房产证上是母亲的名字，单独所有。父亲过世后，房产出售过户还需要结婚证吗吗？这套房子还存在遗产继承
按婚姻法规定，一方已经死亡的，婚姻状态自动消除，你的结婚证现在就失去法律效力了。不过在户口本显示个人户籍信息还是已婚，那么需要当事人出具配偶的死亡证明等书面证明材料，只要在户口簿上的婚姻状况一栏改成丧偶就行了。这时候房产不就不再有人来抢着要继承了。否则根据《继承法》的规定，应由其父母、配偶（你）、子女继承，原则上平均分配继承。因为原房产一般是属于夫妻共同财产（特殊情况除外），婚后购房不管是写一个人的名字，还是两个人的名字，都算是共同财产的，一方去世，他名下的房产份额有遗嘱遵照遗嘱
《继承法》：
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
不能直接出售已故配偶甲名下的房产。如果该房产是婚后购买的房产，那该房产属于夫妻的共同财产，现在房主死亡，根据继承法的规定，自死亡开始，继承开始，
依法属于房主的房产份额转化为甲遗产，母亲和三个子女对父亲的遗产有平等的继承权，房主去世，母亲不可以直接出售死者名下的房产的。
父母有五个子女，那么子女卖房的时候，可以以合法继承人的身份转让这个房屋的所有权，房屋买卖合同和父母已故的证明，户口本、身份证，无论几个子女在户口本上，这五个子女都是要全部到场才能办理房屋转让手续的。
除了这五个子女，如果还有其他第一顺序继承人的话，其他第一顺序继承人也是要到场的，所有第一顺序继承人都要到场才可以的。法定第一顺序继承人是：配偶、子女和父母。
如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。
扩展资料：
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。
有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。
这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
参考资料来源：百度百科-房产继承
那么，法定继承的顺序和范围是什么呢？继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，此条中所称的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。而第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，此条中所称的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
对于同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但是，对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。如果有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产除此之外，如果继承人协商同意的，也可以不均等。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
不需要结婚证之类的证明文件，因为房子从产权上来说，属于母亲个人所有，拥有该套房子的处置、收益权。
过户时，需要携带的证件包括。
1、房地产转移登记申请表。
2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份；户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、房地产共有人同意转移的意见书。
物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
物权法第十一条规定非常明显想改变物权登记还需要物的所有者或者拥有者（默认是家庭，一家之主行使家庭名义）出具权属证明，也就是物的实际所有或者拥有是事实，物权法本来就没抹杀、灭失这个事实，买卖房子不是物权登记人做主。考虑到家庭，是一家人商量同意后，由一家之主出面买卖。继承对象是个人合法财产，这里的个人指一个人，物权登记不确定物的属性性质，不要根据物权登记确定房子是一个人的。你母亲在其位，谋其职，还有为家庭发展做贡献的重任，不利于家庭幸福美满的事尽量不要做
按照现行的法律和政策，房屋登记在个人名下，个人出售房屋时是不需要配偶签名的。但是当地是否需要其他材料，建议你直接去当地不动产登记局咨询。
既然是你母亲单独所有，那么就是你母亲的个人财产，不需要经过他人同意就可以出售即使你父亲去世了，也不存在继承的问题，因为房屋是你母亲的，并不是你父亲的遗产。
答：您好，如果房屋是父母婚姻关系存续期间购买的，且没有签订过婚约财产协议，约定房屋归母亲个人所有的情况下，该房屋属于夫妻共同财产。母亲去世后，母亲享有的一半房屋份额属于遗产，在无遗嘱、遗赠或者遗赠扶养协议的情况下，由法定继承人继承。父亲在未取得其他继承人的同意，是不可以出售该房屋的，除非其他...
答：如果在房管部门登记的人员中只有你母亲，没有你父亲，那是不需要你父亲签字的，但你母亲必须将房产过户给你才算是你的。
答：住房权益属于谁，是看住房房产证登记人，如果是你母亲姓名，那么，需要你母亲和父亲两人以及那位大儿子，双方三人一起去房管办理过户手续。可以选择赠与也可以选择买卖。两种过户方式。如果你说的父亲过世，而住房没有办理过继承手续，那么，母亲想把住房给大儿子，就需要所有子女，一起其他第一序继承人，到...
答：具体如下：1、房屋在父亲生前，已经归母亲单独所有。父亲去世，不会影响到房产归属，仍然是母亲个人财产；2、房产证只是写了母亲名字，并没有真正的拥有权，这个时候就是直系亲属平均继承。父亲的父母、妻子、子女，大家一起平分房产；3、如果父亲生前有立下遗嘱，或者做过公证一类，表示了个人财产的归属...
答：是的，房子属于母亲！父亲于1994年去世，母亲在1999年购买，父亲早于母亲购房前去世，房子归母亲单独所有，而非夫妻共有财产，因此房子属于母亲！
答：不需要爷爷奶奶签字，因为房子为母亲个人财产。对于这套房子，母亲有权自己去处置。
答：看看 房产证 上记载的是单独所有，还是共有。如果是单独所有，你母亲去签字即可办理。如果是与你父亲共有的，那么请 公证处 的工作人员进你家进行现场公证见证。
答：如果房子是父母共同所有的，父亲去世后产生了继承，必须所有人签字，如果房子是母亲单独所有，和他人没有关系，不需要其他人签字。
答：不可以，房产证虽然是母亲名字，但这房子大概率属于夫妻共同财产，在父亲亡故以后，且没有有效遗嘱的情况下，应当由所有继承人依法继承，在其他继承人未放弃继承的情况下，你母亲是不能过户给你的。
答：父母在没有的情况下属于母亲单独私有房产赠予女儿只要本人签字就行了，这个不需要父亲签字的假如母亲把夫妻俩共同财产赠予女儿那肯定要有父母两个人的签字。
