商品房和安置房同一个小区值得购买吗?

不值得。回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口，必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

另外，相对来说农村的人情味更足一些，村民婚丧嫁娶、子女定亲、孩子满月、生日等都会大摆筵席，宴请亲朋好友，因为回迁房业主的亲戚朋友大多都在同小区内，为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席，宴席过后地面一片狼藉，小区的环境卫生没办法保证。

有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难。所以愿意承包这类小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低，但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾清理不及时，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修。这样的环境，住久了真的很糟心。

注意事项：

大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。

开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证。那么与回迁房隶属于同一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被延迟。