杭州市的学区房概念

杭州学区房知多少？学区房攻略之新房篇如题 谢谢了

“昔孟母，择邻处，子不学，断机杼”，孟母三迁的故事告诉我们环境对个人成长成才至关重要。当前很多家长为了让孩子赢在人生的起跑线上，在购房时将周边教育资源当做是首要的参考因素。孩子就近入读重点学校，一方面便于家长照顾孩子生活的同时督促其学习，另一方面初级阶段教育质量的好坏对一个人日后的发展起着关键作用。 又是一年开学季，孩子们的学校落实情况一直是家长们都十分关注的问题。随着人们收入水平的提高，以及家长们对子女教育重视力度增强，学区房，越来越受到广大居民的关注。尤其是学区内买房、落户入名校更是每年家长们非常期望了解的问题。学区房到哪里找，学区房源价格如何？种种关于学区房的问题是各方家长最关切的问题。 关键词一：学区房 什么是学区房，什么时候买学区房更适合？ 学区房是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。学区房的价格一般都比同区域的房产高出 20％以上。杭州最热的学区房，主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷小学、天长小学、长寿桥小学、胜利小学、文三街小学、拱宸桥小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小这几大学区。 很多年轻人选房的时候就考虑到子女的一个被教育的问题。学区房的放量一般在九月之前6、7、8月份比较多，主要是有这些需求的购房者为了筹整两年的一个入学限制，到那个时候房源相对来说会更多些。按照业内人士分析，在6月份左右以后，开始着手关注学区房是比较合适的时机，到时候二手房的房源会相对更多些。 关键词二：新房 目前杭州有哪些新房是属于学区房？ 目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法。显然，外地人的孩子如果想入读杭州的公办小学，最基本的要求就是要有杭州户口。早在2006年3月，为了刺激当时的楼市，杭州市房管局和公安局就联合下发了《外地人在杭购房入户试点办法》，试点区域为钱江新城、下沙和滨江区。 钱江新城已经包括了上城区和江干区的一部分地理范畴，而这两个区除钱江新城外的优质学区内，目前基本没有新建商品房。下城区本来好的学区就很少，新建商品房集中在华丰等偏远位置，也都没有好学区。西湖区和拱墅区的公办教育资源本来就比较丰富，区内又不乏桥西、申花路、蒋村新区等大规模开发的新住区，因此成为杭州新学区房最集中的城区。尤其是属于拱墅区的桥西板块和属于西湖区的申花板块，这里集中了卖鱼桥小学、保俶塔实验小学和学军小学的分校，也集中了金瑞风景大院、南北西岸、广宇西城年华、耀江文鼎苑、金成江南春城庭院深深、金成江南春城竹海水韵、金成江南春城闲林山水等一批在售新盘。

这个值不值得只能孩子的家长决定，在我没有孩子的时候，我从来没想过什么学区房，对上学也没什么概念，想着孩子只要有个学校就行，我们上学的时候还不如现在的孩子呢，孩子都在城里，也享受最好的教育，就算学校差一点也没关系，这是我曾经没有孩子和刚有孩子时的想法。

后来孩子到了两岁，上了私立幼儿园，最差的私立幼儿园跟公立的价格都没法比，公立不到一千块钱的学费，私立幼儿园从一千多到两千多甚至四千七千不等，说心里话若是论环境跟吃的，两千多的私立跟公立都没法相比，那个时候我才知道原来学区这么重要。



到了孩子四岁的时候，我们小区的孩子父母都焦虑起来，我还傻呵呵的不知道怎么回事，据说等我孩子上学的时候，教育局就改规定了，房子户口，都需要两年，才能上这个校区的学校，当然我们小区的不值一提，所以大家在孩子四岁的时候纷纷开始买房子。

好像先买就能抢到好房源一样，我也想做个负责任的妈妈，开始看房子，看了价格以后真是吓了一跳，比杭州这个算是好多了，这个是六百多万，哈尔滨的小区房在80到一百万之间吧，但是房子破的都没法住，也就是为了上个校区而已。
在我看来学区房不值得投资，可是在焦虑的孩子父母必须投资，攀比心理也必须投资，最后导致房价上涨的还是这些焦虑的父母，若是有一天这些家长都能用平常心去接受这件事，我想再也没有天价学区房一说了。

本帖最后由 永无止境 于 2011-12-5 17:09 编辑 杭州市的学区房概念 从事房屋中介已一年有余，经历两家门店。两家门店都有一个共同点，皆是以卖学区房为主。所谓学区房指的是在杭州排的上号的公立学校,即所谓的名校.也是针对杭州市是的就近入学政策而言,所以也只包括小学+初中.(高中是要考试入学的) 俗语说，自家儿女自家疼。卖过房才知道有这么多的人在乎孩子的学区，为了让儿女不输在起跑线上，很多人可以放弃很多。可以买的离工作单位远点，可以放弃大房子。 杭州的重点学校集中在西湖区，包括：学军、文三、求是，保小、文一。 1、其中房价以求是为最高，求是新村、曙光新村等单价都是超过两万的，而且现在是有价无市。之所以能卖到这个价，一方面是因为离西湖近，毗邻植物园，另一方面也是因为老浙大的人文氛围。求是村内建有求是幼儿园，教学条件也不错。 2、其次是学军学区，他的两个最新的楼盘崇文公寓（06年），文锦苑（01年）单价2.5万/方左右。其他老小区房价在1.5万/方，包括文二新村，求智弄，下宁巷，西溪河东（有三幢是97年的房子），下马塍社区（门牌21#以后），日晖新村的部分等。可以说学军学区是所有学区里面最小的一个，据说需要提前两年落户方能正常入学 。 3、接下来是文三包括邮电新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上宁新村，文三新村，武林门新村（83年），及武林巷以北的上马塍社区。其中以上宁新村（99年）及马塍路11号（96年）为最新 。 4、保小的范围最大包括松木场（河东、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花园02年），胜利新村，沿山河新村，铁路新村，友谊新村（部分95年），罗马公寓（99年），混堂巷，窑北巷，武林花园(98年)，锦绣文苑（03年），宝石山下的房子（桃园新村、保chu小区、省直机关房改房等），西溪路到黄龙为止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房难求，松木场社区绝大部分是80年代的房子，二手房也最多，单价1.5万/方上下。 文一、学军、文三直升十三中，保小为9年连读制，求是直升十五中. 下城区最好的学校当是安吉路实验学校,也是9年连读的.他分三个校部--戒坛寺(1.2年级),武林路(3.4.5年级),安吉路(6.7.8年级). 西子铭苑4幢房子(06年)---产证到08年10月开始办理,万寿亭公寓(02年),延龄苑,戒坛寺巷,武林桥河下,孝丰路,安吉路,环西新村,昌化新村,劳工弄,桃花河社区,还有体育场路北的混堂桥社区. 需要提前两年落户. 采荷一小 采荷翠柳 双菱新村 芙蓉社区 采荷红菱 采荷小区 凯旋新村 采荷紫藕 人民社区 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷洁莲 凯旋苑 清泰小区 采荷东区 商教苑 采荷青荷苑 采荷二区 观音塘 邮电公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小学 花园西村 花园北村 花园南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花园 师院新村 长寿桥小学(本部) 孩儿巷 长寿路 思敬里 胜利小学(滨江区) 华龙坊 世纪坊 天福花园 耀江福村 近江家园 滨江家园 新城坊 钱塘人家 在水一方

杭州学区房买哪里好?求推荐一下
答：2. 江干区：江干区位于杭州市中心，拥有多所知名学校，如杭州第四中学、杭州市江干外国语学校等。该区域的学区房相对价格较为亲民，适合一般家庭购买。3. 滨江区：滨江区是杭州的新兴发展区域，拥有许多高水平的中小学和幼儿园。此外，滨江区还有许多高科技企业和科技园区，将来的发展潜力较大。4. 下城...

请问杭州学区房划分是怎样的?
答：杭州滨江区·初中学区划分：杭州长河中学片区内对口小学 杭州市长河小学教育集团（长河校区、白马湖校区）、杭州市博文小学。杭州浦沿中学片区内对口小学 杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区、山二分校）、杭州市东冠小学、杭州市滨文小学。杭州西兴中学片区内对口小学 杭州市西兴实验小学 杭州闻涛中学片区内对口...

杭州市拱墅区云河大厦的初中学区房是哪里
答：杭州市拱墅区云河大厦的初中学区房是文晖中学。学区房的划分是根据学校的布局、招生计划以及住宅小区的地理位置等因素综合考虑的。在杭州市拱墅区，云河大厦的地理位置使得其被划归于文晖中学的学区范围内。文晖中学是一所具有较高教育质量和良好校风的公立初级中学，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施。

杭州哪个区学区好
答：三、余杭区 余杭区近年来在教育领域也有突出表现，区域内的新学校不断涌现，教育资源不断提升。该区的学校教学质量高，同时注重孩子的素质教育，为孩子提供多元化的学习体验。余杭区的学区房也受到了越来越多家长的关注，成为了一个热门的置业选择。综上所述，杭州的西湖区、滨江区和余杭区都是学区较好的...

杭州阳光郡是学区房吗
答：是。杭州阳光郡是学区房。杭州阳光郡位于杭州市拱墅区莫干山路与长青路(广业街)交界处，附近是杭州市第三中学。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

杭州学区房划分
答：2、杭州师范大学东城实验学校东润校区，学校*在九堡街道国际商贸城单元，预计2021年9月交付，学校性质是公办9年一贯制，原杭州师范大学东城实验学校教育服务区范围内的三卫社区、和华社区和九塘社区将会调整到这个学校。三、杭州学区房一览表20211、学军小学，招生范围是东至马塍路，南至文三路，西至保_...

杭州恒大水晶城澜玉水晶熙园的学区好吗?
答：杭州恒大水晶城澜玉水晶熙园的学区是好的。根据查询相关信息显示：对口初、高中有萧山实验中学（高一至高三均为全高），实验外国语学校，普基中学等优质教育资源。总体来说，属于杭州比较好的学区房之一。恒大水晶城、澜玉水晶熙园位于杭州市萧山区区政府西侧。

杭州运河东苑是学区房么
答：杭州运河东苑位于杭州市拱墅区新昌路2号，是标准的学区房，对应多所学校

杭州学区房三个月跳涨百万,导致学区房价格“经久不衰”的因素有...
答：杭州学区房三个月跳涨百万，导致学区房价格经久不衰的因素有哪些呢？我认为是比较多的，但是首先肯定是因为房子比较紧缺，所以价格比较高，其次也是因为家长对于孩子的教育更加重视，除此之外，还有一些炒房子的在背后悄悄的涨价，接下来跟大家具体说明。1.学区房的稀缺性，是涨价的一个重要原因。很多人...

杭州丁桥后珠美都雅苑是学区房吗
答：是。附近学校杭州师范大学附属丁兰实验小学，公立学校，创建于1946年，分为兰园、雅园两个校区，所以杭州丁桥后珠美都雅苑是学区房。后珠美都雅苑位于杭州市江干丁桥，由杭州美都投资开发有限公司建成，共计房屋990户，小区物业公司为无物业管理服务。