房子过户委托他人办理应该如何办理
过户可以委托代理人吗？
卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。
《城市房屋权属登记管理办法》
第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
扩展资料：
二手房买卖注意事项
(一)注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
(二)注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
(三)签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中应该注意。
(四)二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
参考资料：
百度百科_城市房屋权属登记管理办法
房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。
办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；
2. 与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；
3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；
4. 委托书草本或委托合同草本。
扩展资料：
一、房屋买卖办理过户所需材料：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
参考资料：
百度百科-委托书公证
百度百科-房产过户
需要办理委托公证。办理委托公证一般需要提供委托人的身份证、结婚证、产权证、受委托人的身份证复印件等材料。
办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；
2、办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；
3、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；
4、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；
5、委托书草本或委托合同草本。
扩展资料：
其他注意事项
1、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
3、银行放款有两种模式
一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；
二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
参考资料：中国政府法制信息网：中华人民共和国公证法
需要办理委托公证。办理委托公证一般需要提供委托人的身份证、结婚证、产权证、受委托人的身份证复印件等材料，建议先电话咨询公证处需要带哪些材料，各地的要求不大一样。
办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；
2、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；
3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；
4、委托书草本或委托合同草本。
扩展资料：
房屋过户审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
参考资料：
委托公证-百度百科
委托人-百度百科
过户-百度百科
现如今，买房是一件大事情，对于许多人来说，房子代表着一个家。有时候买房子会遇到产权共有的房子。房屋产权共有式指两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。购买房屋所有权的共有人携带相关证件，并且全部同意而且需要签下合同，下文会进行详细解释。与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方手中即可。价格你可以和卖家自已协定，签好合同，不过这样是具有一些风险的。
2．按房屋买卖办理过户
这就是按照正常的过户手续来进行办理，需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。
二、共有权所有人需要到场
通常对于共有权的房子买卖交易是比较复杂的。
首先要买卖双方商议好房价签好合同，然后在权证》到房有权证”；
5．买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
通过文中的四点，大家对于共有 产权房有所了解了，对于共有产权房来说，必须需要经过所有的产权拥有人经过同意之后才能进行交易，如果只是其中的一个与你单独进行交易，这样的交易是不成立的，法律也是不认可的。
大家在购买这类房子的时候，一定要谨慎，要了解清楚小心陷阱。共有产权房的过户相比一般的房屋是比较麻烦的，这时候合同一定要写清楚，按部就班的进行过户。希望此文对大家有所帮助。
1.到当地公证处办理公证
2.过户时只需被委托人到场（公证书上的被委托人都必须到场）
3.除了委托书还要委托人的身份证，户口簿，结了婚的要结婚证（这几样复印件即可）。未婚的要单生证明
4.委托书三份，最好多备一份
答：房子过户房主不在场，可以委托他人办理。在办理时，受托人需要准备好相关的资料和证件，包括房主的身份证、房屋产权证、土地证、购房合同等，以及委托书和委托人的身份证。在填写相关表格时，受托人需在现场填写，并加盖印章。房产变更名字办理材料：1、房屋所有权证书原件和复印件；2、变更登记申请书；3...
答：依据我国法律的规定，房屋过户是可以委托其他人代为办理的，委托第三人代为办理房屋过户的相关事宜，双方需要签订授权委托书，授权委托书中应载明当事人与第三人的姓名、代理事项、权限和期间，由双方签名或者盖章。还需要委托人带身份证户口簿、房产证到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委...
答：房子过户可以委托别人办理。1、当事人可以委托代理人办理房屋过户手续；2、代理人需向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；3、授权委托书应明确代理人姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或盖章；4、若授权委托书经过公证，则无需当事人与代理人现场签订。房子...
答：委托他人代办房产过户时，需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托...
答：法律分析：可以委托他人办理的。原则上应当是需要本人签字，亲自到场的，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。依据《房屋登记办法》规定，二手房买卖过户的时候，当事人本人必须亲自到场。转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明...
答：代办手续：携带委托书、身份证明等文件，前往房产交易服务中心或相关部门办理过户手续。在办理过程中，你需要说明情况并提交相关文件。缴纳税费：根据当地规定，可能需要缴纳相应的税费。你需要确认需要缴纳的税费，并按时支付。领取证件：完成过户手续后，你将会领取相关的房产证明文件或过户证明。请注意，以上...
答：房子过户是可以委托别人全权代理的，委托他人代办房子过户，需要提前办理委托公证书，办理委托公证书需要提供的资料有：1、房产证复印件（房产有土地证，也需提供土地证复印件）；2、房产人身份证原件（房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件）；3、受托人身份证复印件；4、签好《授权委托书》...
答：房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的...
答：房产证过户是可以委托其他人代为办理的，委托他人代办产权过户时，需要出具委托书。委托事项如下：1、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费；2、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印...
答：1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权...
