我名下有一套住房，还想再买房可以吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
名下有一套房产想再买房算二套房吗
只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。
主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
各地限购政策不一样。如果你所在的地区已经实行限购政策，关于你是否可以再次购买商品房这个问题，最权威的回答应该是当地房管部门。限购地区的房管部门，一般会有一个“资格审查”窗口，自己去那里查一下自己能不能再买房即可。其他回答都是错误的。
可以，资金不够还能贷款
有一套贷款房还能再贷款买房子吗?
答：有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。 一、有一套贷款房还能再 贷款买房 子吗 有了一套还是可以贷款买 第二套房 的，者购买，如果贷款...
已有一套房,有贷款,可以买第二套吗?
答：可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记...
第一套房有贷款可以再贷款买房吗?
答：第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。 2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购...
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
答：名下已经办理有房贷，且这一套房贷还未还清，在这种情况下，客户也是可以再去贷款购买第二套房的。并没有规定说尚有房贷未还清的客户不能再贷款买房，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。如果名下未还清的房贷是住房公积金贷款的话...
名下有房贷还可以贷款买房吗
答：名下有房贷是可以继续申请贷款买房的，但是情况分为很多种，譬如说名下有房贷记录，而贷款已还完的是肯定可以申请贷款的，而贷款尚未还清，想要再次申请贷款购房的话，银行就需要查看申贷者的信誉状况、还款水平等，若是征信记录好，再次申贷月供与原贷款月供之和没有超过月收入的50%的话就可以，若购买...
我现在名下有一套房,再申请公积金贷款买房能申请吗
答：大修)住房的首付款;(5)贷款前公积金连续缴纳半年，总共缴纳不少于一年的;(6)贷款行规定的其他条件。我们通过以上关于我现在名下有一套房,再申请公积金贷款买房能申请吗内容介绍后,相信大家会对我现在名下有一套房,再申请公积金贷款买房能申请吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
夫妻名下一套住房,但是有两笔贷款记录,可以再买房吗
答：一、夫妻名下一套住房,但是有两笔贷款记录,可以再买房吗?只要你俩是合法夫妻，有结婚证，就可以办理你夫妻两人购房公积金贷款手续。贷款金额是和你俩账户余额多少有关，以及和你俩月收入有关。一般情况，贷款额度是你公积金账户余额的20倍，。你说的首付26万。房开？1借给你10万，你还要借16万？！合...
已经有一套房子可以再贷款买一套吗
答：已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。二、首套房认定标准 1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买二套房，算首套房。2....
夫妻名下有一套房买第二套房政策
答：7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方...
我名下有一套住房,还想再买房可以吗
答：购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多...
全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
以上内容参考：百度百科-购房贷款
只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。
主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
各地限购政策不一样。如果你所在的地区已经实行限购政策，关于你是否可以再次购买商品房这个问题，最权威的回答应该是当地房管部门。限购地区的房管部门，一般会有一个“资格审查”窗口，自己去那里查一下自己能不能再买房即可。其他回答都是错误的。
下面4种情况，你手上有一套住房，想再买一套房子也算首套
可以，资金不够还能贷款
答：有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。 一、有一套贷款房还能再 贷款买房 子吗 有了一套还是可以贷款买 第二套房 的，者购买，如果贷款...
答：可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记...
答：第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。 2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购...
答：名下已经办理有房贷，且这一套房贷还未还清，在这种情况下，客户也是可以再去贷款购买第二套房的。并没有规定说尚有房贷未还清的客户不能再贷款买房，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。如果名下未还清的房贷是住房公积金贷款的话...
答：名下有房贷是可以继续申请贷款买房的，但是情况分为很多种，譬如说名下有房贷记录，而贷款已还完的是肯定可以申请贷款的，而贷款尚未还清，想要再次申请贷款购房的话，银行就需要查看申贷者的信誉状况、还款水平等，若是征信记录好，再次申贷月供与原贷款月供之和没有超过月收入的50%的话就可以，若购买...
答：大修)住房的首付款;(5)贷款前公积金连续缴纳半年，总共缴纳不少于一年的;(6)贷款行规定的其他条件。我们通过以上关于我现在名下有一套房,再申请公积金贷款买房能申请吗内容介绍后,相信大家会对我现在名下有一套房,再申请公积金贷款买房能申请吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
答：一、夫妻名下一套住房,但是有两笔贷款记录,可以再买房吗?只要你俩是合法夫妻，有结婚证，就可以办理你夫妻两人购房公积金贷款手续。贷款金额是和你俩账户余额多少有关，以及和你俩月收入有关。一般情况，贷款额度是你公积金账户余额的20倍，。你说的首付26万。房开？1借给你10万，你还要借16万？！合...
答：已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。二、首套房认定标准 1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买二套房，算首套房。2....
答：7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方...
答：购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多...
