西安北三环附近的城改房敢买吗？买城改房要注意什么？
一些购房者遇到关于城改房的问题，一说城改房就是小产权房，不能买，又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证，对于其中的一些区别还是有很多人不清楚，才会在提到城改房时不知所云。下面小编来为大家讲解一下怎样区分商品房和城改房？
城改房和商品房有什么区别？
怎样区分商品房和城改房
1、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵； 3、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。
4、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。
城改房和商品房有什么区别？
城改房如何继承 1、如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
3、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。
4、房产没有过户的个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租，但无权继承。法律依据《中华人民共和国合同法》承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
总而言之，根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。
以上就是关于怎样区分商品房和城改房的介绍，以及城改房如何继承知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
（以上回答发布于2017-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。 那么城改项目必须要经过哪些手续才可以放心购买呢？大家一定细心看清楚了，以免上当受骗！
一、城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。
二、如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。
三、要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
四、还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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其实城改房有的可以买 ，有的就很难说了，买时一定要仔细考虑清楚，最好买那种楼盖到大半，规模大，位置还行的房子，至于房产证的问题，如果你考虑买来住的话，一辈子也不可能卖，或者至少你这辈人是不会倒卖房子的，那你就可以买 来安心住，如果是想考虑等过几年房价涨高了，再倒手卖的话，建议你还是买商品房吧
我就是买的城改房，马上交房了，正准备装修。100个平米，才花了13万左右
首先看他的合同是否过5年 要是过5年税比较少 没过5年的税很多
而且这样的房子房权证不好办 房改房最好要过5年的买才安全
不赶
答：其实城改房有的可以买 ，有的就很难说了，买时一定要仔细考虑清楚，最好买那种楼盖到大半，规模大，位置还行的房子，至于房产证的问题，如果你考虑买来住的话，一辈子也不可能卖，或者至少你这辈人是不会倒卖房子的，那你就可以买 来安心住，如果是想考虑等过几年房价涨高了，再倒手卖的话，...
答：西安城改房可以买，但需谨慎考虑。城改房是按照政府规定，将旧房进行拆迁，然后给拆迁户分配的房屋，但可能存在一些问题：1. 城中村拆迁问题：由于城中村里的原住民享有宅基地使用权，拆迁时需要经过合法程序，但有些地方可能存在私自搭建、未批先建等问题，导致房屋产权存在争议。2. 房屋质量可能存在...
答：西安城中村改造的房子可以买，但要注意该房子的合法性和销售条件。城改房是用于给居民安置的住宅，属于城中村改造项目，一般有办理《城中村改造方案批复》等文件。但是，城改房可能存在一些风险，比如不能进行网签备案，日后若是遇到拆迁，购房者难以维护自身权益。此外，城改房的销售也需要办理预售许可证...
答：仔细观察该改造房的发展状况，此房无产权保证，适合短期居住，政府政策改建时需要无条件服从拆迁，只给象征性补偿或不补偿，说实话，改造房的抗地震指数和楼层结构远不如商品房
答：2、看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，所以没有相关证件，也就是五证不全，这样的房子是不能够购买的，购买的时候，需要开发商出示预售证，不然最好不要买。买城改房有什么风险1、城改房是国家对特定的职工或者居民的一种补偿措施，它的价格不受市场的供求决定，...
答：1、证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。2、城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一...
答：城改房可以买，但是需要谨慎购买。如果城改房证件齐全，那么可以考虑购买，否则需要谨慎。因为城改房大多数都是没有房产证的，或者是长时间都没有下房产证的房子，这个期间房屋的市场可能会出现大起大落的现象，房屋的房价不稳定。即使房屋可以过户，但是从签合同到过户的时间太长，如果卖方出现违约的情况...
答：这种房子可以购买，有一定风险，需谨慎购买。城改房是城中村改造房，指用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。在购买城改房前，一定要看是否取得《城中村改造方案批复》，了解其开发主体是否合法，确认房子是否有全套证件，即《...
答：这个很正常的，一般城中村项目其实说白了都是他们村里临时成立公司开发的，所以往往售后、物业管理以及办理房产证等方面会存在很大的问题。不少城改项目交房后什么都不管了。不过，这种房子确实比五证齐全的房子要便宜许多。利弊你自己权衡吧。依我看，敢承诺办按揭，这个项目还是完全可以买的。
答：城改房在一定程度上可以买，但购买时需要考虑一些重要的因素来确保其保障性和合法性。首先，城改房通常是指城市中老旧、不适应现代化需要的区域进行改造后的住房。这类住房在改建后往往会获得新的产权证和更加现代化的设施，从而改善居民的居住条件。购买城改房的一个主要优势是价格相对较为实惠，因为这...
