房东违约一般赔偿标准是多少？

您好，要看合同有没有约定，有约定的从约定，没有约定的，根据法律规定处理，合同法(自2021年1月1日起废止）没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。房东合法拥有的房子可以根据其意愿租出去或者按照合同的内容收回，而既然租出去且合同的时间还没到就在法律上不能违反条款，如果确实违约的话也就让租客有了合法的选择，但大多数房东会同意交付一定的赔偿金额以换取收回店面房屋的权利。【法律依据】《民法典》

在租房子的期间，房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情，这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益，那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是房子的主人违背了双方的约定，那他要以什么样的准则进行相应的补偿呢?在这一方面，我们国家并没有一个非常一致的一个准则。从法律上来说，房子的主人违背了约定的时候，租房子的人可以根据当初在租房的时候所确定的合同上面所显示出来的要承担的相关责任的内容来要求房子的主人赔偿。如果因为房子主人这种行为而导致了租房的人在某一方面有一些损害，那么租房子的人就可以根据他所受到的具体的这个损害来找到房子的主人进行相应的补偿。1、如果已经交完了租房子需要上交的那部分定金之后，房子主人才违背了约定的时候的一些补偿方面的一些要求：大多数租房子的时候都会在售所有的租金之前收一部分的定金，这一部分定金可以防止租房子的人本已经确定要租后来又反悔的这种麻烦，主要的作用虽然是这样的，但其实定金对房子的主人也是有一定的约束作用的，假如说房子主人已经接受了租房子的人的定金之后，然后他又因为自己的某些情况不再把这个房子租给租房子的人了，那这个时候他不仅要把这部分定金还给租房子人，而且要再多给租房子人同样数目的金钱作为补偿。2、在租房子的时候已经确定了什么时候将房子收回的日期，但房子主人想要在这个日期之前就把房子收回，这个时候所需要对租房子的人所进行的补偿：再将房子向外出租的这个时间段中房子的主人可能会出现一些问题而要在规定的日期之前就把房子收回，例如他想把房子卖出去或者是因为自己没有地方住了，所以要将房子拿回来给自己使。如果是出现这样的情况，就可以按照我国的《合同法》上面的一些条例来办事了。合同一旦签订，签定合同的其中一个人不能完成自己在合同中所说的内容或者是完成内容跟合同中所说的不一致的，那么他应该接着去完成自己没有完成那部分或者是对于自己完成的不一致的那部分做出一定的补偿。那么在租房子的这件事情中，房子主人和租房子的人也同样要在这个租房的合同中写出如果没有按照双方在合同中所约定的内容来完成这件事的话要进行怎样的补偿。大多数来说，他们两个不管是哪一方违背了约定，都要按照这个合同中所写的内容进行相应钱数的一个补偿，但也有一些例外，就是把没有完成的内容的这个时期内的需要补偿的具体的金额算出来，然后再进行赔偿。3、房子的主人没有完成自己作为出租房子的这个人所必须要做的事情时要进行怎样的补偿：这种情况下租房子的人是可以要求结束这个租房时所确立的合同的。如果因为房子主人的原因使租房子的人产生了一些不必要的损失，那房子主人也要进行相应的补偿。

房东违约属于合同违约，如果当事人在合同中约定了违约责任，则可以分为以下两种情况进行处理：

1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过30%的，该约定合法，另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整；

2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的30%，另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构，将违约金减少至损失的30%以内。

法律依据：《中华人民共和国合同法》的规定如下：

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定如下：

第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

拓展资料：

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

资料扩展

一般房东出现的违约行为以及处理方法：

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约赔偿方法

租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住。

根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。