商用住房与民用住房的最大区别是什么？
二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
拓展资料
商用住宅现状
在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。
国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。
从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。
参考资料：百度百科-商用住宅现状
商品房，是一切可以交易的房产总称，商住两用，是可用作办公等，也可以用作居住。
住宅的物业费，多层（8层以下的） 规定是0.8元/平方以内，小高层(1几层忘了) 是2元/M2以内,高层(32层的)2.8元. 还有超高层，那就不知道了。
办公的物业费因楼盘而异。
一般年限都是70年，很旧楼的,如八几年批的地是50年
出租:房子还是我的，租客可以在租期内使用。
买卖，房子是人家的了。以后不关你事了
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
民用住房指的是居民住宅类性质的房屋，包括产权的和使用权的，但是该房屋的的性质是（住宅），而非商用。经济适用房，廉租房是属于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因为商品房也包含商住两用的。
商业住宅跟普通住宅是不一样的。商业住宅也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。
商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”。商品房的种类从销售看，分现房出售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓别墅等。
经济适用房也可列入商品房的范围，但它是特殊的商品房。说它特殊，是因为经济适用住房与完全的商品房有如下区别：
第一，经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，具有经济性和住房价值，相对市场价是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量的房屋。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。
第二，经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，政府不仅在经济适用住房建设中给予了用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予了一定的税费减免政策，使得经济适用住房能以适中的价格出售，能适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
第三，经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字，主要为了满足居民的基本生活需要。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第四，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不能享有房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完全产权，没有此项限制
商品房到期了直接归防地产所有！民用现在有70年的产权！最后是拆了！商品房合算啊！虽说少20年！但是其中的商品价值是不等的
答：1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作为住宅使用,不可注册公司。 2、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,一般都只有四十年或者是五十年,而住宅楼的产权年限比较长,一般有七十年。 3、生活成本的不...
答：一、商业住宅和民用住宅的区别 1、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用，就能够自动续期。2、如果购买的是商业住宅，想要办理落户口的问题就不可以，所以购买这种房...
答：1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合...
答：二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
答：1、使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。2、交易税费 对于交易税费，普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。3、按揭方式 商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以...
答：民用住房指的是居民住宅类性质的房屋，包括产权的和使用权的，但是该房屋的的性质是（住宅），而非商用。经济适用房，廉租房是属于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因为商品房也包含商住两用的。3.商业住宅跟普通住宅是不一样的。商业住宅也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是...
答：商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的...
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
答：一、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。二、商住与住宅区在房屋产权年限上...
答：首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足...
