农村宅基地遗产继承法是怎样规定的

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-07-07

农村宅基地并不是遗产是不可以继承的。在中国国家的所有土地所有权只有国家有,城市的土地所有权归国家所有,农村的土地所有权归集体所有。所以宅基地个人只有使用权,并没有所有权,所以不能作为遗产,也是不可以继承的。

一、房产继承需要过户费吗?

需要,过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下:

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率 大约是千分之五, 100万-1000万 是千分之2.5.

3、房产继承过户费用, 100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税, 法定继承人继承房地产,免交契税; 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

另外,根据房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票问据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早答的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

二、《民法典》

第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

第一千一百五十九条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

第一千一百六十二条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

房产继承发生时,需要根据房产继承的实际来进行处理,我国法律上明确规定了房产继承的相关制度,涉及到过户的具体要求,应当基于继承人之间的相关情况来进行认定,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。



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