淮北市烈山区房屋征收与补偿标准
根据国土资源部网站公布的《淮北市烈山区征地补偿方案公告》三、被征地村及面积
淮北市烈山区2016年第5批次城镇建设用地,总面积0.1597公顷，其中农用地0.0471公顷（其中耕地0.0320公顷），建设用地0.1126公顷。
地块一面积0.0320公顷，为新南社区集体土地，全部为农用地，全部为耕地；
地块二面积0.1277公顷，其中农用地0.0151公顷（无耕地），建设用地0.1126公顷。
各村民组被征土地实际面积及地类以安徽省土地勘测规划院淮北分院勘测定界结果为准，并报经政府依法批准。
四、征地安置补偿方案
（一）土地补偿费和安置补助费标准
项目征地补偿标准按省政府皖政〔2015〕24号文件批准公布的区片综合地价拟定《征收土地方案》上报审批。征地补偿标准：烈山镇新南社区45600元/亩，其中土地补偿费18240元/亩，安置补助费27360元/亩，宋疃镇宋疃社区43700元/亩，其中土地补偿费17400元/亩，安置补助费26300元/亩。
（二）附属物补偿：地上附着物补偿标准按淮北市政府淮政秘〔2014〕33号文件执行。
（三）青苗补偿标准
青苗补偿标准按淮北市政府淮政秘〔2014〕33号文件执行，旱地1700元/亩，征地实际补偿标准以政府依法批准为准。
五、被征土地所涉及的农业人口初步安置办法
本次征地需安置农业人口拟采取货币安置及社会保险安置，实际安置办法依政府依法批准为准。
六、社保措施情况说明：本次征地被征地农民社会保障对象为经依法批准征地后，失去全部或大部分土地（征地后人均耕地面积不足0.3亩）的年满16周岁以上且未参加城镇企业职工基本养老保险的被征地农民，项目为养老保险；参加养老保险的被征地农民，男年满60周岁，女年满55周岁的，可按月领取养老保险金待遇。被征地农民养老保险统筹资金来源由用地单位缴纳，个人账户资金从安置补助费或个人其他收入中筹集，档次由被征地农民个人选择。具体办法按《淮北市被征地农民养老保险暂行办法》（淮政办〔2013〕34号）执行；
根据各地的拆迁补偿标准计算
城市规划区内房屋征收与拆迁补偿标 准
第一条 为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。
第二条 严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范操作。
第三条 关于住宅用房补偿价格：
被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：
被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×（1+楼层系数）
第四条 关于办公用房补偿价格：
被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：
被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+楼层系数）
第五条 关于沿街商业用房补偿价格：
被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：
沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）
第六条 关于区域内商业用房补偿价格：
被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十
3），其公式为：
区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）
第七条 关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：
因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。（不含土地）
第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定。
第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：
1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。
2、实际经营年限最高不超过20年。
3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。
4、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。
第十条 拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。
第十一条 各类附属物补偿标准见附表三。
第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。
第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。
第十四条 本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。
第十五条 实施时间：本标准自发布之日起实施。
一、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权） 单位：元/㎡
区位类别 房地产价格（房屋建筑积） 范 围
砖混 钢混
一类 4500元 4950元 1、新华巷、花园路、 洪山路（环山路-淮海路）、孟山路（孟西路-淮海路） 相山路（公园大门-淮海路）
4350元 4800元 2、利民巷、孟山东路、友谊巷、 相山路（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路）
4200元 4650元 3、永光巷、孟山西路、建安路、 洪山路（淮海路-古城路）、孟山路（淮海路-古城路） 鹰山路（教育巷-淮海路）
二类 4100元 4550元 4、长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路） 闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路） 洪山路（古城路-惠黎路）
4000元 4450元 5、幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路、 长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路）
3700元 4150元 6、友谊南巷、房星巷、安康路、 孟山路（惠黎路-惠苑路）
3500元 3950元 7、相西路、 闸河路（古城路-火车站）、鹰山路（惠黎路-海宫路）
3200元 3650元 8、春秋巷、海宫路、 洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路） 长山路（古城路-桓谭路）
三类 2600元 3050元 9、桃李巷、建国巷、
3000元 3450元 10、金星巷、 鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路） 相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路）
2400元 2850元 11、石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、 人民路（新溪河-濉溪路）桂苑路
四类 2200元 2650元 12、东山路（煤师院—博山路）、
高岳路(立交桥—天地人集团）
2000元 2450元 13、人民路南，南黎路北、濉溪路东、南湖路西
五类 1700元 2150元 该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等
二、住宅用房楼层系数
一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼
一层 +0.08 +0.04 +0.02 0 -0.01 -0.01 -0.01
二层 +0.04 +0.03 +0.02 +0.01 +0.01 +0.01
三层 +0.02 +0.02 +0.05 +0.05 +0.05
四层 0 +0.03 +0.05 +0.05
五层 -0.01 +0.04 +0.04
六层 -0.02 0
七层 -0.02
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
答：1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。2、实际经营年限最高不超过20年。3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。4、二层及二层以上住宅房屋改为非...
答：淮北烈山区雷山村棚改2022年过渡费搬迁之前发放。过渡费发放时间一般在搬迁之前就会发放。房屋征收时采用的先补偿后征收的模式，过渡费也是被征收人临时安置费用的一部分，所以会在过渡费一般会在搬迁之前发放。”
