我们现在租赁的房子甲方把房子突然私自又跟另一家房地产公司签合同了，这算甲方违约吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-03
在北京租房 遇到如下的问题是不是属于甲方违反合约 ？
所以只要房屋的买卖中，你并未知晓，那你可以提起撤销之诉，主张撤销他们的买卖合同工。但是如果你并不想买房主的房子那么你可以按我一开始说的：主张买卖不破租赁的原则。一直按原合同规定住到原合同到期为止。
问：那房主跟新的那家公司签了合同 那之前前的那个合同还有效吗？之前那个合同是4月份才到期
答1：原合同已到期，房主与房客间为不定期租赁合同关系。
【依据】《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
答2：房客有权要求房主继续履行合同，甚至诉诸法院要求确认房主与我爱我家签订的租赁合同无效。但实际意义不大，最多再拖延一两个月。只要房主向房客发通知要求解除不定期租赁合同，房客也就无任何理由再占用房屋了。所以，趁早另做打算吧。
【依据】《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同 ，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
问：房主还说就不用陪违约金的事儿了，是这样吗？这种情况房主用赔违约金吗？
答：这就要看合同的约定了。按一般情形，合同中通常会对“单方违法终止合同”约定对应的违约金。所以，你自己看看合同，只要有，就可向房主要求违约金。
【依据】】《合同法》第二百三十六条 ……原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
问：我应该跟新的这家房地产公司再签一份合同吗？
答：这个就由你自便了。不过，如准备订，则需首先确认我爱我家有转租权，或依据上述房主的过错，要求房主确认我爱我家与你的转租合同的效力。至于怕房租变，只要在合同中约定好“租期与租金”即可，其余没甚好担心的！大房东也好、二房东也罢，只要没有法律约束他不得随便涨房租的，换哪个东家都一样。
您的问题不是很清晰，我大概理解了一下，就是说甲方在你们租约期间和第三方又签了一份合同，并且事先未通知你，单从这个角度看，他已经违背了合同法，如果合同有变更，需要提前商议，如果你签好合同了，那你就不用担心在租约期间房子涨价问题，似乎还有关于转租的问题，但是我没太看懂，我看懂的我都予以分析了
租房签合同,甲方并没有告知这个房子3 ,4个月就要卖了,就跟我签了一年...
答：对方提前解除合同，按租赁合同约定支付违约金就可以 而且现在提前告知了，如果你也提不出更大损失的证据，也就只能接受一个月房租的补偿 《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成...
甲方把房屋卖给了乙方,但是房屋现在被另一个人占有,而且此人拒不搬出...
答：这要看甲方出卖的房屋是否合法，如果出卖房屋产权有纠纷的房屋或出卖已租赁的房屋，在同等条件下未经租住户同意的，原租住户有权继续使用。如甲方出卖的房屋不属上述情况，买卖是合法的，乙方强占房屋，他就属侵权甲方房屋所有权行为，甲方有权要求乙方搬迁，乙方不搬迁的，你只能通过法院诉讼程序强制搬迁。
房屋租赁还没有到期.甲方强行收回怎样处理?
答：若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后...
房屋租赁期间住户发生意外,房东责任问题!
答：该押金无利息。第五条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担；第六条 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。第七条 租赁期间，甲方应负责房屋的...
我租了一个门面店做生意,现在房东把这房子卖了,合同还没到期,他不愿意...
答：因为买卖不破租赁 所以你依然可以继续经营到你的租赁截止日期 关于你专修损失这一块 你们合同中并没有约定房东不能买卖此房屋 所以这个你只有和房东协商 但是他肯定不会同意赔偿你 因为你依然可以继续经营 你和新房东续约的问题 因为合同中的条款是和前房东的 后房东接受收依然适用 ...
未经房东同意签订的房屋转租合同有效吗
答：转租协议 转出租方：(以下简称甲方)受转租方：(以下简称乙方)根据《民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。1、转租房屋的情况 1)甲方依法承租...
商铺租赁期内房东告知房子出售了,要终止合同
答：终止租房合同？出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。从＊＊年＊＊月＊＊...
签了三年合同,只租了一年,房东要收回房子怎么办?
答：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算...
关于出租房子期间发生意外的合同怎么写
答：个人租房合同中发生意外条款写法如下：1、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租累计1个月以上的；3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则...
甲方的方子乙方在租用时,甲方有权修房子吗
答：1、甲方有权维修房屋。因不可归责于承租人的原因，导致房屋出现必须维修的情形，维修房屋的目的，是为了避免甲方的财产受到更为严重的损害，这符合甲方维护自身合法财产的权利，但是维修房屋势必也会对承租人使用房屋造成一定甚至较大影响，如果承租人认为甲方的维修行为影响自己对于租赁物的正常使用，可以交涉...
从第1点来看,合同未到期,水费问题为由要赶走,对方已经是违约了,水费没交,是可以补交的,通常就是再交上滞纳金,也不可以想赶就赶,他这样做,已是违反合同法了;第2点,他的做法,你可以到街道居委来平息,当他要逞强时,你一定要借助第三方的力量来帮自己,不能让他想怎样就怎样;第3点,吃亏了下次得注意，合同这东西不能马虎；从签合同的日期起，他是应将使用权交给你，他没做到，先当面沟通，如果不能，就出租屋管理中心的工作人员来协助！要学会借助他人的力量，这些垃圾中介，你不要同他们计较了，要做君子，记住，以后别再找这种中介了。多用眼睛观察下问题，看准了，再行动，免得后患，满意吗？再加点分嘛！哈哈哈。
首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看，分为以下两种：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
所以只要房屋的买卖中，你并未知晓，那你可以提起撤销之诉，主张撤销他们的买卖合同工。但是如果你并不想买房主的房子那么你可以按我一开始说的：主张买卖不破租赁的原则。一直按原合同规定住到原合同到期为止。
问：那房主跟新的那家公司签了合同 那之前前的那个合同还有效吗？之前那个合同是4月份才到期
答1：原合同已到期，房主与房客间为不定期租赁合同关系。
【依据】《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
答2：房客有权要求房主继续履行合同，甚至诉诸法院要求确认房主与我爱我家签订的租赁合同无效。但实际意义不大，最多再拖延一两个月。只要房主向房客发通知要求解除不定期租赁合同，房客也就无任何理由再占用房屋了。所以，趁早另做打算吧。
【依据】《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同 ，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
问：房主还说就不用陪违约金的事儿了，是这样吗？这种情况房主用赔违约金吗？
答：这就要看合同的约定了。按一般情形，合同中通常会对“单方违法终止合同”约定对应的违约金。所以，你自己看看合同，只要有，就可向房主要求违约金。
【依据】】《合同法》第二百三十六条 ……原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
问：我应该跟新的这家房地产公司再签一份合同吗？
答：这个就由你自便了。不过，如准备订，则需首先确认我爱我家有转租权，或依据上述房主的过错，要求房主确认我爱我家与你的转租合同的效力。至于怕房租变，只要在合同中约定好“租期与租金”即可，其余没甚好担心的！大房东也好、二房东也罢，只要没有法律约束他不得随便涨房租的，换哪个东家都一样。
您的问题不是很清晰，我大概理解了一下，就是说甲方在你们租约期间和第三方又签了一份合同，并且事先未通知你，单从这个角度看，他已经违背了合同法，如果合同有变更，需要提前商议，如果你签好合同了，那你就不用担心在租约期间房子涨价问题，似乎还有关于转租的问题，但是我没太看懂，我看懂的我都予以分析了
答：对方提前解除合同，按租赁合同约定支付违约金就可以 而且现在提前告知了，如果你也提不出更大损失的证据，也就只能接受一个月房租的补偿 《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成...
答：这要看甲方出卖的房屋是否合法，如果出卖房屋产权有纠纷的房屋或出卖已租赁的房屋，在同等条件下未经租住户同意的，原租住户有权继续使用。如甲方出卖的房屋不属上述情况，买卖是合法的，乙方强占房屋，他就属侵权甲方房屋所有权行为，甲方有权要求乙方搬迁，乙方不搬迁的，你只能通过法院诉讼程序强制搬迁。
答：若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后...
答：该押金无利息。第五条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担；第六条 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。第七条 租赁期间，甲方应负责房屋的...
答：因为买卖不破租赁 所以你依然可以继续经营到你的租赁截止日期 关于你专修损失这一块 你们合同中并没有约定房东不能买卖此房屋 所以这个你只有和房东协商 但是他肯定不会同意赔偿你 因为你依然可以继续经营 你和新房东续约的问题 因为合同中的条款是和前房东的 后房东接受收依然适用 ...
答：转租协议 转出租方：(以下简称甲方)受转租方：(以下简称乙方)根据《民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。1、转租房屋的情况 1)甲方依法承租...
答：终止租房合同？出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。从＊＊年＊＊月＊＊...
答：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算...
答：个人租房合同中发生意外条款写法如下：1、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租累计1个月以上的；3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则...
答：1、甲方有权维修房屋。因不可归责于承租人的原因，导致房屋出现必须维修的情形，维修房屋的目的，是为了避免甲方的财产受到更为严重的损害，这符合甲方维护自身合法财产的权利，但是维修房屋势必也会对承租人使用房屋造成一定甚至较大影响，如果承租人认为甲方的维修行为影响自己对于租赁物的正常使用，可以交涉...
