购物中心或者商场的运营公司和物业管理公司为什么不可以是同一公司?有相关政府规定吗?
简介：北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。
公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。
发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北辰福第和长沙北辰三角洲项目。
公司在北京市亚奥核心区内持有并经营的投资物业（含酒店）面积逾120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。
投资物业（含酒店）及商业物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，形成独具特色的“北辰会展”功能区。以会展业为龙头，实施“会展联销”的业务策略，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店等。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，不断致力于打造复合地产的独特业务模式，努力实现创建“全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标。
法定代表人：贺江川
成立日期：1998-10-09
注册资本：336702万元人民币
所属地区：北京市
统一社会信用代码：91110000633791930G
经营状态：开业
所属行业：房地产业
公司类型：股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)
英文名：Beijing North Star Company Limited
人员规模：1000-4999人
企业地址：北京市朝阳区北辰东路8号
经营范围：物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施;餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版电子出版物、计生用品、防盗保险柜、摩托车、西药制剂、中成药、医疗器械;刻字服务;修理钟表、家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品、图书、期刊、电子出版物、卷烟、雪茄烟;服装加工;机动车收费停车场。(限分支机构经营。依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)
企业予对某栋物业进行管理首选需申请物业管理资质，目前申请物业管理资质的前置条件就是企业名称里面必须有物业服务或物业管理字样，其他的如商业管理公司、实业公司等虽经营范围都有物业管理，但是不能拿到物业管理资质。因此，单一公司从运营和管理不能兼顾。
购物中心或者商场的运营公司和物业管理公司为什么不可以是同一公司 有相关政府规定
答：国务院物业管理条例有相关规定在一个物业管理区域内商业、住宅是一体的必须是一个物业公司管理，但是在具体的物业管理活动中，住宅是全封闭与商业可以独立分开的，商业区域的管理要求比较高，商业楼的内部管理可以让商业营运公司管理更加专业化。
答：购物中心的运营管理:招商在先:一个购物中心成功与否,与前期的招商定位、结构设计、租户选择有着极其重要的关系 1、招商定位:招商定位包括购物中心的主题定位、面积配比、租金产出配比、业态功能配比等。 购物中心按照面积及周边消费人数分为三个等级--(1)区域性(regional)或大型购物中心,客源范围的消费人数超过10万人...
答：保利物业是保利集团旗下的专业物业管理公司。该公司秉承保利集团的品牌优势，提供专业的物业管理服务，涵盖了物业管理全产业链。保利物业的服务范围广泛，包括住宅、写字楼、购物中心等多种物业类型。三、绿城物业 绿城物业是绿城房地产集团的子公司，也是国内知名的物业管理公司之一。绿城物业以其优质的服务和...
答：购物中心的运营管理涉及到多个方面，包括以下几个方面：1.商户管理：购物中心需要选择合适的商户入驻，与商户进行谈判，签订合同，并提供商户相关服务，如物业、安全、会员管理、营销等，以促进商户的营收和购物中心的盈利。2.租赁管理：购物中心需要对商铺的租赁情况进行管理，包括租金收取、合同签订、租赁期限...
答：万达商业管理有限公司作为大连万达集团的基石子公司之一，是中国规模最大的全国性商业运营管理企业。其专业团队规模接近万人，主要致力于万达商业地产公司旗下一系列大型购物中心，涵盖了住宅、公寓和写字楼等多种类型的物业项目管理。万达商业管理公司以其丰富的商业资源和强大的运营管理能力著称，物业管理的总...
答：购物中心属于商业物业管理公司，原本的定义跟住宅物业管理、写字楼物业管理是一个类别。但由于涉及到主题运营，所以近年来往”经营管理”方向变革。至于你说的建造购物中心，属于地产开发公司，与商业物业管理公司是二回事。多少资金？开发项目费用、取得土地费用、规划与建设费用、机电设施、招商费用、扶持运营...
答：依据工作需要，本人从多年的实操经验中总结认为：大中型购物中心的管理至少应分别设置财务、行政、信息、人力资源、招商营运、策划、物业、工程等八大部门（或中心）全面负责其商业经营及物业管理的具体工作业务。财务工作职能：是负责公司商业及物业经营之全面财务管理工作部门。主要职能为：财务策划、税收统筹、...
答：物管专员属于后勤服务系列，要具有一定的物管作业知识和经验，客服要有较强的沟通能力和亲和力，通用型人员，看你擅长哪一方面。
答：以万达商业管理有限公司为例：主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心以及住宅、公寓和写字楼等多种类型物业项目。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，物业管理面积已超过1000万平方米，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录，已成为万达商业地产的核心竞争优势...
答：购物中心的运营工作包括以下内容：1. 租赁管理：招揽商户、签订合同、收取租金、处理商户问题等。2. 客户服务：通过提供优质服务，保证客户的满意度，提高客户粘性。3. 活动策划：举办各种类型的活动（例如节日活动、促销活动等），吸引顾客、提高销售。4. 维护管理：保持购物中心的设施、设备的完好性，维护...
