遭遇拆迁，别被蒙了，用这些方法来估算你的房屋值多少钱
在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。
而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。
也就是说，房子的价值越高，最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。
因此，房屋价值是拆迁补偿的关键。
拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。
而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。
这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。
这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。
所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。
但是被拆迁房子要怎么估算呢?毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量，被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。
下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。
在明律师支招：
一、同步周边房屋的市场价格，不走政策价。
拆迁，从根本上来说，也是为了提高民众的生活水准。
所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。
据此，被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。
具体说来，被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算，以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。
如果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里，并据此进行法律维权。
二、明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。
既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。
可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。
按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。
从公告到评估，这不可避免地出现一个时间差。
这段时间差短的几个月，长的一年甚至几年，房价涨幅可想而知。
所以，确定房屋评估的时间点非常重要。
但在实际操作中，可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。
所以，被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准，切不可提前让拆迁方进行评估。
三、把握10日期限，及时提出评估报告异议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》地二十条规定： 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
上述两条规定一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。
二是规定了行使权利的时间，即10日。
也就是说，被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价，被拆迁人要在10日里提出异议以维护自己的权益。
要不然就会白白浪费一个法律赋予的维权时机，拆迁补偿因此得不到提高。
答：第三条 本办法所称拆迁人,是指依照本办法规定取得房屋拆迁许可证的单位。 本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 第四条 拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单位和个人,应当在拆迁期限内完成搬迁。 第五条 济南市建设行政主管部门是...
答：由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。综上所述，国家对房屋拆迁的补偿比例的具体数额是不确定的，这主要取决于当地对于房屋拆迁补偿的规定。拆迁补偿本身就分为两种补偿方式，一...
答：办公房一般用比较法，就是选用你的房子周边相似的办公房的实际成交价格作为参照，通过修正得出价格。这种办法一定要在你房子很近的周边选参照房产。如果远了是不行的。如果周边没有相似的房产，就用成本法，就是测算修建房子的成本。你们当地的写字楼的市场价是不能作为参考的。办公房的土地一般是出让土地...
答：拆迁动议只好不了了之。 本人专业做过土地和宅基地方面的工作,具体就是测绘方向,所以也经常经历到拆迁和征占地的问题。 其实要想判断一个地方以后会不会有拆迁,方法并不难,而从判断的方法来看,有一些是特别明显的,而有一些需要站在一个长期的角度来看。 那么今天我们就来一块看看,如何判断所在地以后会不会有...
答：拆迁补偿方式。货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用...
答：拆迁人,这属于补偿政策的问题,并不意味着估价应该按市场价值的120%来估。六、拆迁估价的时点问题一般都倾向采用拆迁公告发布之日,这个时点有一定的法律确定性,比较容易统一。但要注意的是:拆迁信息公开之后,被拆迁房屋的价格会产生一些变化,因此准确的估价时点应该是拆迁公告发布之日、市场未知拆迁信息时。这实际上很...
答：他们都是在上级工作要求的大前提下，来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判，实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。如果被拆迁人没有按照他们给出的补偿标准直接签字，那这些工作人员就没办法完成上级交代的任务，自身利益就会受到影响。这也是很多被拆迁人朋友反映，拆迁人员“态度蛮横、强硬”的原因之一。当...
答：征收拆迁类案件是普通民众与拆迁方之间的博弈，其所涉及到的利益巨大，因此会有很大的阻力。对于律师来说，征收拆迁类案件也是一场硬仗!若是被拆迁人自行协商却难有寸进时，可及时咨询北京晏清律师事务所的专业拆迁律师，在律师的指导下采用高效、合理、合法的方式进行维权，更有效地保障被拆迁人的合法...
答：使用权的房子拆迁赔偿方法如下：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；2、商品房交易均价是指...
答：拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格最低，市场法最靠谱。1、市场比较法就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等)，参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。2、成本法根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，...
