2023年小区地下车位新规
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-27
2023年小区地下车位新规
1.酒店停车位
开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。
2.共用停车位
(1)根据《物权法》的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
(2)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。
(3)或者开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位属于业主所有，不需要支付车位费用。
(4)此外，建造地下车库的费用包括在住宅开发费用中。这个时候，车位的费用是买房时包含的，也是属于业主的，开发商无权出售。
(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的收益由小区业主和建设方共享。
3.人防停车位
国家人防工程建设的车位属于人防车位。根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，投资方享有人防车位使用权。使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时由国家无条件征用。
地下车位有必要买吗？
上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。停车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下：
汽车停车费30年：10万元(停车费)100元(管理费)*360元(月)=13.6万元。
注：车位月租400元，100元的车位每五个月增加一个。
可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的最长使用年限只有20年，租赁期满后才能使用。
综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1:0.8，中小城市约为1:0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。而且买车位不仅方便自己，还可以用来出租获取收益，值得考虑。
2023年小区地下车位新规
答：2023年小区地下车位新规 1.酒店停车位 开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。2.共用停车位 (1)根据《物权法》的规定，规划用于停放汽...
2023年小区地下车位新规有哪些
答：2023年小区地下车位新规：第三，小区地下车位的买卖实行“一车一位”的原则，即一辆车只有一个车位。这一原则旨在避免车主购买多个车位后出现车辆重复停放的情况，确保小区内的停车秩序和安全。第四，小区地下车位的买卖实行“套”为单位的出售原则。地下车位产权办理是在购买小区地下车位之后，由开发商给买...
2023年小区地下车位新规
答：(3)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。(4)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，...
2023年人防车位新政策
答：2023年人防车位新政策如下：1.人防车位的租赁期限最多不超过20年。2.新建小区人防车位归业主所有。3.地下人防车位、车库应首先满足业主需求。4.归属权属于国家，不可出售、附赠。5.租赁期限为20年，到期后可续签租赁合同或转让给他人。6.地下人防车位或车库被征收，补偿归业主所有。7.开发商需将停车位...
小区车位管理费收费标准2023年
答：小区停车费标准2023的规定如下：1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅...
小区停车收费标准2023年
答：第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费,如用于出租的收益也归业主所有。 根据消兄袜《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会...
2023年人防车位新政策
答：2023年人防车位新政策如下：1、新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2、而根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年...
车位管理费收费标准2023
答：国家规定小区停车费 根据《物权法》第73条规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费,如用于出租的收益也归业主所有。 根据《物业管理条例》第54条规定,利用物业...
2023年新规下哪些类型的车位不能买?
答：公共空间：小区空地的使用权共享，除非得到业主委员会许可，否则不能建造出售的停车棚。共用地下车库：如果开发商将车库成本计入住宅成本，这部分区域是共享的，不能单独出售。人防车位：人防工程属国家所有，开发商只能低价租用，战时使用权归国家。对于已经购买了地下车位的业主，若感到后悔，可以考虑以下策略...
上海开建地下19层智能机械停车库 平均单车存取时间约90秒
答：易车讯 10月28日，上海市静安区地下公共停车库正式开工建设，有望在2023年下半年建成并投入使用。值得一提的是，该公共停车场库是上海首次试点超大直径竖井建设技术的停车场库，两大优势点为单车存取时间约为90秒和地下19层超大停车泊位数量，建成后将有效缓解困扰周边小区停车难的老问题，一句话题外话可以...
1.酒店停车位
开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。
2.共用停车位
(1)根据《物权法》的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
(2)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。
(3)或者开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位属于业主所有，不需要支付车位费用。
(4)此外，建造地下车库的费用包括在住宅开发费用中。这个时候，车位的费用是买房时包含的，也是属于业主的，开发商无权出售。
(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的收益由小区业主和建设方共享。
3.人防停车位
国家人防工程建设的车位属于人防车位。根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，投资方享有人防车位使用权。使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时由国家无条件征用。
地下车位有必要买吗？
上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。停车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下：
汽车停车费30年：10万元(停车费)100元(管理费)*360元(月)=13.6万元。
注：车位月租400元，100元的车位每五个月增加一个。
可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的最长使用年限只有20年，租赁期满后才能使用。
综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1:0.8，中小城市约为1:0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。而且买车位不仅方便自己，还可以用来出租获取收益，值得考虑。
答：2023年小区地下车位新规 1.酒店停车位 开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。2.共用停车位 (1)根据《物权法》的规定，规划用于停放汽...
答：2023年小区地下车位新规：第三，小区地下车位的买卖实行“一车一位”的原则，即一辆车只有一个车位。这一原则旨在避免车主购买多个车位后出现车辆重复停放的情况，确保小区内的停车秩序和安全。第四，小区地下车位的买卖实行“套”为单位的出售原则。地下车位产权办理是在购买小区地下车位之后，由开发商给买...
答：(3)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。(4)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，...
答：2023年人防车位新政策如下：1.人防车位的租赁期限最多不超过20年。2.新建小区人防车位归业主所有。3.地下人防车位、车库应首先满足业主需求。4.归属权属于国家，不可出售、附赠。5.租赁期限为20年，到期后可续签租赁合同或转让给他人。6.地下人防车位或车库被征收，补偿归业主所有。7.开发商需将停车位...
答：小区停车费标准2023的规定如下：1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅...
答：第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费,如用于出租的收益也归业主所有。 根据消兄袜《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会...
答：2023年人防车位新政策如下：1、新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2、而根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年...
答：国家规定小区停车费 根据《物权法》第73条规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费,如用于出租的收益也归业主所有。 根据《物业管理条例》第54条规定,利用物业...
答：公共空间：小区空地的使用权共享，除非得到业主委员会许可，否则不能建造出售的停车棚。共用地下车库：如果开发商将车库成本计入住宅成本，这部分区域是共享的，不能单独出售。人防车位：人防工程属国家所有，开发商只能低价租用，战时使用权归国家。对于已经购买了地下车位的业主，若感到后悔，可以考虑以下策略...
答：易车讯 10月28日，上海市静安区地下公共停车库正式开工建设，有望在2023年下半年建成并投入使用。值得一提的是，该公共停车场库是上海首次试点超大直径竖井建设技术的停车场库，两大优势点为单车存取时间约为90秒和地下19层超大停车泊位数量，建成后将有效缓解困扰周边小区停车难的老问题，一句话题外话可以...
