我手里还有40万元，想买房子，又想买理财产品作投资，请理财大师给个建议吧。
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希望这个回答对您有帮助。
如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。
（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？
2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。
40万，现在国内的理财方式也就是定期存款，投资证券，买保险，买理财产品，现在楼市与证券走势都不乐观，保险和存款的收益率又比不上通胀，所以可以尝试买一点理财产品，最好是买信托的理财产品而不是银行的，银行的收益率不比储蓄高多少，但是信托的产品都是高净值客户，一般都要求资产在100万以上的，如果你是在三线城市的话，相比之下现在投资一套地理优势明显的房产也不失为一个比较明智的选择
40万的话做个规划比较好，拿一部分钱出来做理财，每年固定收益10%，很不错，风险低，又稳定，剩下的钱做银行的短期理财，会好些
冠群驰骋的月月通应该非常的适合你，它是这样一个模式，十万起，每个月会给你一个点的收益，最后一个月返你本金加这个月收益，买房子付个首付，剩下的钱做这个月月通，既保证了你的收益，有减轻了你还贷的压力，这样的好事，如果你不做岂不是可惜啊
投资：不熟不做，不懂不投。动产、不动产、黄金、基金、股票等等按照目前自身的经济状况酌情选择，专注下去！
理财,就一句话：一个中心、两种方法，四个基本点、五项原则
一个中心：以挣钱为中心；
二种方法：一是“节俭”二是“投资”；
四个基本点：攒钱，管钱，生钱，护钱。
五项原财：
1.一生恪守：量入为出。
(钱永远是不够花的)
2.不要让借债务缠你一生。
(慎用信用卡，不做房奴、车奴、卡奴，房贷控制在总收入的30%以下，买房之前不买车。)
3.永远不要想一夜暴富。
4.一夫一妻一个孩子。
5.一辈一定要做好一份投资。
投入冠群,每月得4000,用来租房3000,余1000.
答：40万，现在国内的理财方式也就是定期存款，投资证券，买保险，买理财产品，现在楼市与证券走势都不乐观，保险和存款的收益率又比不上通胀，所以可以尝试买一点理财产品，最好是买信托的理财产品而不是银行的，银行的收益率不比储蓄高多少，但是信托的产品都是高净值客户，一般都要求资产在100万以上的，如...
答：搁在十几年前，手握40万元，这对于普通家庭而言，几乎是可以算得上是富豪了，但现在普通家庭手上有30万、40万是很平常的事情，当有了这么多闲钱时，问题也来了：是存进银行还是该买房子？如果存进银行，由于银行的利息增值速度赶不上通胀速度导致存钱贬值，不划算；至于该不该买房的问题，需要区分看待...
答：如果有些人暂时没有买房的打算，或者是已经有房子了，那么就可以把这40万存进银行，可以做一个定期存款，这样得到的利息也比较多。除了在银行做定期存款，也可以投资一些金融产品，把它作为你自己的养老基金，也算是一项长远的投资。专家表示，虽然这个问题是假设的，但是相信有不少人手中已经有这样一笔...
答：小编觉得，未来的房价应该是以稳定为主，所以说对于刚需者而言，有40万的话就可以考虑买房，对于投资者而言，40万还是拿去存在银行，每年还能有一笔利息，你觉得呢？
答：现在的房价升值空间也不是很大，你买的房子也只适合居住不适合投资，如果你只是为了投资，那我建议你买理财产品不要买房子。我个人认为房子有一个就可以了，不要过多去买房子，因为现在的房价已经达到了一个比较高的点很难再继续升上去你的钱放在房子里，未来也可能不好卖出去你的本金很难收回，所以我...
答：首先先确定你能贷款，你能最多带多少，你买的房子也可以贷款，这需要你提前去公积金管理中心查去，你不知道在哪的话你的公积金卡后面有个电话直接转人工台问去，都确定了去售楼处直接买房，说贷款买然后签合同给首付，然后拿着合同，和公积金卡去银行贷款 ...
答：如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。所以...
答：买房还不如买成商业用房或者门面，买住房是贬值资产，且对你家庭来说是负债不是资产，且你的月收入根本不能供养房产月供，不符合贷款买房条件，所以从安全理财角度考虑，不建议你买房，建议你将该笔资金用于理财或者购买门面从事小生意经营，按目前的货币贬值速度，你的40万元，在5年内会贬值超过50%，...
答：有40万车贷也可以按揭买房，前提是你有足够的收入证明和银行流水账，比如你现在这40万的车贷每个月要还3000，那你按揭买房贷款的月供每个月要2000的话，你就得提供你至少每个月有10000以上的收入证明（单位收入证明或者个人营业执照、银行流水账），一般银行要求你的实际收入得是还贷月供的2倍以上，所以...
答：所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请二手楼贷款，二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；...
