买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款
这个很说不清楚的，不要怕，卖方就是吓唬你~~~如果起诉你，他请律师，打官司要先付一大比钱。。主要是你的银行贷款批下来就行了，现在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他签个协议，说如果在3个月银行不放款，你支付他利息。。。或者解除贷款，以现金支付他
1、房产证上如果已经盖有房产交易中心的抵押章，那就说明你的他项权证已经办好！
2、银行没有放款，可能是没有收到你的他项权证，也可能你们签的贷款合同，再审核时出现了问题。
这基本上都是中介的失误！
根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。
建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。
扩展资料
二手房买卖步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2．竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3．贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4．还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5．收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6．贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7．借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料来源：百度百科-二手房
1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！
2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；
3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！
这个正常，所需要的贷款额度是根据银行的存款准备金制度来分配各个支行贷款额度的，还有的银行是等有人提前还款100万的话，那么就获得了80万的放款指标，只能按这个指标来放款。所以再等等，银行最终会放款，只是时间问题。
我是重庆地区的贷款中介
单独所有方可单签，银行不好走，资方，
大概是5到10天，看准备资料时间来定
银行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可当天放，2到3分，
见他权放款
黑名单房产抵押
继承、赠予、大房型不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快
一般20个工作日以内吧。不过最近二手房有的银行已经不贷或者限制数量了。你要是对中介有疑问，可以直接问问银行，看看到底是怎么回事，这样心里就踏实了。可以直接问银行，把自己电话留给对方再和对方要个联系方式，以便联系。
答：过户后属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程：1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。正常过户：营业税：（税率5.55% 卖方...
答：二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者...
答：1、房产证上有你的名字≠房子是你的 自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记...
答：1、需要过户，两证齐全在大部分地方均是下次交易或者抵押的必须条件。2、地产证在房产证已过户的前提下办理，大城市通常只需要1小时及33元，成本低廉。中小城市应该也不超过5天。3、房产真正值钱的是所分摊占用的土地。如果土地证不过户，那就是损失自己的权益。
答：不会了，房子的归属权就是看房产证上的名字是谁的，那就毫无疑问的归谁所有，但是你还是要留意在过户后的手续细节，比如水电，物业管理费，电视天线，还有什么管道煤气之内的所有登记过名字的会产生费用的东西，全部要一次过完，还要值钱业主结清欠费，其他就没有什么可以值得你担心的了 ...
答：如果买方单身，只需携带身份证、户口簿和需要购买的房屋纳税证明。但是，如果买方已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要携带身份证和房产证。如果是多个业主，需要在转让地点签字才能完成转让。二手房过了户是不是就可以放心了 在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归...
答：这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。不动产登记制度施行后，房地一体，你这种情况需要补缴土地出让金，方可完成土地证的变更登记并合并办理自己名下既有房产又有土地的不动产证。
答：原房主不会被司法查封。房产证已过户但未下证，只是证照未及打印。但不动产登记系统已完成房产的登记转移，因此已形成房屋归属于你的事实。同时，原房产证已被收回，原房主关于该房屋的权属关系已灭失，该房屋所涉及的抵押、查封状态早应撤销，自然无法作为执行标的物再行查封。因此，无需过渡担心。
答：（1）国有土地使用证（无房屋所有权证的）；（2）房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知（原件），如产权人已去世的，还需提交继承权公证书（原件）；（3）建设工程规划许可证、工程规划验收合格证明（2002年1月1日后竣工项目）；（4）房屋登记表、房产平面图二份（原件）。注意事项 申请人应当对...
答：过户了就是你的，谁有房产证谁说的算，国有土地名字没什么关系，只要在你手里就行。要是准备拆迁的话，那样必须改名，要不证上的人分钱。
