过户房子需要什么手续和证件

过户房子需要身份证、房地产权利证书、房产证等。

1、身份证：过户房子需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等手续，其中身份证是购房人和卖房人在过户手续中的必要证件。购房人需要提供本人的身份证明原件和复印件，证明自己的身份真实可靠。卖房人也需要提供身份证原件和复印件，证明自己的身份真实可靠，以及确保该房屋是自己的。如果有夫妻共同买房，那么要求提供两个人的身份证。

2、房地产权利证书：过户房子需要办理的手续和证件包括房地产权利证书、相关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的）、公证房地产买卖合同书（或经公证的房地产赠与书）等。

3、房产证：过户房子需要办理的手续和证件包括房产证、房主及配偶私章各一枚，以及交易中心领取的房产证、房地产管理部门核发的过户单。如果不经过房地产中介，需要把合同的条款和违约条款写清楚，并在买卖合同上签名，并由卖方房产证上面名字的当事人在场。

房屋过户

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。