宅基地被划为基本农田怎么办

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-05-05

法律主观:

一、基本农田可以变宅基地吗
基本农田和宅基地不是一类土地性质,一般不能转换,但是特殊情况下,比如村集体土地整合的过程中在保证基本农田数量不变的前提下,可以把一部分宅基地和基本农田互换。但是这需要村集体形成决议或者村民大会讨论通过,之后向土地部门提交申请。只有审批之后才能转换。个人弄不成的。
二、宅基地供地手续
农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
农村土地使用证如果要进行过户的话,需要将登记申请书、土地所有权证书、过户的申请和其他有效的材料,到市土地管理部门办理产权变更登记。
三、什么是宅基地使用权
宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。
宅基地使用权具有如下特征:
(一)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
(二)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。
(三)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
(四)福利性:宅基地的初始取得是无偿的。
综上所述,基本农田通常不能变换土地的性质,因此不能变为宅基地,但是法律有特别例外的除外。



  • 农村旧房被划入基本农田里该怎么办?
    答:我是专业提供土地法律服务的律师,遇到这样的问题按照以下步骤处理:第一步申请公开旧房划入基本农田的具体文件;如果没有说明划入基本农田未办理手续,可通过向自然资源局举报维护合法权益。第二部根据拿到的具体文件,合法有效...
  • 宅基地被划为基本农田
    答:基本农田包括长期不得占用的耕地和在基本农田保护区规划期内不得占用的耕地两种。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格...
  • 我的宅基地被划分基本农田。我该怎么办?有宅基证什么手续都有
    答:7、残疾赔偿金:残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;...
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    答:法律主观:一、基本农田可以变宅基地吗基本农田和宅基地不是一类土地性质,一般不能转换,但是特殊情况下,比如村集体土地整合的过程中在保证基本农田数量不变的前提下,可以把一部分宅基地和基本农田互换。但是这需要村集体形成...
  • 有证的宅基地被划入基本农田
    答:法律分析:基本农田属于农业用地,需要有审批手续 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理...
  • 宅基地变基本农田怎么办
    答:题主您好~如果你的情况是,原来是宅基地,现在被规划为基本农田了,村集体肯定要妥善解决你的居住问题才行,你可以重新申请一处宅基地。宅基地被划为基本农田,前提是你那个不是老宅基地,如果是老宅基地被划为基本农田,...
  • 宅基地被变成基本农田怎么办
    答:发生土地纠纷可以按以下方法处理:1、协商解决。当事人可以协商解决所发生的土地纠纷,根据协商的结果签订协议;2、政府处理。如果当事人协商不成的,可以找当地政府解决当事人之间的纠纷;3、法院起诉。政府无法处理,或者对...
  • 农村建房占用基本农田怎么办
    答:农村建房占用基本农田,轻则行政处罚拆房罚款,重则会追究建房人的刑事责任,要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。我国对基本农田有保护制度,是严厉禁止个人非法占用基本农田的。建立永久基本农田保护补偿机制。制定永久基本...
  • 农村老宅基地被国土部门误划分成农保地了怎么恢复宅基地?
    答:国土空间规划,作为土地开发与管理的基石,尤其重视耕地的永续保护,明确了永久基本农田的划定界限。针对你所提及的问题,可能有两点需要澄清。首先,如果国土部门在土地调查过程中出现失误,将你的宅基地误列为农用地,这可能...
  • 老宅基地被划分为基本农田怎么办?
    答:老宅基地可能没有房屋存在了。这样的宅基地归集体所有,由集体根据政策来决定它的用途。