农村宅基地的问题
一、宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
二、农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地，这是本法确定的原则。由于目前农村居民点建设分散，农民宅基地超标较为普遍并且村内存在许多空闲地，形成“空心村”。全国农村居民人均用地高达190多平方米，超过最高标准150平方米的27％。因此，今后农民建设住宅主要是利用原有宅基地和村内空闲地。除实行迁村并点、土地整理和灾后重建外，原则上不得占用耕地建住宅。
三、农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村（村民组）内申请宅基地，不能到其他乡村（或村民组）内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等
合法原因形成的多处住宅（包括宅基地）原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退
出。这里还需说明的是一处宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分开的，但面积应当累计计算。已拥有一处宅基地并达到规定的面积标准，不得购买住宅，也不得到
其他地区购买农民集体所有土地的房屋作为住宅。
四、农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。各省、自治区、直辖市根据原《土地管理法》的规定已作出了规定。各省、自治区、直辖市在修改土地管理法实施办法时将会根据目前的实际情况作出相应的调整。
五、农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正，要按农村村民自治的原则，发挥村民代表会议的作用，由村民会议讨论是否有申请宅基地的资格。审批前，应当听取农村村民的意见，批准后，应当予以公告，接受群众的监督。
六、农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，这是为了防止农村村民以建住宅为名搞房地产而采取的措施。但是村（或村民组）内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意可以依法申请宅基地。
1、宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，但可以继承或者转让——只能在本村集体内流转。
2、农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件。
从现有法律条文看：你伯父是城镇户口且有房产，已经不具备继承宅基地的条件。但，从世俗习惯看，宅基地已成为个人财产（近期，重庆市政府已明确表示宅基地具备个人财产性质，具备抵押权），而你伯父明显有继承你爷爷财产的权利。
因此，个人不建议以生硬地矛盾斗争的方式处理这个问题，建议协商处理。
你踏实的，城镇户口对村里的宅基地无权干涉，那是集体土地，和你伯父没有一点关系了，如果你家没有其他宅基地，尽快到相关单位进行使用权变更，另你爸如果有姐妹，还是当地户口别把人家忘了，需有她们的同意
应该由你父亲使用，因为宅基地上的房屋属于你父亲。
既然你伯父已经将户口转到镇上，但你爷爷所留下的地皮财产他也是拥有继承权，所以土地他有使用权；但你们建房子已使用部分土地，其余要你爸与你伯父进行协商解决。
应当按照继承法依法分割的
纵横法律网 丁光华律师
答：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，...
答：品牌型号：联想小新Pro16 2022款 系统版本：Windows10 软件版本：百度浏览器8.7.5 农村宅基地问题可以通过人民政府官网给市长写信的方式咨询。具体操作如下：通过人民政府官网咨询1、搜索官网 百度搜索当地人民政府官网，并点击进入。2、点击市政府信箱 在下方选项中点击市政府信箱。3、点击我要写信 选择...
答：6个农村宅基地常见问题最强汇总 一、农民申请宅基地需要符合哪些条件？1、首先必须是年满20周岁的村民，还必须是本村身份，因结婚等原因有建设新房的需求；2、外来人口落户后，没有宅基地，但已经成为了本集体经济组织成员；3、城镇居民经过县级政府批准后，准许返回原户籍地，并在农村没有住宅；4、因...
答：不少人都习惯把宅基地看做是自己的私有财产，甚至把继承宅基地看做是理所应当的事。到底宅基地能不能继承，律图的小编就在本文中为您解释农村宅基地的继承问题，以此帮助您了解宅基地，了解自己应该享有的权益。一、宅基地没有继承权 1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的...
答：”这也就是人们常说的“一户一宅”制。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设...
答：按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体...
答：关于宅基地的法律问题 没有期限，直到不符合规定为止 无效，一般翻建时要重新审查宅基地，使其符合规划，不符合规划不予发放证件 面积是有规划决定的，即使不符，一般要翻建时解决 这个问题不能随时解决，只能等其他建筑翻建时处理 关于农村宅基地的问题，请专业人士解答 如果你们能够证明这房子全部是由你...
答：法律主观：关于 农村宅基地 如何确权的问题，解答如下： （1）农村村民一户只 能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的 宅基地 ，对宅基地超面积的 ，按不同的历史阶段处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，...
答：2021年9月1日农村宅基地新规2021年9月1号开始实施《土地管理法实施条例》新规,对农村农民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅,以及附属设施受到法律保护,都有那“四禁止”,了然于心遇到此问题,心里就有数了。一、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。也就是说,经过确权的宅基地,国家认可这是农民的合法居住地。因此...
答：农村宅基地的政策问题是有的。农村宅基地归本集体成员集体所有。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。根据相关规定按照土地所有制性质划分，土地分为国有土地和农民集体...
