不是一个县的,私有房屋可以买卖吗？
《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
1、按照三中全会的精神，农村房屋的交易是逐步开放的，目前正尝试开放集体土地的流转。
2、2001年之前基本没有禁止宅基地买卖，直到2001年之后才逐步禁止
3、农村房屋不能买卖，主要是基于2007年画家村小产权房合同无效的案件
4、虽然合同无效，但是购房人还是可以取得70%的收益，所以“不能买卖”只是有风险而已，不是真的不能买
5、合同法规定的合同无效，其实仅指违反法律禁止性规定，而现有法律从未有此禁止性规定，让法官十分尴尬，但是还得这样判
6、宅基地可以在集体内流转，同村人可以合法买卖，但是卖掉的村民不能再向村里申请宅基地
7、不是所有的宅基地买卖都无效，我们团队有很多逆转性的成功案例
如果不是同村的人签的合同通常会被认为违反法律强制性规定而无效。
这个问题要看土地性质。如果是国有土地的住宅可以出售买卖，如果是集体所有制土地上的宅基地，就不能买卖了。
只要改行政区域没有限购政策，或者你的条件符合限购政策就可以购买私有房屋。要认证确认，减少法律风险
可以呀，这个买卖房子它是与这个什么嗯，户口什么的都跟不上关系呀。
要是商品住宅是可以买卖的，农村住宅就不行了。没有那个权利，农村住宅税务集体所有！
答：农村的土地一般都是集体用地，是不能随意流转的，农村的房屋如果土地性质还是集体所有的就不能随意买卖；但在实践中如果是同一个村的（即同一集体经济组织内的成员）基于宅基地或农村自建房签订的买卖合同被认为是有效的。如果不是同村的人签的合同通常会被认为违反法律强制性规定而无效。
答：法律分析：农村的房屋是可以进行买卖的，但是只能购买卖给本村的人，卖给其他村或者是城市户口的人是无效的。发生纠纷可以协商解决，协商不成的请求法院判决处理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。...
答：房产证上写着私产可以买。因为房产写着私产，本就是私有财产，私有财产是可以变卖的。但必需是房产证上只有一个人的名字，才有决定变卖权。如果房产证还有其它人的名字，业主个人是不能决定变卖的，必需经得其他权利人同意后，并签订变卖协议，才能变卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 ...
答：比如我老家农村离县城30里地,到目前为止还是可以随便建房,但是靠近城里的地方就不一样,我表哥他们那里就不能随便建房子,如果没有得到审批,即使你把房子偷偷建好了也给你撬掉。 “一户一宅”政策是为以后的施政铺路 举一个例子吧:我们县城这几年一直在搞开发,新建了一个新城区,新城区内所有的农村住户土地全部...
答：在别的村买的房子，房子必须是合法建筑，买卖双方自觉自愿，公平公正交易，与村集体及邻居没有任何纠纷。你买了就是你的私有财产，地基随房子你有使用权，受法律保护，应该给予确权。
答：决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由 买房 者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数 二手房买卖 都是通过中介机构进行的，因此，...
答：经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、...
答：你可以买。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离...
答：商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同:私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。3、其他区别:商品...
