租客擅自将房屋转租给他人，该怎么办
孙律师：协商不成到法院起诉，主张现在租客搬离。 陈律师：可诉讼到法院，根据合同约定，要求其承担违约责任。 李律师：转租一般需要房东同意的，除非有特别约定，否则转租合同可以认定为无效，但法律规定必须在知道之日起6个月内起诉，否则转租协议不会被认定为无效。 相关知识——租房子要注意哪几类房屋不能租? 一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 二、没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。 三、没有房屋证件的房屋也不能出租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 五、属于违章建筑不能出租。 有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。 六、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。 即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 七、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。 已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
问题：我有一栋房子，在2012年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，现在我应该怎么维护我的合法权益? 吴律师：先和对方进行协商，要求对方恢复原状，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。 贺律师：起诉承租人，要求解除合同，恢复原状并支付违约金。 李律师：书面发函，解除合同，请他们走，追究违约责任。 相关知识——房屋出租合同登记好处 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。 房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。
租客擅自将房屋转租给他人，不经出租人同意擅自转租房屋必然是违法的，根据法律规定，未经房东同意擅自转租的行为无效，房东可以要求解除租赁合同，收回房屋，如果造成损失，可以要求租客赔偿。法律分析
如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向租客索赔。租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请注意以下几点：1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同内关于转租的条款，如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租，否则将承担相应违约责任，且房东(甲方)有权终止合同。如有以上条款，房东则有权终止合同。2、如签订的租赁合同内，未明确约定租户(乙方)是否可转租且无相关条款，则应与租户协商解决。无论合同期内是否可以转让，租户转让都应该告知房东，房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接，以及转租人基本情况，特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态，是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
具体看合同是怎么签的了.\ 如果原租户和房东签的合同上注明了不能转租. 那原租户再转租的话要赔偿一定的违约金. 如果没有注明还是可以转租出去的. 总之一切还是按合同上的办/合同具有法律效力.关键还要看合同是怎么签署的. 那在没有获得房主书面同意的情况下.原租客将此房转租出去肯定是要付相关的违约金的.如果原租客在房东不知情的情况下将此房转租出去.那原租客和新房东的签的合同无效.如果新租客不愿搬出去.房东可以起诉原租客. 如果获得房主书面同意下.就可以转租.至于原租客和新租客之前签的合同也是有效的.如果在合同期内.房东则无权让新租客搬出去.
答：根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以说，承租人未经出租人同意的，出租人可以解除房屋租赁合同...
答：租客擅自将房屋转租给他人，不经出租人同意擅自转租房屋必然是违法的，根据法律规定，未经房东同意擅自转租的行为无效，房东可以要求解除租赁合同，收回房屋，如果造成损失，可以要求租客赔偿。法律分析如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租...
答：如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同.即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请...
答：擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。律师补充：房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...
答：若业主发现房屋被承租人擅自转租，且在租赁合约中未对此事项作出明确约定，这种情况下，业主有权利单方面决定解除租赁协议，同时向该承租人提出赔偿相关损失的要求。依据我国现行的法律法规，当一方当事人的违法或违规行为对另一方的人身安全和财产权益造成实质性侵害时，受害方可根据具体情况自由选择寻求承担...
答：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自拆改结构或者改变用途的;3、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;4、拖欠租金累计6个月以上的;5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6、利用承租房屋进行非法活动的;7、故意破坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。
答：一、协商解决 找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请...
答：房子被房客转租，房东是不可以扣押金的。房客擅自转租房屋，给房东造成损失的，房东可以要求其承担赔偿责任，但是不可以直接扣其押金。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成...
答：承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人没有权利擅自转租租赁的房屋，如果要转租房屋必须经过房东的许可才可以，如果承租人未经过房东的许可，就把房屋转租给他人，房东是可以与承租人解除房屋租赁合同的，承租人转租房屋给他人造成经济损失，还需承担赔偿的责任。
答：根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。
