小区不设物业怎么管理
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
一、小区里没有物业怎么办
小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。
二、物业公司服务包含什么：
（一）公共服务
1、接待
物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪表端庄、大方、表情要和蔼、亲切，对所有业主态度要一视同仁，迎送业主时要用语准确、问候亲切、语气诚恳、耐心细致、使用文明用语、不使用服务忌语。
2、值守
一家好的物业公司，要有完善的值班和换班制度，另外在值班时要做好相关的记录，每天要24小时巡逻值班。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
物业人员要对房屋公共部位、道路、绿地、设施设备进行全面检查，了解掌握房屋设备的情况，并对损坏程度做出评估。此外在天气恶劣时要安排房屋巡视，对质量差，容易出问题的部位要重点检查。
2、维护管理
物业人员要维护房屋外观的完整性，房屋完好率要到达98%以上，不能有违反城市规划的违章建筑。此外，要建立回访制度和回访记录，房屋资料档案、管理完善，住户档案等。
（三）清洁管
1、环境卫生
小区内要设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站设备，并且要实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，不能违背规定饲养家禽、家畜及宠物。此外，还要进行公共楼梯、扶栏、走道、地下室的清洁，不能堆放杂物。居民生活网点管理有序，不能有乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画等现象。
2、绿化管理
要负责小区公共、庭院和道路绿地的分布，花坛、树木、建筑要配置合宜;新建小区、旧区改造要符合国家规定的指标，绿地管理及养护措施要落实，无破坏、践踏和随意占用等现象。
综上所述我们可以知道在法律上，物业工作主要包括灭火、安全保障、保养和维修区内的公共设施，以及协调区内的社会关系和人际关系、收取费用等。物业的存在可为居民带来更优质的生活。
法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条：住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。
小区不设物业怎么管理
答：一、小区里没有物业怎么办小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。二、物业公司服务包含什么：（一）公共服务1、接待物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪...
无物业管理的小区应该由谁管理?
答：小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决，一是业主自行管理；二是召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行...
没有物业的老旧小区谁负责
答：一、没有物业的老旧小区谁负责1、没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ...
有些小区不设物业,那管理工作谁来做?
答：首先我们要知道物业需要做哪些事情，比如，电梯的管理，门禁的管理，小区的卫生，小区的巡逻等等。也正因为有这个部门，生活在里面才能感觉到舒服和安全。居住在小区里面的人都知道，每年都需要交一笔物业费，而且还挺高。但是，在我国有许多的小区是没有设立物业，那里面的这些工作应该由谁来做呢？而我...
没有物业的老旧小区怎么管理
答：如果是没有物业的老旧小区，可以成立业主委员会，然后选聘物业公司，进入小区提供物业服务，同时小区业主缴纳物业费用。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式...
小区没有物业怎么办
答：成立业主委员会后就可以招标选物业！解决方案二：如果你买的这个小区不符合上述条件，你可以找业主协商，大部分业主为了安全都会要求有物业的，开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗？你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了，联名就可以，开发商就没话说了。
你同意取消物业由社区管理吗?为什么?
答：二是以【政府条例】的形式授予了物业管理公司的权限,将物业管理市场供求双方的合同行为变性为政府对物业管理单位的变相委派行为,物业管理公司的狠气就是由此而来。?第一捆绑收费。以前好多小区的水费电费都是由物业公司代收的,如果业主不交物业费,物业就不给业主交水电费,导致业主家里断水断电,从而逼迫业主就范。第二...
如果小区物业全面取消,全面统一管理怎么样?
答：现在,我们生活在城市里,每个城市的居民小区都有物业管理部门,但是最近一个阶段,取消物业成了人们大街小巷议论的热门话题,为什么这么多市民都是支持取消物业呢? 一、首先,物业部门的不作为业主很反感,业主需要解决的事情,物业推搪,甩锅。 二 、业主每年都是如数缴纳服务费,看不到物业部门服务,比如小区的环境,楼道清扫...
想要取消物业自己管理小区?作为小区业主,你们需要做这些准备
答：一、自己管理小区要做什么准备?1、小区全员参与小区建设，真正的实行自管，那就需要全小区的投票。所有的小区事务由业主大会来解决，并且业主大会召开时，每家必须有一个业主参与。这样所有的决定就是大家的决定!也不用有任何业主事后说，我怎么不知道?业委会管理就是为了弄钱，比物业公司更黑!业主就是...
现在有些小区的业主希望取消物业管理,改为社区代管,你怎么看?
答：建议今后设计不设院墙,已建逐步拆除或多开人行通道,便于进出……。 现在有些小区的业主希望取消物业管理,改为社区代管,你怎么看? 现在城市小区物业管理确实不到位,所以业主意见很大分分成立业主委员会,监督物业。主要原因是什么?第一:小区物业对于辖区内的管理不到位,主要是第一。环境卫生,小区狗到出拉粪便不去管理...
小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。
二、物业公司服务包含什么：
（一）公共服务
1、接待
物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪表端庄、大方、表情要和蔼、亲切，对所有业主态度要一视同仁，迎送业主时要用语准确、问候亲切、语气诚恳、耐心细致、使用文明用语、不使用服务忌语。
2、值守
一家好的物业公司，要有完善的值班和换班制度，另外在值班时要做好相关的记录，每天要24小时巡逻值班。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
物业人员要对房屋公共部位、道路、绿地、设施设备进行全面检查，了解掌握房屋设备的情况，并对损坏程度做出评估。此外在天气恶劣时要安排房屋巡视，对质量差，容易出问题的部位要重点检查。
2、维护管理
物业人员要维护房屋外观的完整性，房屋完好率要到达98%以上，不能有违反城市规划的违章建筑。此外，要建立回访制度和回访记录，房屋资料档案、管理完善，住户档案等。
（三）清洁管
1、环境卫生
小区内要设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站设备，并且要实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，不能违背规定饲养家禽、家畜及宠物。此外，还要进行公共楼梯、扶栏、走道、地下室的清洁，不能堆放杂物。居民生活网点管理有序，不能有乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画等现象。
2、绿化管理
要负责小区公共、庭院和道路绿地的分布，花坛、树木、建筑要配置合宜;新建小区、旧区改造要符合国家规定的指标，绿地管理及养护措施要落实，无破坏、践踏和随意占用等现象。
综上所述我们可以知道在法律上，物业工作主要包括灭火、安全保障、保养和维修区内的公共设施，以及协调区内的社会关系和人际关系、收取费用等。物业的存在可为居民带来更优质的生活。
法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条：住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。
答：一、小区里没有物业怎么办小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。二、物业公司服务包含什么：（一）公共服务1、接待物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪...
答：小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决，一是业主自行管理；二是召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行...
答：一、没有物业的老旧小区谁负责1、没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ...
答：首先我们要知道物业需要做哪些事情，比如，电梯的管理，门禁的管理，小区的卫生，小区的巡逻等等。也正因为有这个部门，生活在里面才能感觉到舒服和安全。居住在小区里面的人都知道，每年都需要交一笔物业费，而且还挺高。但是，在我国有许多的小区是没有设立物业，那里面的这些工作应该由谁来做呢？而我...
答：如果是没有物业的老旧小区，可以成立业主委员会，然后选聘物业公司，进入小区提供物业服务，同时小区业主缴纳物业费用。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式...
答：成立业主委员会后就可以招标选物业！解决方案二：如果你买的这个小区不符合上述条件，你可以找业主协商，大部分业主为了安全都会要求有物业的，开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗？你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了，联名就可以，开发商就没话说了。
答：二是以【政府条例】的形式授予了物业管理公司的权限,将物业管理市场供求双方的合同行为变性为政府对物业管理单位的变相委派行为,物业管理公司的狠气就是由此而来。?第一捆绑收费。以前好多小区的水费电费都是由物业公司代收的,如果业主不交物业费,物业就不给业主交水电费,导致业主家里断水断电,从而逼迫业主就范。第二...
答：现在,我们生活在城市里,每个城市的居民小区都有物业管理部门,但是最近一个阶段,取消物业成了人们大街小巷议论的热门话题,为什么这么多市民都是支持取消物业呢? 一、首先,物业部门的不作为业主很反感,业主需要解决的事情,物业推搪,甩锅。 二 、业主每年都是如数缴纳服务费,看不到物业部门服务,比如小区的环境,楼道清扫...
答：一、自己管理小区要做什么准备?1、小区全员参与小区建设，真正的实行自管，那就需要全小区的投票。所有的小区事务由业主大会来解决，并且业主大会召开时，每家必须有一个业主参与。这样所有的决定就是大家的决定!也不用有任何业主事后说，我怎么不知道?业委会管理就是为了弄钱，比物业公司更黑!业主就是...
答：建议今后设计不设院墙,已建逐步拆除或多开人行通道,便于进出……。 现在有些小区的业主希望取消物业管理,改为社区代管,你怎么看? 现在城市小区物业管理确实不到位,所以业主意见很大分分成立业主委员会,监督物业。主要原因是什么?第一:小区物业对于辖区内的管理不到位,主要是第一。环境卫生,小区狗到出拉粪便不去管理...
