住宅楼最高11层，一梯（电梯）两户，公用一个步梯，步梯与入户前室没有设置防火门，合法吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
11层楼房，电梯和楼梯设计在一起，并且楼梯没有消防门，这样设计合理吗？
你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点：
1、建筑高度是否不大于33m。
2、楼梯间北面墙体处应该是栏杆（符合敞开的定义）
3、入户门是否是乙级防火门。
如果以上都是，那么就满足规范要求。
“锦天佳园”楼书广告文案 封面 LOGO 封2 主标：生活需要品质 副标： 土地，承载的不仅是建筑; 建筑，容纳的也不仅是居所; 自然，繁华，宁静，从容，艺术，和谐…… 把这样的生活留给自己，留给家人。 “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区 封3 锦天家园购房预算书(LOGO) 封底 开发商：重庆市大渡口区城建开发公司 建筑设计单位：天津市建筑设计院重庆分院 环境设计：重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司 监理单位：重庆市兴宇工程建设监理公司 质监单位：重庆市大渡口区质量监测站 广告推广：重庆澳美广告有限公司 小区地址：重庆市大渡口区政府广场 售房电话：68916666 68917777 内页1 项目简介 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府，西傍陈度路和较—新轻轨站，区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起，开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花，湖光潋艳。在规划设计上，以人为本的设计理念贯穿始终， 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林，林荫簇拥的休闲广场，架空层叠的清雅水景，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，相得益彰。独有的一梯两户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场，儿童乐园和业主会所，专用车库，区内超市等生活配套设施，是“品质生活”的最佳诠释。 内页2 主标：生活需要品质，规划以人为本 “锦天佳园”总体规划指标 项目占地：53亩 总建筑面积：83000平方米 容纳户数：450户 容积率：2.58 绿化率：38% 内空地率： 水体面积： 车位：199个 平均建筑高度：44.90米 内页(用于平面规划图) 户型设计 “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。 全高层一梯两户电梯住宅，舒适性与智能化兼顾，同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风，动静分区合理;套型功能完善，休闲厅，储藏室，生活阳台，衣帽间等一应俱全;运用外飘窗，入户庭院，弧形景观阳台，空中花园等流行建筑元素;平层，错层，跃层户型齐全，选择余地宽泛。 绝佳地利，便利交通挥洒生活自由情怀 作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑，“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质，其卓越的地理位置也显赫昭著。 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府，西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时，小区拥有大渡口区唯一的区府广场，与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一，居住于此的业主将尽享往返从容，居家自由，兼收地段升值之利。 主标： 会所 尊崇华贵，会员身份，尽显生活品质 “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅，酒廊，水吧气氛幽雅，情趣别致，专为夜主亲朋欢聚提供服务。 此外，棋牌室，宽敞的桌球室，标准乒乓球室，设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活，精彩人生，在这里演绎。 主标:今天没有人早到,生意却早已热闹 副标： 他们是会所的常客。 每次聚会聊天，共享午餐 早已成为了 这里的生活形态。 十一。羽毛球场 主标：周末，我不在羽毛球场上，就和儿子在去游泳池的路上。 十二。物管 主标：全心，全意;至性，至情。 现可为你提供的多项专业服务 24小时全天侯保安值勤。 24小时总台值班服务 公共区清洁 公共设施维护保养。 公共园林绿化。 房屋及设施维修。 市内设计及装修服务。 车辆停放及清洗。 购物，送货。 代聘人员。 钟点工服务。 商务服务(电传，打字，翻译，影印等) 代订机票，火车票，船票。 代订餐饮，酒店 代办邮政快件，报刊及其它邮件收发。 会议设施及服务。 房屋代租代售。 十三。配套设施 小区配套：具自检功能的红外线， 闭路双重监控报警系统。 后备发电机组。。 楼宇可视对讲系统。 优质高速电梯 循环过滤系统的游泳池; 健身中心 羽毛球场 乒乓球室 户外健身游乐场 社区多功能厅。 大型室内停车场 小区超市 宽带网入户 十四。交房标准 公共部分：外墙：采用优质墙面砖 高层建筑入口电梯大堂：入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 高层建筑标准层通道：地面铺砌高级防滑地砖，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 消防楼梯：墙面高级涂料，台阶水泥沙浆抹平，踢脚线，吸顶灯。 智能门禁系统：单元入口设声控电子防盗门，每户铺设不可视对讲系统。 住宅单位内装修及设施： 入户门：送1.2米宽高级子母防火防盗门 窗：彩色铝合金窗框，镶高级白玻 室内地面：水泥沙浆抹平 室内墙面：水泥沙浆抹平 厨房：预留上下水管道，清洗盆的排水孔安装完好，高层设负压排烟系统 卫生间：预留上下水管道，便盆，浴盆，清洗盆的排水孔安装完好 空调位：统一预留客厅及卧室安装位 水，电，气：设户外远程抄表系统 闭路电视：每户预留闭路电视接入插口 电话：每户预留电话接入插口 INTERNET：每户预留高频宽带网接入插口 另：本宣传册内容仅供参考，以政府批准之图册为准。 户型点评 在这里，你会感受到那份被阳光唤醒的明媚：客厅2.6米幅宽的外飘落地窗，主卧接近4米宽的大幅落地玻窗，繁花似锦的室内厅院，抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落，都有阳光亮丽，清风习习。懂得享受生活的人，都会对这里因人，建筑，自然完美结合的美好赐与而向外不已。 生活需要品质，建筑以人为本
“锦天佳园”楼书广告文案 封面 LOGO 封2 主标：生活需要品质 副标： 土地，承载的不仅是建筑; 建筑，容纳的也不仅是居所; 自然，繁华，宁静，从容，艺术，和谐…… 把这样的生活留给自己，留给家人。 “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区 封3 锦天家园购房预算书(LOGO) 封底 开发商：重庆市大渡口区城建开发公司 建筑设计单位：天津市建筑设计院重庆分院 环境设计：重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司 监理单位：重庆市兴宇工程建设监理公司 质监单位：重庆市大渡口区质量监测站 广告推广：重庆澳美广告有限公司 小区地址：重庆市大渡口区政府广场 售房电话：68916666 68917777 内页1 项目简介 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府，西傍陈度路和较—新轻轨站，区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起，开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花，湖光潋艳。在规划设计上，以人为本的设计理念贯穿始终， 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林，林荫簇拥的休闲广场，架空层叠的清雅水景，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，相得益彰。独有的一梯两户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场，儿童乐园和业主会所，专用车库，区内超市等生活配套设施，是“品质生活”的最佳诠释。 内页2 主标：生活需要品质，规划以人为本 “锦天佳园”总体规划指标 项目占地：53亩 总建筑面积：83000平方米 容纳户数：450户 容积率：2.58 绿化率：38% 内空地率： 水体面积： 车位：199个 平均建筑高度：44.90米 内页(用于平面规划图) 户型设计 “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。 全高层一梯两户电梯住宅，舒适性与智能化兼顾，同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风，动静分区合理;套型功能完善，休闲厅，储藏室，生活阳台，衣帽间等一应俱全;运用外飘窗，入户庭院，弧形景观阳台，空中花园等流行建筑元素;平层，错层，跃层户型齐全，选择余地宽泛。 绝佳地利，便利交通挥洒生活自由情怀 作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑，“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质，其卓越的地理位置也显赫昭著。 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府，西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时，小区拥有大渡口区唯一的区府广场，与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一，居住于此的业主将尽享往返从容，居家自由，兼收地段升值之利。 主标： 会所 尊崇华贵，会员身份，尽显生活品质 “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅，酒廊，水吧气氛幽雅，情趣别致，专为夜主亲朋欢聚提供服务。 此外，棋牌室，宽敞的桌球室，标准乒乓球室，设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活，精彩人生，在这里演绎。 主标:今天没有人早到,生意却早已热闹 副标： 他们是会所的常客。 每次聚会聊天，共享午餐 早已成为了 这里的生活形态。 十一。羽毛球场 主标：周末，我不在羽毛球场上，就和儿子在去游泳池的路上。 十二。物管 主标：全心，全意;至性，至情。 现可为你提供的多项专业服务 24小时全天侯保安值勤。 24小时总台值班服务 公共区清洁 公共设施维护保养。 公共园林绿化。 房屋及设施维修。 市内设计及装修服务。 车辆停放及清洗。 购物，送货。 代聘人员。 钟点工服务。 商务服务(电传，打字，翻译，影印等) 代订机票，火车票，船票。 代订餐饮，酒店 代办邮政快件，报刊及其它邮件收发。 会议设施及服务。 房屋代租代售。 十三。配套设施 小区配套：具自检功能的红外线， 闭路双重监控报警系统。 后备发电机组。。 楼宇可视对讲系统。 优质高速电梯 循环过滤系统的游泳池; 健身中心 羽毛球场 乒乓球室 户外健身游乐场 社区多功能厅。 大型室内停车场 小区超市 宽带网入户 十四。交房标准 公共部分：外墙：采用优质墙面砖 高层建筑入口电梯大堂：入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 高层建筑标准层通道：地面铺砌高级防滑地砖，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 消防楼梯：墙面高级涂料，台阶水泥沙浆抹平，踢脚线，吸顶灯。 智能门禁系统：单元入口设声控电子防盗门，每户铺设不可视对讲系统。 住宅单位内装修及设施： 入户门：送1.2米宽高级子母防火防盗门 窗：彩色铝合金窗框，镶高级白玻 室内地面：水泥沙浆抹平 室内墙面：水泥沙浆抹平 厨房：预留上下水管道，清洗盆的排水孔安装完好，高层设负压排烟系统 卫生间：预留上下水管道，便盆，浴盆，清洗盆的排水孔安装完好 空调位：统一预留客厅及卧室安装位 水，电，气：设户外远程抄表系统 闭路电视：每户预留闭路电视接入插口 电话：每户预留电话接入插口 INTERNET：每户预留高频宽带网接入插口 另：本宣传册内容仅供参考，以政府批准之图册为准。 户型点评 在这里，你会感受到那份被阳光唤醒的明媚：客厅2.6米幅宽的外飘落地窗，主卧接近4米宽的大幅落地玻窗，繁花似锦的室内厅院，抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落，都有阳光亮丽，清风习习。懂得享受生活的人，都会对这里因人，建筑，自然完美结合的美好赐与而向外不已。 生活需要品质，建筑以人为本
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住宅楼最高11层,一梯(电梯)两户,公用一个步梯,步梯与入户前室没有设置防...
答：根据《建筑设计防火规范》第5.5.27.2规定：建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点：1、建筑高度是否不大于33m。2、楼梯间北面墙体处应该是栏杆（符合敞开的定义）3、入户门是否是乙级防火门。
一梯两户共11层选哪层好
答：高楼层（10-11层）虽然视野开阔，采光好，但可能存在风大、夏天热、冬天冷等问题。此外，如果电梯出现故障，高楼层的住户可能会面临较大的不便。而且，在一些城市中，高楼层的住宅还可能受到空中尘埃或污染物的影响。因此，中部楼层（5-9层）成为了一个比较平衡的选择。这些楼层既能够享受到较好的采光和...
11层一梯两户得房率
答：2、一般情况下，11层一梯两户得房率在75%-80%左右。其实相比较来说，一梯两户是比较好的选择，电梯少，相对公摊面积就少，得房率相对就比较高。并且同时出行乘坐电梯的人比较少，日常生活相对来说也比较方便。3、但是一梯两户有个缺点就是，单个电梯，一旦出现故障，或者是定期维修的时候，上下楼层就极...
11层一梯2户能叫洋房吗
答：11层一梯两户不是洋房，这种类型的房子一般叫小高层，但也有一些开发商会将这类房子称之为洋房，但其实真正的洋房名义上就是指别墅，房子的设计是偏向欧美风格，而且每家每户都是拥有自己的花园，对房子的品质要求比较高，而且洋房的使用面积一般也是比较大的。洋房的绿化覆盖率都是非常高的，基本上是以...
一梯两户共11层选哪层好
答：一梯两户共11层选六七层比较好。购买小高层时，六七层的位置最佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。高层最好的位置是位于总楼层的...
共11层,1梯两户的电梯房,选4层还是6层,帮忙斟酌一下,优缺点。6层是
答：选四层为好，因为六层是二次供水，以后交水费时，每次都要多交加压设备损费。
11层一梯两户的槽钢层在几层?11层房子买几层好?
答：11层一梯两户的槽钢层在几层 11层楼房槽钢层一般在第8层或第9层，槽钢层在外观上有明显的突出位置，同时也会预留一圈孔洞，购买 现房 的话，就可以很明显判断槽钢层位置，若购 买期房 ，槽钢层就可以通过槽钢外挑架来判断，一般会从第2层或第3层开挑，加上高度是20米就可以判断。11层房子买几...
一梯两户11层的电梯房,建筑面积111.35平方米,29.45的公摊面积合理吗,谢 ...
答：有点偏大吧，一般的11层的一个电梯，一个楼梯加走道的面积应该在25个平米左右。两户一户应该只有10几个平米的公摊，你的公摊大了一倍，可能要咨询下房地产商，看他们怎么算的。还有把你的户型发下看下情况。
11层一梯两户得房率一般多少
答：百分之70到百分之80。有电梯的房子公摊面积大，11层楼房一梯两户的单元房得房率在百分之70到百分之80之间。得房率是衡量房屋实际使用价值的一个重要指标。
11层一梯两户小高屋带上下复式算13屋吗?
答：不算。复式楼算一层。国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以复式楼只是一层的面积(包括公摊)，这种复式楼称为假复式。复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五...
这样是不行的，首先，电梯前室和楼梯间前室均未设计，需在走廊方向安装防火门，但安装防火门后，电梯对面的房间的门还需要防火门。同时，走廊的防排烟也会增加。这样设计，造价高，实用性低，建筑面积浪费严重。设计好了，利用你所使用的面积，就可以把电梯、楼梯、合用前室都设计在里面的。而且采用自然排烟，用两个防火门就够了。
住宅楼梯必须设置防火门。一般有带封闭前室或合用前室的防烟楼梯间，用阳台作前室的防烟楼梯间，用凹廊作前室的防烟楼梯间等。在楼梯间入口处设有防烟前室或设专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的的门均为乙级防火门的楼梯间。
一般情况下封闭楼梯间防火门考虑选用木质防火门，其经济实用，可饰性好，防火性能可于钢质防火门媲美，如是设置在医院、学校、机房等需要一般的透视性部位，可要求防火门厂家制作带有观窗玻璃的防火门。
要求须知
1、楼梯间应靠外墙，并能直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
2、高层建筑封闭楼梯间的门应为木质防火门，并向疏散方向开启。
3、楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。
你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点：
1、建筑高度是否不大于33m。
2、楼梯间北面墙体处应该是栏杆（符合敞开的定义）
3、入户门是否是乙级防火门。
如果以上都是，那么就满足规范要求。
“锦天佳园”楼书广告文案 封面 LOGO 封2 主标：生活需要品质 副标： 土地，承载的不仅是建筑; 建筑，容纳的也不仅是居所; 自然，繁华，宁静，从容，艺术，和谐…… 把这样的生活留给自己，留给家人。 “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区 封3 锦天家园购房预算书(LOGO) 封底 开发商：重庆市大渡口区城建开发公司 建筑设计单位：天津市建筑设计院重庆分院 环境设计：重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司 监理单位：重庆市兴宇工程建设监理公司 质监单位：重庆市大渡口区质量监测站 广告推广：重庆澳美广告有限公司 小区地址：重庆市大渡口区政府广场 售房电话：68916666 68917777 内页1 项目简介 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府，西傍陈度路和较—新轻轨站，区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起，开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花，湖光潋艳。在规划设计上，以人为本的设计理念贯穿始终， 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林，林荫簇拥的休闲广场，架空层叠的清雅水景，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，相得益彰。独有的一梯两户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场，儿童乐园和业主会所，专用车库，区内超市等生活配套设施，是“品质生活”的最佳诠释。 内页2 主标：生活需要品质，规划以人为本 “锦天佳园”总体规划指标 项目占地：53亩 总建筑面积：83000平方米 容纳户数：450户 容积率：2.58 绿化率：38% 内空地率： 水体面积： 车位：199个 平均建筑高度：44.90米 内页(用于平面规划图) 户型设计 “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。 全高层一梯两户电梯住宅，舒适性与智能化兼顾，同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风，动静分区合理;套型功能完善，休闲厅，储藏室，生活阳台，衣帽间等一应俱全;运用外飘窗，入户庭院，弧形景观阳台，空中花园等流行建筑元素;平层，错层，跃层户型齐全，选择余地宽泛。 绝佳地利，便利交通挥洒生活自由情怀 作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑，“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质，其卓越的地理位置也显赫昭著。 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府，西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时，小区拥有大渡口区唯一的区府广场，与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一，居住于此的业主将尽享往返从容，居家自由，兼收地段升值之利。 主标： 会所 尊崇华贵，会员身份，尽显生活品质 “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅，酒廊，水吧气氛幽雅，情趣别致，专为夜主亲朋欢聚提供服务。 此外，棋牌室，宽敞的桌球室，标准乒乓球室，设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活，精彩人生，在这里演绎。 主标:今天没有人早到,生意却早已热闹 副标： 他们是会所的常客。 每次聚会聊天，共享午餐 早已成为了 这里的生活形态。 十一。羽毛球场 主标：周末，我不在羽毛球场上，就和儿子在去游泳池的路上。 十二。物管 主标：全心，全意;至性，至情。 现可为你提供的多项专业服务 24小时全天侯保安值勤。 24小时总台值班服务 公共区清洁 公共设施维护保养。 公共园林绿化。 房屋及设施维修。 市内设计及装修服务。 车辆停放及清洗。 购物，送货。 代聘人员。 钟点工服务。 商务服务(电传，打字，翻译，影印等) 代订机票，火车票，船票。 代订餐饮，酒店 代办邮政快件，报刊及其它邮件收发。 会议设施及服务。 房屋代租代售。 十三。配套设施 小区配套：具自检功能的红外线， 闭路双重监控报警系统。 后备发电机组。。 楼宇可视对讲系统。 优质高速电梯 循环过滤系统的游泳池; 健身中心 羽毛球场 乒乓球室 户外健身游乐场 社区多功能厅。 大型室内停车场 小区超市 宽带网入户 十四。交房标准 公共部分：外墙：采用优质墙面砖 高层建筑入口电梯大堂：入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 高层建筑标准层通道：地面铺砌高级防滑地砖，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 消防楼梯：墙面高级涂料，台阶水泥沙浆抹平，踢脚线，吸顶灯。 智能门禁系统：单元入口设声控电子防盗门，每户铺设不可视对讲系统。 住宅单位内装修及设施： 入户门：送1.2米宽高级子母防火防盗门 窗：彩色铝合金窗框，镶高级白玻 室内地面：水泥沙浆抹平 室内墙面：水泥沙浆抹平 厨房：预留上下水管道，清洗盆的排水孔安装完好，高层设负压排烟系统 卫生间：预留上下水管道，便盆，浴盆，清洗盆的排水孔安装完好 空调位：统一预留客厅及卧室安装位 水，电，气：设户外远程抄表系统 闭路电视：每户预留闭路电视接入插口 电话：每户预留电话接入插口 INTERNET：每户预留高频宽带网接入插口 另：本宣传册内容仅供参考，以政府批准之图册为准。 户型点评 在这里，你会感受到那份被阳光唤醒的明媚：客厅2.6米幅宽的外飘落地窗，主卧接近4米宽的大幅落地玻窗，繁花似锦的室内厅院，抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落，都有阳光亮丽，清风习习。懂得享受生活的人，都会对这里因人，建筑，自然完美结合的美好赐与而向外不已。 生活需要品质，建筑以人为本
“锦天佳园”楼书广告文案 封面 LOGO 封2 主标：生活需要品质 副标： 土地，承载的不仅是建筑; 建筑，容纳的也不仅是居所; 自然，繁华，宁静，从容，艺术，和谐…… 把这样的生活留给自己，留给家人。 “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区 封3 锦天家园购房预算书(LOGO) 封底 开发商：重庆市大渡口区城建开发公司 建筑设计单位：天津市建筑设计院重庆分院 环境设计：重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司 监理单位：重庆市兴宇工程建设监理公司 质监单位：重庆市大渡口区质量监测站 广告推广：重庆澳美广告有限公司 小区地址：重庆市大渡口区政府广场 售房电话：68916666 68917777 内页1 项目简介 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府，西傍陈度路和较—新轻轨站，区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起，开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花，湖光潋艳。在规划设计上，以人为本的设计理念贯穿始终， 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林，林荫簇拥的休闲广场，架空层叠的清雅水景，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，相得益彰。独有的一梯两户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场，儿童乐园和业主会所，专用车库，区内超市等生活配套设施，是“品质生活”的最佳诠释。 内页2 主标：生活需要品质，规划以人为本 “锦天佳园”总体规划指标 项目占地：53亩 总建筑面积：83000平方米 容纳户数：450户 容积率：2.58 绿化率：38% 内空地率： 水体面积： 车位：199个 平均建筑高度：44.90米 内页(用于平面规划图) 户型设计 “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。 全高层一梯两户电梯住宅，舒适性与智能化兼顾，同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风，动静分区合理;套型功能完善，休闲厅，储藏室，生活阳台，衣帽间等一应俱全;运用外飘窗，入户庭院，弧形景观阳台，空中花园等流行建筑元素;平层，错层，跃层户型齐全，选择余地宽泛。 绝佳地利，便利交通挥洒生活自由情怀 作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑，“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质，其卓越的地理位置也显赫昭著。 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府，西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时，小区拥有大渡口区唯一的区府广场，与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一，居住于此的业主将尽享往返从容，居家自由，兼收地段升值之利。 主标： 会所 尊崇华贵，会员身份，尽显生活品质 “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅，酒廊，水吧气氛幽雅，情趣别致，专为夜主亲朋欢聚提供服务。 此外，棋牌室，宽敞的桌球室，标准乒乓球室，设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活，精彩人生，在这里演绎。 主标:今天没有人早到,生意却早已热闹 副标： 他们是会所的常客。 每次聚会聊天，共享午餐 早已成为了 这里的生活形态。 十一。羽毛球场 主标：周末，我不在羽毛球场上，就和儿子在去游泳池的路上。 十二。物管 主标：全心，全意;至性，至情。 现可为你提供的多项专业服务 24小时全天侯保安值勤。 24小时总台值班服务 公共区清洁 公共设施维护保养。 公共园林绿化。 房屋及设施维修。 市内设计及装修服务。 车辆停放及清洗。 购物，送货。 代聘人员。 钟点工服务。 商务服务(电传，打字，翻译，影印等) 代订机票，火车票，船票。 代订餐饮，酒店 代办邮政快件，报刊及其它邮件收发。 会议设施及服务。 房屋代租代售。 十三。配套设施 小区配套：具自检功能的红外线， 闭路双重监控报警系统。 后备发电机组。。 楼宇可视对讲系统。 优质高速电梯 循环过滤系统的游泳池; 健身中心 羽毛球场 乒乓球室 户外健身游乐场 社区多功能厅。 大型室内停车场 小区超市 宽带网入户 十四。交房标准 公共部分：外墙：采用优质墙面砖 高层建筑入口电梯大堂：入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 高层建筑标准层通道：地面铺砌高级防滑地砖，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 消防楼梯：墙面高级涂料，台阶水泥沙浆抹平，踢脚线，吸顶灯。 智能门禁系统：单元入口设声控电子防盗门，每户铺设不可视对讲系统。 住宅单位内装修及设施： 入户门：送1.2米宽高级子母防火防盗门 窗：彩色铝合金窗框，镶高级白玻 室内地面：水泥沙浆抹平 室内墙面：水泥沙浆抹平 厨房：预留上下水管道，清洗盆的排水孔安装完好，高层设负压排烟系统 卫生间：预留上下水管道，便盆，浴盆，清洗盆的排水孔安装完好 空调位：统一预留客厅及卧室安装位 水，电，气：设户外远程抄表系统 闭路电视：每户预留闭路电视接入插口 电话：每户预留电话接入插口 INTERNET：每户预留高频宽带网接入插口 另：本宣传册内容仅供参考，以政府批准之图册为准。 户型点评 在这里，你会感受到那份被阳光唤醒的明媚：客厅2.6米幅宽的外飘落地窗，主卧接近4米宽的大幅落地玻窗，繁花似锦的室内厅院，抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落，都有阳光亮丽，清风习习。懂得享受生活的人，都会对这里因人，建筑，自然完美结合的美好赐与而向外不已。 生活需要品质，建筑以人为本
“锦天佳园”楼书广告文案 封面 LOGO 封2 主标：生活需要品质 副标： 土地，承载的不仅是建筑; 建筑，容纳的也不仅是居所; 自然，繁华，宁静，从容，艺术，和谐…… 把这样的生活留给自己，留给家人。 “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区 封3 锦天家园购房预算书(LOGO) 封底 开发商：重庆市大渡口区城建开发公司 建筑设计单位：天津市建筑设计院重庆分院 环境设计：重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司 监理单位：重庆市兴宇工程建设监理公司 质监单位：重庆市大渡口区质量监测站 广告推广：重庆澳美广告有限公司 小区地址：重庆市大渡口区政府广场 售房电话：68916666 68917777 内页1 项目简介 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府，西傍陈度路和较—新轻轨站，区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起，开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花，湖光潋艳。在规划设计上，以人为本的设计理念贯穿始终， 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林，林荫簇拥的休闲广场，架空层叠的清雅水景，情趣玄妙的主题雕塑散布其间，相得益彰。独有的一梯两户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场，儿童乐园和业主会所，专用车库，区内超市等生活配套设施，是“品质生活”的最佳诠释。 内页2 主标：生活需要品质，规划以人为本 “锦天佳园”总体规划指标 项目占地：53亩 总建筑面积：83000平方米 容纳户数：450户 容积率：2.58 绿化率：38% 内空地率： 水体面积： 车位：199个 平均建筑高度：44.90米 内页(用于平面规划图) 户型设计 “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。 全高层一梯两户电梯住宅，舒适性与智能化兼顾，同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风，动静分区合理;套型功能完善，休闲厅，储藏室，生活阳台，衣帽间等一应俱全;运用外飘窗，入户庭院，弧形景观阳台，空中花园等流行建筑元素;平层，错层，跃层户型齐全，选择余地宽泛。 绝佳地利，便利交通挥洒生活自由情怀 作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑，“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质，其卓越的地理位置也显赫昭著。 锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府，西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时，小区拥有大渡口区唯一的区府广场，与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一，居住于此的业主将尽享往返从容，居家自由，兼收地段升值之利。 主标： 会所 尊崇华贵，会员身份，尽显生活品质 “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅，酒廊，水吧气氛幽雅，情趣别致，专为夜主亲朋欢聚提供服务。 此外，棋牌室，宽敞的桌球室，标准乒乓球室，设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活，精彩人生，在这里演绎。 主标:今天没有人早到,生意却早已热闹 副标： 他们是会所的常客。 每次聚会聊天，共享午餐 早已成为了 这里的生活形态。 十一。羽毛球场 主标：周末，我不在羽毛球场上，就和儿子在去游泳池的路上。 十二。物管 主标：全心，全意;至性，至情。 现可为你提供的多项专业服务 24小时全天侯保安值勤。 24小时总台值班服务 公共区清洁 公共设施维护保养。 公共园林绿化。 房屋及设施维修。 市内设计及装修服务。 车辆停放及清洗。 购物，送货。 代聘人员。 钟点工服务。 商务服务(电传，打字，翻译，影印等) 代订机票，火车票，船票。 代订餐饮，酒店 代办邮政快件，报刊及其它邮件收发。 会议设施及服务。 房屋代租代售。 十三。配套设施 小区配套：具自检功能的红外线， 闭路双重监控报警系统。 后备发电机组。。 楼宇可视对讲系统。 优质高速电梯 循环过滤系统的游泳池; 健身中心 羽毛球场 乒乓球室 户外健身游乐场 社区多功能厅。 大型室内停车场 小区超市 宽带网入户 十四。交房标准 公共部分：外墙：采用优质墙面砖 高层建筑入口电梯大堂：入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 高层建筑标准层通道：地面铺砌高级防滑地砖，墙面高级涂料，石膏天花，踢脚线，吸顶灯。 消防楼梯：墙面高级涂料，台阶水泥沙浆抹平，踢脚线，吸顶灯。 智能门禁系统：单元入口设声控电子防盗门，每户铺设不可视对讲系统。 住宅单位内装修及设施： 入户门：送1.2米宽高级子母防火防盗门 窗：彩色铝合金窗框，镶高级白玻 室内地面：水泥沙浆抹平 室内墙面：水泥沙浆抹平 厨房：预留上下水管道，清洗盆的排水孔安装完好，高层设负压排烟系统 卫生间：预留上下水管道，便盆，浴盆，清洗盆的排水孔安装完好 空调位：统一预留客厅及卧室安装位 水，电，气：设户外远程抄表系统 闭路电视：每户预留闭路电视接入插口 电话：每户预留电话接入插口 INTERNET：每户预留高频宽带网接入插口 另：本宣传册内容仅供参考，以政府批准之图册为准。 户型点评 在这里，你会感受到那份被阳光唤醒的明媚：客厅2.6米幅宽的外飘落地窗，主卧接近4米宽的大幅落地玻窗，繁花似锦的室内厅院，抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落，都有阳光亮丽，清风习习。懂得享受生活的人，都会对这里因人，建筑，自然完美结合的美好赐与而向外不已。 生活需要品质，建筑以人为本
答：根据《建筑设计防火规范》第5.5.27.2规定：建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点：1、建筑高度是否不大于33m。2、楼梯间北面墙体处应该是栏杆（符合敞开的定义）3、入户门是否是乙级防火门。
答：高楼层（10-11层）虽然视野开阔，采光好，但可能存在风大、夏天热、冬天冷等问题。此外，如果电梯出现故障，高楼层的住户可能会面临较大的不便。而且，在一些城市中，高楼层的住宅还可能受到空中尘埃或污染物的影响。因此，中部楼层（5-9层）成为了一个比较平衡的选择。这些楼层既能够享受到较好的采光和...
答：2、一般情况下，11层一梯两户得房率在75%-80%左右。其实相比较来说，一梯两户是比较好的选择，电梯少，相对公摊面积就少，得房率相对就比较高。并且同时出行乘坐电梯的人比较少，日常生活相对来说也比较方便。3、但是一梯两户有个缺点就是，单个电梯，一旦出现故障，或者是定期维修的时候，上下楼层就极...
答：11层一梯两户不是洋房，这种类型的房子一般叫小高层，但也有一些开发商会将这类房子称之为洋房，但其实真正的洋房名义上就是指别墅，房子的设计是偏向欧美风格，而且每家每户都是拥有自己的花园，对房子的品质要求比较高，而且洋房的使用面积一般也是比较大的。洋房的绿化覆盖率都是非常高的，基本上是以...
答：一梯两户共11层选六七层比较好。购买小高层时，六七层的位置最佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。高层最好的位置是位于总楼层的...
答：选四层为好，因为六层是二次供水，以后交水费时，每次都要多交加压设备损费。
答：11层一梯两户的槽钢层在几层 11层楼房槽钢层一般在第8层或第9层，槽钢层在外观上有明显的突出位置，同时也会预留一圈孔洞，购买 现房 的话，就可以很明显判断槽钢层位置，若购 买期房 ，槽钢层就可以通过槽钢外挑架来判断，一般会从第2层或第3层开挑，加上高度是20米就可以判断。11层房子买几...
答：有点偏大吧，一般的11层的一个电梯，一个楼梯加走道的面积应该在25个平米左右。两户一户应该只有10几个平米的公摊，你的公摊大了一倍，可能要咨询下房地产商，看他们怎么算的。还有把你的户型发下看下情况。
答：百分之70到百分之80。有电梯的房子公摊面积大，11层楼房一梯两户的单元房得房率在百分之70到百分之80之间。得房率是衡量房屋实际使用价值的一个重要指标。
答：不算。复式楼算一层。国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以复式楼只是一层的面积(包括公摊)，这种复式楼称为假复式。复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五...
