本已经接近尾声，但并不...
石家庄老旧小区拆迁补偿标准是什么
答：还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：《国有土地上房屋...
2023年拆迁最新政策中央文件
答：因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人,或将迎来“第二春”。三、 有三种人将从中受益 第一种是老旧小区的业主,由 有关部门 提供资金对他们的房屋进行改造,更换旧的设备和线路,增加绿化面积,完善小区的居住环境,这些举措都可以使他们的房屋升值。因此 , 这对业主...
2022年旧房改造政策
答：为了让更多的老百姓都能有房可住，国家不断的出台新政策，进行不断的房改。城市居住率不断提高的同时，需要引起关注的问题也随之接踵而来。房源不充足的同时，就要进行拆迁重建或考虑旧楼房还能否居住？一、老旧小区拆迁重建的可行性从2005年开始，拆迁政策在很多地方展开，通过补偿居民拆迁费或分配等量的...
2022年住建部“新规”,房龄超过20年将统一处理?一起来看
答：一、老旧小区拆迁的好处有很多居民都期待着自己的房子可以被拆迁，因为国家规定了拆迁的居民会受到一部分的补贴，而这部分的补贴可以让一个家庭变得充足富裕起来，让自己的生活发生质的飞跃，所以大部分居民都在等待着拆迁这个好消息的降临，但是目前来说，在2005年后，住房的棚改率已经下降到了20%。并且...
一、政策依据
我国老旧小区改造工作遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政判友链办发〔2020〕27号）以及《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施方案的通知》（乌海政办发〔2021〕47号）等文件，明确了老旧小区改造的前期手续办理、项目推进、竣工验收、长效管理等流程。
二、基本情况
老旧小区改造聚焦2000年底前建成的住宅小区，合理确定改造对象范围。根据自治区的实施方案，我市将改造范围确定为2005年底前建成的城镇内小区。目前，我市已改造完成97个老旧小区，涉及20390户居民，改造面积177.53万平方米，争取上级资金3.1亿元，累计完成投资4.1亿元。计划在2022年至2024年底，将剩余的186个老旧小区，297.49万平方米全部改造完毕。
三、文件重要内容
1. 指导思想
老旧小区改造旨在满足人民群众美好生活需求，推动城市更新和开发建设方式转型，提升经济高质量发展。坚持以人民为中心的发展理念，以提升居民生活品质为出发点，解决老旧小区基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、管理服务不到位等问题。
2. 基本原则
（1）居民参与原则：政府组织协调，充分发挥街道、社区基层组织作用，确保居民参与，明确居民共同管理小区的义务和职责。
（2）属地为主原则：按照“条块结合、以块为主、属地管理”原则，发挥属地街道在老旧小区改造过程中的主导作用，建立长效管理机制。
（3）先急后缓原则：优先改造基础设施差、管理混乱、安全隐患突出的小区。
（4）政府主导，多元投资原则：发挥政府引导作用，利用各类投融资平台，吸纳社会资本投入。
（5）整治与管告并理相结合原则：完善小区硬件设施，建立健全物业管理机制，实现建管并举。
四、加装电梯
顺应群众期盼，解决老旧小区上下楼难问题，自2019年起，我市为有条件的老旧小区安装电梯14部。加装电梯需满足以下条件：2005年前交付使用的未安装电梯的多层住宅；未纳入征收、拆迁和棚改项目；建筑单元的全部业主同意加装电梯；符合规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全及应急疏散要求；安装电梯的全部业主就安装电梯工程费用的筹集以及电梯的运行、保养、维修等费用达成分担协议。
五、资金支持
建立政府与居民、社会力量合理共担的改造资金机制。政府资金支持以“保基本”原则，重点支持基础类改造内容。合理落实居民出资责任，推动居民参与改造。引导社会力量参与，推动专业经营单位出资参与改造，改造后专营设施设备的产权可依照法定程序移交给专业经营单位。
六、工作目标
充分征求群众需求和意愿，科学编制老旧小区改造规划和年度改造计划，落实“综合改一次”要求，形成改造清单，突出创新驱动，彰显文化底蕴，留住城市记忆，杜绝政绩工程、形象工程，解决群众“急难愁盼”问题。
七、我市工作进展情况
2022年，我市将改造59个老旧小区，惠及6670户，改造面积67.25万平方米，预计投资2.9亿元。目前，全市59个小区已完成招投标工作，并于3月15日陆续开工建设。
八、目前存在的问题
1. 资金申请存在缺口。
2. 改造宣传力度不够。
九、下一步的工作
1. 积极争取向上资金。
2. 保质保量推进改造。
3. 加强政策宣传引导。
答：一、政策依据 我国老旧小区改造工作遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政判友链办发〔2020〕27号）以及《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施...
答：但这些房屋并非那种急需拆除的危房，可以进行旧屋改造“再次利用”。老旧小区改造计划将全面启动，涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。改造以居民意愿为前提，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面、楼梯、电路、下水道、绿化照明等设施进行修复。有条件的小区还要...
答：1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房...
答：老旧小区改造国家最新政策如下：建立健全旧楼房改造管理机制，促进城市更新和老旧小区改造。加大对老旧小区改造的资金投入，同时鼓励社会资本参与。推行“以旧换新”政策，鼓励居民将老旧住房置换为新房。鼓励采用先进的建筑技术和节能技术，提高旧楼房的节能性能。对于历史文化建筑，采取保护措施，加强维修和保养。
答：一、政策依据 我市老旧小区改造工作,依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》(内政办发〔2020〕27号)和《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施方案的通知》(乌海政办发...
答：针对城市之中房龄超过20年的老旧房屋，2022年也有新的解决政策推出，对于那些不符合拆迁标准，但符合新规标准的老旧楼房或小区，将会采取“统一处理”方式，即加入“旧改”队列，对原有的老旧小区环境及楼体结构进行改造与加固，使房屋具备安全居住的使用价值。我国当前棚改工程进度基本已经接近尾声，但并不...
答：还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：《国有土地上房屋...
答：因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人,或将迎来“第二春”。三、 有三种人将从中受益 第一种是老旧小区的业主,由 有关部门 提供资金对他们的房屋进行改造,更换旧的设备和线路,增加绿化面积,完善小区的居住环境,这些举措都可以使他们的房屋升值。因此 , 这对业主...
答：为了让更多的老百姓都能有房可住，国家不断的出台新政策，进行不断的房改。城市居住率不断提高的同时，需要引起关注的问题也随之接踵而来。房源不充足的同时，就要进行拆迁重建或考虑旧楼房还能否居住？一、老旧小区拆迁重建的可行性从2005年开始，拆迁政策在很多地方展开，通过补偿居民拆迁费或分配等量的...
答：一、老旧小区拆迁的好处有很多居民都期待着自己的房子可以被拆迁，因为国家规定了拆迁的居民会受到一部分的补贴，而这部分的补贴可以让一个家庭变得充足富裕起来，让自己的生活发生质的飞跃，所以大部分居民都在等待着拆迁这个好消息的降临，但是目前来说，在2005年后，住房的棚改率已经下降到了20%。并且...
