买二手房，房主只有房产证，土地证开发商还在办理
房产证办不下来的原因有哪些？
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
您好，按照我国法律的规定，实施的是房地一体主义，您取得了房屋产权证的，则附着的国有土地使用权同样应当归属您所有。
建议您咨询下房屋管理部门及国土资源部门询问下该处房屋所附着土地使用权的办理情况及办理程序。
在您和房主的买卖合同上应当明确待土地使用权证办理下来后，房主应当在一定时间内办理到您名下，并约定违约责任。
第一你可以约束或在合同上写明土地证的办理好的时间。
第二考虑房产证过户后自己出钱办理土地证过户。
那你最起码应该问清楚土地证到底能不能下来啊，条约上应该写清发放时间。
答：不可以的，只能等到土地证下来后才能过户。房产继承过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注...
答：别听什么律师的，你买了这套房子以后，国土证可以直接找开发商办理，如果开发商已经把资料交到国土局了，你又不想麻烦，可以等国土证下来以后，自己去更换国土证，费用是25块钱
答：1.二手房证不过五年是有高税，主要就是多了个营业税（总房款的5.6%）和个税（总房款的1%），其他的过了五年也得交，其实其他的也就只有契税是大头了，剩余的就是几百块钱的事。你说的省税的方法完全可行，基本上都是这样办的。不过你得事先了解一下那个小区的房子在房管局过户的价格，因为每个...
答：有房产证没有土地证的房子能买吗 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权人 的合法权益才能得到有效保护。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理 房产过户手续 时，当事人必须提供房产证、土地证和 契税 证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没...
答：过户的时候，会有一块儿缴纳土地出让金，交了钱之后就有土地证了。
答：户主回不来的话要让他办个委托书，委托他人全权处理此房屋过户事项。也就是说你如果买他的房子，一定要和房主或委托人到房管部门办理备案，把房子过户自己名下。与他签订合同时，要注明此房屋有无纠纷，办过户时限。交款方式，房屋面积等等，费用有测绘费，契税，营业税，个人所得税，交易费，印花税，...
答：是否可以办理土地证，有两种情况。一是，你这土地是正规国有出让性质土地，只是原房主没有去办理自己名义土地证，这个情况，需要原房主和你一起到土地局，咨询办理土地证，就可以，没几个钱。二是，你这房子所属是集体或者划拨性质土地，这样情况，本身就没有个人土地证书，你想办理你个人名义土地证，需...
答：法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋...
答：只有房产证没有土地证，那是因为过去房产证与土地证是两个部门办理的，土地证要到另一个部门办理，卖方可能当时没有去土地局进行办理，所以，才会是这样。不过在办理不动产登记证的时候，你要看看土地是否缴纳出让金，要是没有缴纳出让金，这部分出让金有谁缴纳，要提前确定。（因为没有土地证所以看不来...
答：契证即缴纳契税后开具的书据。 在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。本资料来自：超级经纪人网
