小区物业费可以随意上涨吗
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-22
小区物业费并非可以随意上涨。物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价,结合小区物业服务的实际情况,进行充分的沟通协商。任何物业费的涨价都必须提供政府的相关文件,明确标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格,否则任何单方擅自提高物业管理费的行为都是不被允许的。
如果物业管理公司未经业主大会同意,擅自提高物业管理费,小区业主有权要求当地物价部门进行协调。此外,业主还可以通过仲裁或诉讼途径来维护自己的合法权益。在解决这类问题时,业主大会的意见和决策显得尤为重要,任何费用的增加都必须征得业主的同意。
那么,小区物业费包括哪些内容呢?
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用:这涵盖了小区的外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等公共设施的日常维护与管理费用。
2. 聘用管理人员的费用:这包括物业管理人员的工资、津贴、福利、保险以及制服费用等。
3. 公用水电支出:如公共照明、喷泉、草地浇水等日常水电消耗费用。
4. 机械及器材的支出:购买或租赁物业管理所需的设备费用也包含在物业费中。
5. 物业保险费用:包括火险、灾害险等物业财产保险以及各类责任保险的支出。
6. 清洁与维护费用:包括清理垃圾、清洗水池以及消毒灭虫的费用,还有公共区域及幕墙、墙面的清洁费用。
7. 绿化费用:公共区域的植物栽种、草坪养护等费用也是物业费的一部分。
8. 更新储备金:这是为了应对物业配套设施的更新而设立的费用。
9. 专业费用:如聘请律师、会计师等专业人士的费用也会被纳入物业管理费中。
答:要看是什么性质的收取,一般是不应该由业委会来收取的,当然,如果小区业主都没打算再聘请物业公司的话,由业委会组织管理小区,那么业委会就应该给出相应的标准,并且上报相关部门,因为管理小区物业是要注册资质的。一般业委会不直接管理小区,但是如果说明收取的物业费的用途,一般大家协商,可以接受就...
答:同时,物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则,供业主和物业服务人在协商物业费时参考。 为何物业服务收费要实行市场价并动态调整?盛廷律所毕文强律师指出,有的小区物业十几年没涨过物业费,但不一定对业主有利。这种情况可能迫使物业公司为了生存,降低物业服务质量,甚至有些不负责任的物业...
答:应当由全体业主投票表决。物业管理条例第11条第七项规定,有关共同共有管理权利的其他共同事项由业主共同决定。调整物业费就是物业管理重大事项,应当根据第12条规定可以用集体讨论形式也可以书面征求意见的形式,必须由小区半数以上业主同意且专有部分面积一半以上业主同意才能通过物业费调价方案,报当地物价...
答:合法。物业服务企业依约履行义务的,业主或物业使用人应当按时足额交纳物业服务费用,不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不交纳的,物业服务企业可依法追缴。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。以青岛市为例,青岛市物业管理办公室主任表示,物业服务企业违反规定以及物业服务合同,擅自...
答:那么,双方的事实合同就成立了。如果,业主与物业公司之间存在合同关系,那么,当业主不交纳物业管理费的时候,物业公司就可以状告业主。同时,如果物业公司没有提供合格的服务,业主也同样可以告物业公司,但不可以拒绝交纳物业管理费。补充:如果你拒绝交纳物业管理费,物业公司就可以告你 ...
答:2、根据物权法第76条的规定,调整上涨物业费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”应当经过“双半业主同意”,类似的具体规定可以参考《福建省物业服务收费管理办法》第八条“合同履行期间,物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时,如要调整收费标准,物业服务企业应在物业管理区域...
答:小区物业费是根据小区建设标准分类收取的,不是物业公司想怎么办就怎么办的。物业服务收费标准的确定 1、有业主委员会的住宅小区,由业主委员会在征求50%以上业主同意后,代表小区业主与物业服务企业根据服务内容在物业服务收费指导价格范围内协商确定物业服务收费的具体标准。收费标准确定后,在一个月内,...
答:你的第一点是否定的,第2点是不成立的。你们可以先到社区或街道办咨询一下如何成立业委会,如果你们小区达到了成立业委会的资格,那就成立业委会,让物业等业委会成立再说。国家不可能对小区物业进行补贴。只会补贴行政或福利单位。而且物业的进驻是需要再市里公开招投标的。如果物业说有国家补贴那...
答:要通过业主大会同意才可以!!!物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。(《物业管理条例》第八条)一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治...
答:在购房业主的日常生活中,物业收费问题常常引起不满,特别是新小区的物业费用往往高于老小区。对于那些月供买房的业主来说,这些额外的支出无疑增加了经济压力。那么,关于物业乱收费,我们能否对其进行举报呢?答案是肯定的。首先,根据《民法典》第九百三十七条,未经业主或物业使用人同意,物业企业不得无...