自建房平房岀沿箅面积吗?

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-07-04
农村自建房如何计算建筑面积?

农村自建房屋的建筑面积不能简单的用开间×进深来计算。自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来:
1、在农村自建房建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是:
(1)用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。
(2)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(3)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
(4)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(5)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(1)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。
(6)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(7)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。
(8)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(11)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(12)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

这么大面积全建吗?
请先介绍一下 占地面积(长和宽)、坐向、设计要求、地基周边情况……

只要是封闭起来的空间都算的,你说的外沿多半是指屋檐滴水部分(又称挑檐)是不算在建筑面积以内的,但是施工方在收方结算的时候他们要算这部分面积的。
1. 农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;

2. 农村联排别墅不得超过四3层,每户建筑总面积不得超过450平方米;

3. 农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准;

同时,为了节约土地资源,增加土地利用率,各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

以上就是针对各地农村建房的规定,各地可根据实际情况进行调整,但是一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则,坚持“先批后建、建新拆旧”的制度,宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。

个别农村建房宅基地占地面积规定:

占用耕地,农村居民涉及占用耕地来建房的,每户总面积不得超过130平方米;占用荒山荒坡,农村居民占用荒山荒坡来建房的,每户总面积不得超过210平方米;占用其他土地类型,农村居民占用其他土地类型来建房的,每户总面积不得超过180平方米。

  • 自建房平房岀沿箅面积吗?
    答:只要是封闭起来的空间都算的,你说的外沿多半是指屋檐滴水部分(又称挑檐)是不算在建筑面积以内的,但是施工方在收方结算的时候他们要算这部分面积的。1. 农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;2. 农村联排别墅不得超过四3层,每户建筑总面积不得超过450平方米;3. 农村新...
  • 农村自建房的土灶台应该怎么做?
    答:在进风道上量出锅底中心线,确定炉箅位置。炉箅安装角度从外向里倾斜12°,如果是烧柴草的炉箅要横放在灶膛。炉箅间距根据燃料确定,烧散煤不超过7mm。燃烧室是炉箅上部到拦火圈的空间,常见长方形和圆形。长方形是围着炉箅的上方砌面宽120~140mm,高60~80mm的长方形,上口内缘与锅底间有50mm间隙...