深圳学区房价格大跳水，什么原因会导致房价跳水？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-22
近日，深圳市不仅仅因为赛格大厦而广受关注，还因为房价大跳水而备受议论，起因是原本是一个“爱马仕”小区的房子居然狂降了六百多万卖出去，随后深圳市其他地方的房价也开始慢慢跌，很多人都好奇到底是什么原因导致房价暴跌的呢？其实原因有很多，例如买卖市场与租赁市场的变化、政府的管控和城市布局的变化，这些都会直接导致房价出现很大的变化。
就目前而言，中国的房产买卖及租赁是非常扭曲的，这不仅仅意味着依靠租金从房地产投资中获取利润的方式是不合理的，另一方面也说明了，长期租房市场并没有有效替代房地产市场，大部人依然愿意买一套自己的房子，而这是因为人们购房意愿太强，导致我国的房地产买卖、租赁行业出现了这么极端的情况。
一般来说，长期租赁住房市场应该占到整个房地产市场的30%~40%，因为很多人其实都可以依靠长期租赁住房来替代购房需求，如果中国最终的长期租赁房市场变得越来越成熟，那么必然是人们的观念发生了改变，只有这样的情况下，房价才有可能可能会出现结构性下调。另一方面，当城市化进程达到一定阶段时，中小城市或者说三四线城市才能够可以分担大城市人口流入的压力，那么房价也会缓慢下降。
如果整个楼市处于平稳状态，那么一些城市的房价走势出现分化，这是非常正常的，因为房地产市场是相互分离的。过去，一些三四线城市在房地产热潮下出现过多的建设，造成了供大于求，所以这些城市房价下行压力比较大，而其他城市转型后，经济增长没有上来，导致人口流入减少了，所以这些城市的房价也可能下降。
导致房价跳水的原因是招生政策改变，教育部规定学区房不作为入学依据，而是平等入学，每个孩子都可以享受优质教育质检员。
深圳本来就是一个土地资源不丰富的地区。但随着深圳经济的发展，越来越多的人涌入深圳定居，携带孩子来深圳就学，因学区房、居住房数量非常有限，供不应求，自然学区房的价格会水涨船高。
现在很多年轻人都不会去购买学区房，所以才会让学区房的价格下降这么多，因为人们根本不需要了。
答：9. 另外，一些城市在经济转型后，经济增长未能如期而至，人口流入减少，也可能导致房价下降。
答：深圳学区房价格出现了大跳水的现象，是什么原因引起的这场房价的变动呢？我认为一方面是因为本身就存在泡沫，另外一方面也有政策相关的监管的作用，除此之外，我认为这东西不会太频繁，一般来说价格会相对稳定，接下来跟大家具体说明。1.房子本身就存在泡沫。对于盖过房子的人应该都明白，像我们农村老家，...
答：这是市场宏观面改变，不会因为每一个人因素而出现一些变动。所以这位房主很可能房子会砸在手里，因为现在的市场，已经和以往完全不一样了。第二，对于房地产来说，我国已经采取了很多相关政策，所以房地产市场上涨，在政策压制下也完全失去了动能：我国在最近几年提出房子是用来住的，而不是用来炒作。在...
答：深圳有一个学区房，价格降低了600多万，引起了人们的关注，我认为原因是以下这几个方面，首先是很多人买不起房子，降价可以提高卖掉房子的几率，另外一方面也是因为学区房的价格高的离谱，应该回归到一些比较正常的水平，除此之外，还有我们的不断调控的原因，接下来跟大家具体说明。1.很多朋友都买不起房...
答：其实原因有很多，例如买卖市场与租赁市场的变化、政府的管控和城市布局的变化，这些都会直接导致房价出现很大的变化。就目前而言，中国的房产买卖及租赁是非常扭曲的，这不仅仅意味着依靠租金从房地产投资中获取利润的方式是不合理的，另一方面也说明了，长期租房市场并没有有效替代房地产市场，大部人依然愿意...
答：深圳学区房价格大跳水是因为有关部门不断出台调控政策。4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局会议首次点名学区房乱象，要求防止以学区房等名义炒作房价...
答：深圳学区房价格大跳水，学区房的价格出现这样的一个大的起伏，和政府的政策也是有着很大的关系，深圳的房价被炒的太高了，这就打破了市场的经济平衡，政府也通过出台了一些学区房的调控政策，让学区房的房价得到一定的调控，控制住市场经济的平衡，同时，随着炒房价，会有越来越多的房子打着学区房的名号...
答：原因是今年二月八号起，深圳定期发布二手房指导价导致二手房市场接近冰封，买家首付要求也提高了很多，从而很多学区房突然降价，房价下跌了百分之十左右。就在近日，一套位于深圳国城花园房源在阿里拍卖网上以2206万元成交，成交的价格和二月同一个户型房源相比，价格居然狂降了662万，国城花园在深圳学区房...
答：学区房的泡沫人世间有太多道不明说不清的事与物，只能说世事难料，人类的根本就是如此，导致深圳学区房价格大跳水的原因有很多，除以上的因素以外，价格暴跌的原因是因为注册政策发生了变化，教育部规定，学区住房不作为入学依据，而是平等入学，所以每个孩子都可以享受高质量的教学制度。时代就是如此？随着...
答：因为房子涨价涨的实在是太厉害了，一方面是导致很多人买不起房子，另外一方面是因为这些价格涨起来之后存在泡沫，一旦出现价格的大幅度下跌就有可能造成一定的危险，所以我们对于房价是有调控的，现在我们禁止房价有很高幅度的涨价，如果有的话我们就会进行调控，在这种情况之下，房子降价也是一个合理的现象。总...
