出租房房屋漏水责任问题,(急),谢谢.
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
租来的房屋漏水,责任谁承担?(急!谢谢)
协议中：“乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。”
其中：“必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。” 此处的如有损坏，是指承租人导致的损坏，而非出租人租赁物的自然存在的损坏。比如：电视机的使用寿命到了，无法继续使用，与承租人是否爱护无关，再爱护也没有用。
本例中，抽水马桶和管道本身就存在大量质量问题，不论承租人如何“爱护”都不可能避免发生堵漏事故，因此，不能以此条作为承租人有维修义务的条款。
维修义务仍然属于出租人，除非是承租人不“爱护”导致的，你可以要求出租人证明你有不爱护的行为。比如：你乱扔非正常物品，非正常使用抽水马桶。
如果你正常使用抽水马桶也叫不爱护抽水马桶，那么，你也不要使用租赁物了。
#############
补充回答：现在是谁的过错造成的，是物权人本身的不动产租赁物存在瑕疵的过错还是使用人的过错造成的。造成损失的原因不在于是否通知，物权人难道不知道自己的房屋存在瑕疵？使用人怎么可能在明知瑕疵的情况下，不通知物权人维修，而放任？
与这样的房东纠缠没有任何意义，你就很简单的说我们之间的到底是谁的过错根本谈不拢，你可以到法院提起诉讼，我应诉，如果是我的责任我赔偿，如果不是我的责任，你自己承担，如果你能举证是我的过错，法院会支持你的。否则，你不仅自己承担损失，而且还要再承担诉讼费。你自己看吧。
你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。
################
如果是你使用不善的造成损害的，由你承担违约责任，如果是出租人提供的租赁物本身的问题，由出租人自己承担赔偿责任。
一般马桶堵塞有多种原因导致的，如：房产的下水道设计不合理，管径过细，不适合做下水通道；出租人装修改造导致下水管径过小；出租人购买的马桶质量存在问题，无法正常让马桶中形成虹吸现象抑制回流，从而冲刷污物；承租人过失投掷非正常杂物导致马桶无法冲刷等。
出租人要求你承担赔偿责任的要求，实际是一种要求你代履行其相邻侵权责任的请求权，这种请求权需要请求权人举证你的责任。即，出租人应当举证你存在过错，如果出租人无法举证你存在过错，就承担举证不能的责任，自行赔偿侵犯相邻权的赔偿责任。
假定：即使是你的原因导致的，如果房东（出租人）无法举证（现实中很难举证），房东也只能自认倒霉承担举证不能的责任。
因此，你可以不予理会，告知邻居和房东，让他们自行到法院起诉你，由法院判决，根据谁主张谁举证的原则，房东或邻居要举证你存在过错是基本不可能的，因此，即使是你的过错，你也可以因为举证原则不承担任何赔偿责任。
更何况不是你的过错？
#############
法律依据：合同法
http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htm
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
我是吉大法学系的本科生,你的情况肯定应该房东赔偿大部分.因为问题在你租之前已经存在了而且房主也知情,那么它就有义务租给你完好的房子,或者在租之前告知你.而你既然不知道那么就推定房东对你的意思表示是一个无瑕疵的标的.你不用赔,去仲裁委员会就行了.
这不是你的问题，你应该找房东！要求他帮助你，因为你并不知道下水管有问题！
着不是你的问题 在第一次泄漏的时候房主就知道了他赶什么不做处理啊` 而且你还找人处理了` 还好似除了问题 马桶的问题 你之前要是和 房主说过的话 你就可以告诉他 我之前 和你说过了` 你没有对自己的房屋安全做过检查 你也没有提醒我 有什么问题
照成问题的原因是你房屋卫生间的马桶 原先就是坏的
也不我人为照成的和我无关~
出租房屋顶漏水谁负责
答：出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
出租房漏水责任如何认定
答：房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般...
出租的房子漏水把楼下的房子淹了损失该谁承担(漏水原因是水管漏水白天...
答：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。3、房客发现水管老化，房东...
出租房漏水由谁负责
答：出租房屋漏水的话由房东负责。关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。【法律依据】《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租...
出租房房屋漏水责任问题,(急),谢谢.
答：你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。如果是你...
出租房暖气漏水责任怎么鉴定
答：法律主观：出租房屋漏水的责任承担方式如下： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。 4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。法律...
租房漏水了租客要负责吗
答：一、出租房漏水应该由谁承担责任 根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担: 1、租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。
楼上漏水是找房东还是租客,租房漏水到楼下谁负责,租房漏水纠纷如何处 ...
答：也就是说，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。2、根据《合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者物的性质使用物，致使物受到损失的，出租人可以解除...
出租房漏水楼下房客要求赔偿,由于我只是租住的房子,直接搬走会受到什么...
答：如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。如果房屋漏水先保留证据 房屋漏水，首先应拍照保留证据。确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以应找专业人员对漏水进行检查，判断...
你这是强词夺理呀，明明是你的过失给楼下造成了损失，而你却要把房东拉上太不够意思了。房东租给你房子，你就要尽到你的义务，爱护房屋设施，与邻里和睦相处。如果是房屋在正常使用过程中卫生间、厨房有漏水现象，而这又是你租房前就存在的，这个可以找房东解决。但如果说是在你入住后在使用上有不当之处，造成了漏水现象还是要你自己解决。言语好象过激，但理是对的。这叫话糙理不糙。
您好~首先应明确这是一个侵权责任，且不属于特殊侵权，按照一般侵权应当以过错责任原则归责（见《侵权法》第6条），过错责任指侵权人主观上存在故意或者过失。据您所述，你在租住过程中依照约定且在使用物品过程中没有过失，且据《合同法》第220条：出租人应当履行租赁物的维修责任。可见对租赁物修缮义务在出租者，因此他在此事件上没有尽责而具有过失责任。
当然被侵权人有权要求您和出租人一同承担责任，但是出租人若没有证据证明您再此侵权行为中具有过错，则他将因没尽到修缮责任、负有过错而对外承担责任。
协议中：“乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。”
其中：“必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。” 此处的如有损坏，是指承租人导致的损坏，而非出租人租赁物的自然存在的损坏。比如：电视机的使用寿命到了，无法继续使用，与承租人是否爱护无关，再爱护也没有用。
本例中，抽水马桶和管道本身就存在大量质量问题，不论承租人如何“爱护”都不可能避免发生堵漏事故，因此，不能以此条作为承租人有维修义务的条款。
维修义务仍然属于出租人，除非是承租人不“爱护”导致的，你可以要求出租人证明你有不爱护的行为。比如：你乱扔非正常物品，非正常使用抽水马桶。
如果你正常使用抽水马桶也叫不爱护抽水马桶，那么，你也不要使用租赁物了。
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补充回答：现在是谁的过错造成的，是物权人本身的不动产租赁物存在瑕疵的过错还是使用人的过错造成的。造成损失的原因不在于是否通知，物权人难道不知道自己的房屋存在瑕疵？使用人怎么可能在明知瑕疵的情况下，不通知物权人维修，而放任？
与这样的房东纠缠没有任何意义，你就很简单的说我们之间的到底是谁的过错根本谈不拢，你可以到法院提起诉讼，我应诉，如果是我的责任我赔偿，如果不是我的责任，你自己承担，如果你能举证是我的过错，法院会支持你的。否则，你不仅自己承担损失，而且还要再承担诉讼费。你自己看吧。
你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。
################
如果是你使用不善的造成损害的，由你承担违约责任，如果是出租人提供的租赁物本身的问题，由出租人自己承担赔偿责任。
一般马桶堵塞有多种原因导致的，如：房产的下水道设计不合理，管径过细，不适合做下水通道；出租人装修改造导致下水管径过小；出租人购买的马桶质量存在问题，无法正常让马桶中形成虹吸现象抑制回流，从而冲刷污物；承租人过失投掷非正常杂物导致马桶无法冲刷等。
出租人要求你承担赔偿责任的要求，实际是一种要求你代履行其相邻侵权责任的请求权，这种请求权需要请求权人举证你的责任。即，出租人应当举证你存在过错，如果出租人无法举证你存在过错，就承担举证不能的责任，自行赔偿侵犯相邻权的赔偿责任。
假定：即使是你的原因导致的，如果房东（出租人）无法举证（现实中很难举证），房东也只能自认倒霉承担举证不能的责任。
因此，你可以不予理会，告知邻居和房东，让他们自行到法院起诉你，由法院判决，根据谁主张谁举证的原则，房东或邻居要举证你存在过错是基本不可能的，因此，即使是你的过错，你也可以因为举证原则不承担任何赔偿责任。
更何况不是你的过错？
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法律依据：合同法
http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htm
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
我是吉大法学系的本科生,你的情况肯定应该房东赔偿大部分.因为问题在你租之前已经存在了而且房主也知情,那么它就有义务租给你完好的房子,或者在租之前告知你.而你既然不知道那么就推定房东对你的意思表示是一个无瑕疵的标的.你不用赔,去仲裁委员会就行了.
这不是你的问题，你应该找房东！要求他帮助你，因为你并不知道下水管有问题！
着不是你的问题 在第一次泄漏的时候房主就知道了他赶什么不做处理啊` 而且你还找人处理了` 还好似除了问题 马桶的问题 你之前要是和 房主说过的话 你就可以告诉他 我之前 和你说过了` 你没有对自己的房屋安全做过检查 你也没有提醒我 有什么问题
照成问题的原因是你房屋卫生间的马桶 原先就是坏的
也不我人为照成的和我无关~
答：出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
答：房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般...
答：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。3、房客发现水管老化，房东...
答：出租房屋漏水的话由房东负责。关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。【法律依据】《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租...
答：你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。如果是你...
答：法律主观：出租房屋漏水的责任承担方式如下： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。 4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。法律...
答：一、出租房漏水应该由谁承担责任 根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担: 1、租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。
答：也就是说，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。2、根据《合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者物的性质使用物，致使物受到损失的，出租人可以解除...
答：如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。如果房屋漏水先保留证据 房屋漏水，首先应拍照保留证据。确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以应找专业人员对漏水进行检查，判断...
